Однако если на участке есть домик, то лучше воспользоваться первым вариантом, чтобы избежать путаницы.
Существенные условия должны присутствовать в договоре обязательно, но это не значит, что можно пренебречь дополнительными условиями. Они вписываются для защиты интересов обеих сторон. Мало кто наизусть помнит, как купля-продажа регулируется в ГК РФ, а если это будет записано в договоре, значит, стороны вполне осознанно пошли на сделку.
При продаже садовых участков кроме домика указываются еще и деревья с кустарниками, которые там растут.
Купля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде. Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Допускается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт.
Однако любая постройка должна проходить по документам. Это нужно проверить до подписания договора. Легализировать постройку в дальнейшем может оказаться проблематичным.
Итак, перед заключением договора купли-продажи участка необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, а также что он может заключать сделку.
Если продавец состоит в браке, то ему понадобится разрешение супруги. Или собственников может быть несколько — тогда нужно убедиться, что продавец действует в интересах их всех.
Граждане, которые не собираются прибегать к услугам нотариуса, должны понимать риски, связанные с неправильным составлением договора.
Покупатель обязан:
3.4.1. Принять Недвижимое имущество по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.4.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разд.
2 настоящего
3.4.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок, указанный в п. 3.2.2 настоящего Договора.
Вариант, в случае если по условиям договора продается жилой дом. 3.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности.
Вариант.
3.5.
Земельный участок).
Характеристики Земельного участка: ______________________________________________________.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г.
N ___ (Приложение N ___)).
1.1.2. Нежилое здание, расположенное на Земельном участке, – садовый дом, общая площадь: _____ кв. м, кадастровый номер: ____________________, адрес: _______________, дата начала строительства: _______________, дата окончания строительства: __________________ (далее – Объект). (Вариант. Жилое здание, расположенное на Земельном участке, – жилой дом, общая площадь: _____ кв.
м, жилая площадь _______ кв.
Договора / в течение ________ дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи / в течение ________ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности; иное).
2.3. Покупатель производит уплату цены Договора следующим способом: _________________________________________.
2.4.
Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате Недвижимого имущества с даты ______________________________.
3.1. Продавец вправе:
3.1.1.
Получить денежные средства за Недвижимое имущество в порядке и сроки, указанные в разд. 2 настоящего Договора.
3.2. Продавец обязан:
3.2.1.
В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение __________ рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение __________ рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.
19.
После государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю право пользования Объектом сохраняют следующие лица:
– ________________________________________________;
– ________________________________________________.
4.1. Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется Актом приема-передачи.
4.2.
Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом Покупателю не позднее “__”________ ____ г. (вариант: не позднее _______ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора / с даты регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество / иное).
4.3. Одновременно с передачей Недвижимого имущества Продавец передает Покупателю относящиеся к Недвижимому имуществу документы и принадлежности: _________________________.
4.4.
Существенные условия договора купли-продажи садового участка
Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, следует помнить, что Гражданский кодекс РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным. А именно:
Из текста должно быть понятно, какие именно участок и домик продаются.
Кроме кадастрового номера может указываться адрес, если он присвоен. А для домика необходимо упомянуть его характеристики: количество этажей, материал, из которого он сложен.
Стороны могут определить цену на всё имущество единой цифрой или закрепить цену за единицу площади, но тогда нужно указать общую площадь участка.
В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. Земельный участок, категория земель: земли ____________________, разрешенное использование: ____________________, общей площадью __________ кв.м, кадастровый (условный) номер __________, находящийся по адресу: ______________________________, участок №__________, (далее по тексту – Земельный участок).
1.2. Расположенный на Земельном участке №__________ садовый дом, общей площадью __________ кв.м, кадастровый (условный) номер __________, расположенный по адресу: ______________________________, стр. __________ (далее по тексту – Садовый дом).
2.
В настоящей статье рассмотрим поэтапно его содержание:
Рыжов Сергей Владиславович, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 12.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Красноармейская 11Г, квартира 176, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Криволапов Андрей Игоревич, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 14.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Новосёлова 12Г, квартира 286, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула.
Таким образом, в настоящей статье мы рассматриваем вид договора, в рамках которого может отчуждаться не только участок, но и строение, располагающееся на нем.
Если говорить о субъектном составе, то в качестве сторон по договору выступают:
При этом наличие объекта недвижимости на садовом участке, к примеру, жилого дома, не является обязательным условием.
