Проще всего дождаться окончания срока сотрудничества и выбрать другую УК.ВАЖНО: Собрание по назначению новой УК должно пройти не позднее 3-х месяцев с момента расторжения договора.
После собрания УК передает решение совета и всю необходимую документацию выбранной жильцами структуре управления. Далее через 30 дней, если соглашением не предусмотрен другой срок, все полномочия переходят к новой УК.
Давайте ответим на частый вопрос, а переходит ли договор ЖКХ с бывших хозяев?
При покупке квартиры новые владельцы должны переоформить множество документов.
Если они не понравятся собственникам квартир, составляется протокол разногласий для предъявления руководству УК.
Условия о расторжении сделки с управляющей компанией прописываются в самом договоре. Поэтому при прекращении правоотношений с УК в первую очередь необходимо исходить из оговоренных условий. К примеру, соглашение можно расторгнуть ввиду истечения срока.
По смыслу ч.
8 ст. 162 ЖК РФ договор по управлению МКД разрешено прекратить в порядке, установленном гражданским законодательством, предусматривающим односторонний отказ от договора на основании ст. 450-453 ГК РФ.
Условия договора определяются общим собранием собственников многоквартирного дома. Он считается заключенным, когда достигнуто соглашение между владельцами жилья и управляющей компанией по всем существенным условиям (п.
1 ст. 432 ГК РФ). Обычно договор управления многоквартирного дома включает:
Бланки:Дополнительное соглашение к договору управления МКД
Кто же и как должен их оплачивать?
Тут есть 2 важных условия:
Таким образом, УК потеряла возможность мошенничать и получила стимул к экономии ресурсов путем утепления подъезда и грамотного его содержания.
Отношения собственника и управляющей компании строятся на трех основах:
Такой документ будет регулировать правовые отношения сторон весь период своего существования, чтобы избежать споров, несоблюдения элементарных обязанностей и злоупотребления полномочиями. Как правильно заключить такой договор, рассмотрим в этой статье.
В данной правовой ситуации есть две стороны, которые взаимодействуют по заключенному договору:
О том, какие еще функции выполняет УК, узнаете тут.
В период своей деятельности УК заключает много договоров:
С собственником УК заключает один договор по управлению многоквартирным договором, который определит права и обязанности обоих сторон.
Подписать этот документ можно, только если у данного дома нет надзорного органа, и более половины собственников на общем собрании одобрили выбор данной УК (каким образом выбирают УК для обслуживания МКД мы рассказываем в отдельном материале).
По смыслу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ сделка по управлению (содержанию) МКД заключается между двумя сторонами:
Организация обязуется по заданию другой стороны сделки оказывать услуги по управлению МКД, производить ремонтные и иные работы общедомового имущества и поддерживать коммунальное обеспечение жильцов дома.
В зависимости от того, кто будет выступать стороной договора, различаются и люди, имеющие право на его подписание.
Так, в случае оформления правоотношений с собственниками квартир договор подписывается директором организации и председателем совета многоквартирного дома (ч. 7, 8 ст. 161.1 ЖК РФ).
УК выбирается наибольшим количеством голосов.
Договор обязательно должен содержать основные пункты, прописанные в пункте 3 статьи 162 ЖК РФ:
В любом случаем мы советуем посмотреть образцы договоров с ЖКХ.
Скачайте образец договора с ЖКХ.
Особое внимание следует обратить на пункт, регламентирующий стоимость предоставляемых услуг.
Периодичность и сроки заключения описываемых соглашений сгруппирована в таблице (ст. 162 ЖК РФ).
Когда оформляют
Стороны
Срок
В течение 5 дней после приемки дома в эксплуатацию
Застройщик и управляющая компания
До 3 месяцев
По окончании предыдущего договора или ранее на основе решения общего собрания
Собственники квартир и управляющая компания
От 1 до 5 лет
В случае непроведения собрания по окончании договора или в иных случаях, когда компания не выбрана и проводится конкурс органами местного самоуправления
Собственники квартир (они обязаны заключить такой договор) и управляющая компания
1 год
Договор заключается с каждым собственником на равных условиях. Но если таких собственников более 50% от общего числа, они выступают как одна сторона.
А могут расторгнуть его до окончания срока действия.
Все действия между УК и собственником должны быть задокументированы:
Также вы можете посмотреть видео о том, что нужно знать жильцам многоквартирных домов для составления договора с управляющей компанией:https://youtu.be/AsIe5GoN9Bo
Кроме мест общего пользования и жилых квартир, существует такое понятие, как нежилые помещения.
