Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.
Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:
Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу.
Заверять договор у нотариуса не требуется.
Скачать Договор купли-продажи
Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.
После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.
В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.
Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу.
Подписи подтверждают согласие на условия договора и обязательства сторон.
При составлении договора важно не забывать о правомерности условий и предусмотреть возможные последствия в случае возникновения спорных ситуаций. Например, можно указать, что покупатель обязан проверить правоустанавливающие документы на квартиру перед подписанием договора.
Образец договора купли-продажи квартиры можно найти в интернете.
Но помните, что стандартный шаблон может не учитывать все нюансы конкретной сделки. Лучше получить образец у юриста или риелтора, который поможет адаптировать его под личные нужды.
В МФЦ образец договора предоставляют не всегда, так как это не часть регистрационных услуг.
Но в некоторых центрах можно найти консультации по составлению документа.
Получение покупателем реквизитов, по которым будет проведена оплаты государственной пошлины. Регистрация приема документов сотрудником МФЦ с выдачей расписки об этом.Сколько оформляется сделка купли-продажи в МФЦ?
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора купли-продажи составляет 12 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр.
При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Можно ли оформить куплю продажу квартиры в МФЦ без нотариуса?
Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг.
Предварительный договор, по сути, это протокол о намерениях сторон совершить сделку.
В рамках договора присутствуют данные о сторонах сделки, квартире, цене и порядке расчетов, соглашение об авансе или задатке, сроки заключения основного договора.
Прописывается ответственность сторон за выполнение обязательства заключить основной договор. Кроме того, предварительный договор нужен для представления в банк, если квартира покупается в ипотеку, вместе с распиской о получении аванса.
Если сделка сорвалась, аванс возвращается покупателю, задаток остается у продавца.
Затем по мере решения всех вопросов составляется основной договор.
Специалист МФЦ сделает их на месте.
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:
Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:
Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены.
Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).
Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.
За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст.
333.33 НК РФ)
Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки.
Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:
Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.
При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:
1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.
2) Предмет договора.
В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:
м.;
3) Сумма сделки.
Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью.
На повторном визите расписку забирают, а вместо неё выдают договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.
Стоимость регистрации ничем не отличается. Сроки снижаются за счёт того, что транспортировка документов не осуществляется. Поэтому по регламенту для участников, подошедших совместно, они составляют 7 дней, а для подошедших порознь – 18 рабочих дней.
Нотариально удостоверенные ДКП регистрируются по тем же правилам, что и в МФЦ.
Хочу подвести резюме к статье и, возможно, где-то ее дополнить, дабы избежать повторяющихся практических вопросов.
Оформление сделок с недвижимостью осуществлялось и продолжает осуществляться через Росреестр. МФЦ и портал государственных услуг предназначены для упрощения работы регистраторов.
Сбор документов через сторонние службы позволяет исключить шум и очереди в офисе регистраторов.
То есть, если обе стороны сделки — продавец и покупатель — решат воспользоваться услугами МФЦ, они смогут подать документы и провести регистрацию по месту жительства без посещения Росреестра или других госучреждений.
Стоит отметить, что для составления самого договора купли-продажи квартиры придется воспользоваться юридическими услугами либо заполнить шаблон договора самостоятельно. Найти шаблон можно в интернете, например, на этом сайте.
Договор купли-продажи квартиры — это юридически значимый документ, который закрепляет согласие сторон на передачу права собственности на недвижимость от продавца покупателю.
