Собственник вряд ли забудет о наличии обременения на квартиру. Неожиданным сюрпризом могут стать только запреты и аресты, введенные приставом или судом. Проверить, есть ли обременение на недвижимость, достаточно просто. Для этого можно запросить официальный документ — выписку из ЕГРН.
Такие же сведения можно посмотреть в режиме онлайн через сервис Росреестра. Об ограничениях, вводимых за долги, будет указано в судебных актах и постановлениях ФССП. Мы расскажем, зачем и когда нужна проверка обременений, можно ли повлиять на их снятие.
Вся информация о недвижимости доступна собственнику. Он может запросить и проверить данные о технических характеристиках, кадастровые сведения из ЕГРН, наличие или отсутствие временных ограничений.
Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире.
Использование средств материнского капитала и не выделение доли ребенку.
Лица, имеющие право пожизненного проживания (в частности, отказавшиеся от приватизации).
Люди, которые должны дать согласие на продажу, чтобы сделку признали действительной.
Зарегистрированные в квартире, но сейчас там не проживающие.
Отсутствие таких обременений обязательно тоже нужно проверить, чтобы не возникли проблемы в дальнейшем, когда сделка уже совершена.
Рассмотрим основные шаги, которые нужно предпринять, чтобы проверить квартиру на обременение перед любой серьезной сделкой.
Запрос выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН нужна для проверки так называемой «юридической чистоты» квартиры.
Например, в реестре можно увидеть реквизиты договора ипотеки, если на квартиру установлен залог.
Кроме арестов и запретов при взыскании долгов, допускается еще и ограничение в специальном праве судебным приставом. Оно не имеет отношение к правам собственника, так как влечет временный запрет на управление транспортом. Копия постановления об ограничении специальных прав должника передается не в Росреестр, а в Госавтоинспекцию.
Ваши кредиторы уже пообещали подать на вас в суд, как к этому подготовиться? Спросите юриста
В целом, выше мы уже упомянули все документы, в которых могут содержаться данные об обременениях на квартиру.
В форме поиска нужно указать вид объекта (например, квартира или дом), кадастровый номер или адрес. Сервис бесплатный, а информация по запросу появится на экране через несколько секунд. Отметим, что информационные ресурсы на сайте Росреестра иногда работают с перебоями, так что придется набраться терпения.
Про обременения, введенные судом или приставом, тоже можно узнать через онлайн-сервисы:
Стоит сказать о проблеме, которая может возникнуть при введении обременения судом или приставом.
Соответственно, данные о временном ограничении будут включены в ЕГРН.
Отметим, что принудительное обременение вводится по основаниям, предусмотренным законом, и без согласия собственника. К примеру, в законе № 229-фз перечислены условия, при которых пристав может арестовать квартиру должника и ввести запрет на регистрационные действия. Как минимум, стоимость недвижимости должна быть соразмерна сумме требования взыскателя.
Поэтому за небольшие долги жилое помещение нельзя арестовать.
Итак, если вам нужно уточнить наличие или отсутствие обременений, сначала проверьте документы, которые есть на руках. Это могут быть договоры или соглашения, в которых прописывают взаимные права и обязанности сторон.
Пока собственник не выполнит свои обязательства, обременение на квартиру не отменят.
Если банк никак не отреагировал на погашение кредитных обязательств, советуем подать заявление.
Даже если обеспечение введено принудительно (судом или приставом), его можно снять при победе в гражданском деле, при погашении задолженности или отмене исполнительного документа.
Пожалуй, единственной ситуацией, когда собственник не сможет снять ограничения прав является банкротство. Арест недвижимости в банкротных делах вводится для последующей реализации на торгах. Если речь идет о единственном жилье, не обремененном залогом, то суд не будет устанавливать ограничения.
Если у вас возникли вопросы, связанные с введением и снятием обременений на недвижимость, обращайтесь к нашим юристам.
Он сам запросит свою КИ и передаст вам на ознакомление.
На рынке работают платные сервисы, которые предоставляют людям их кредитную историю по упрощенному порядку. Если изучить получение сведений из БКИ, вы поймете, что это совсем не простой и не моментальный процесс. Если же обратиться к сервисам, то они позволяют узнать, есть ли кредиты на человеке онлайн, и готовы моментально предоставить информацию.
И идентификацию они стандартно не проводят. В итоге получается, что их услугами может воспользоваться любой желающий.
Выбирайте для получения информации не официальные онлайн-сервисы БКИ, а сторонние фирмы. Там к предоставлению сведений относятся проще.
Например, можете воспользоваться услугами MyCreditinfo, это проверенный сервис. И самое важное — проверка на кредиты ведется по всем основным БКИ, работающим в России.
Как это сделать, мы писали в материале по этой ссылке.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста могу ли я как-то проверить есть ли у моей жены кредит.
Уважаемый Сергей, нет, такая информация не может быть предоставлена.
Здравствуйте хотелбы узнать у меня микрозаймы почти год не плочу потому что нет возможности могу ли выехать из России и заехать обратно спасибо за ранения
Уважаемый автор, узнать свой статус можно через онлайн-сервис Невылет.РФ по этой ссылке.
как узнать в каких банках у человека кредиты и долги (Рязанская область, Тульская область)?
Ирина, здравствуйте.
Требуйте, чтобы все долги были погашены до того, как сделка состоится.
Справки из ПНД и НД
Наконец, сделка может быть признана недействительной, если окажется, что собственник не может самостоятельно принимать решение о продаже. Это касается людей, состоящих на учете в ПНД или НД. Потребуйте, чтобы вам предоставили справки об отсутствии проблем в этой области.
Также ввиду сложности и неоднозначности данного вопроса можно запросить другие документы, например, действующее водительское удостоверение.
Проверка квартиры перед покупкой — мероприятие хлопотное и зачастую непростое. Но совершить все основные действия необходимо, чтобы не иметь проблем в дальнейшем.
Вы можете помочь?
Уважаемая Валентина, вы не можете никак узнать кредитную историю другого человека. Потому что при запросе информации о кредитной истории БКИ требует подтверждения личности.
Здравствуйте,позвонили с незнакомого номера,запутали какой то сменой номера,ктото хочет поменять мой номер через госуслуги,запросили код подтверждения,с испуга сказала теперь очень переживаю,что делать
Уважаемая Татьяна, вам необходимо как можно скорее заблокировать карты, которыми вы пользуетесь и перевыпустить их с новыми реквизитами.
Приветствую вас! Как узнать есть ли у моей мамы кредиты? Она инвалид по здоровью.
И в этом случае тоже важно учитывать, что информация в ЕГРН обновляется не мгновенно.
Чтобы ускорить процесс снятия обременения на квартиру, если для этого есть основания, можно:
После указанных обращений вы можете отследить статус заявления (например, через личный кабинет «Госуслуг»).
Что касается кредитов, то банки сейчас сами направляют документы о снятии залога. Уведомление об этом вышлют заемщику.
