Ситуации могут быть разными, так что в суд потребуются разные по составу документы:
Истец предъявляет копии документов, но при себе нужно иметь оригиналы – как подтверждение о наличии бумаг у заявителя.
Прав или не прав истец, а также обоснованы ли начисления со стороны УК – будет решаться в суде.
Поступающие от собственников недвижимости деньги будут зачислены либо в общий фонд, либо на отдельный счет дома.
Если вести речь про фонд капитального ремонта, то под ним законодатель подразумевает региональный резерв, где аккумулируются все средства, перечисленные собственниками квартир. Деньги из этого фонда направляются для ремонта многоквартирных домов с учетом очередности, которую утверждают местные власти. Такой подход позволяет равномерно распределять средства на капитальные работы по всему региону.
Специальный счет дома — это отдельная накопительная «копилка» конкретного МКД.
Собственники квартир открывают такой счет в выбранном ими банке, при этом можно выбрать управляющего — это может быть представитель управляющей компании, ТСЖ или фонд капитального ремонта.
Оплате подлежит квартплата и коммунальные услуги. Но если вам вдруг пришла платежка с суммой «капитальный ремонт», нужно сразу оспорить это начисление.
Приводим инструкцию, что делать в таких ситуациях:
Наши юристы специализируются на жилищном праве, помогают отстаивать права и интересы граждан, если они нарушены вопреки действующим законам.
Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт ложится на собственника жилья, независимо от того, кто фактически проживает в квартире. Если вместе с покупкой недвижимости к новому владельцу переходят долги по взносам, то оплачивать их предстоит именно ему.
Для лиц, достигших возраста 70 и 80 лет, российское законодательство предоставляет возможность уменьшить размер взноса — скидка может составлять 50% или полную сумму, которая предоставляется в виде компенсации расходов. Чтобы воспользоваться льготой, потребуется подать заявление.
Но соответствующие сроки устанавливаются региональными законами.
Управляющая компания обратилась с иском к региональному оператору капитального ремонта, требуя возмещения затрат на аварийный ремонт обрушенной крыши. УК заявила, что, хотя собственники оплачивают взносы на капитальный ремонт на специальный счет Фонда, он не организовал восстановление крыши, потому УК вынуждена была выполнить неотложные работы за свой счет.
Однако суд встал на сторону УК, отметив, что, согласно законодательству, организация и финансирование капитальных ремонтных работ относится к компетенции Фонда.
Логика в том, что аварийные строения подлежат сносу, ремонтировать их нецелесообразно.
Освобождение от оплаты за капремонт происходит с месяца, следующего за месяцем, когда принято решение о признании жилья аварийным.
Пример:
Жильцы дома № 34 обратились в администрацию с целью признать дом аварийным. Назначили экспертную группу, собрали межведомственную комиссию. Оказалось, что здание не отвечает минимальным требованиям.
Дом признали аварийным, о чем было вынесено постановление главы муниципального района. Дата признания статуса – 10 мая 2019 года. Следовательно, жильцам не нужно будет оплачивать строку «капремонт» с 1 июня 2019 года. Расходы по квартплате станут меньше.
Даже после того, как жилье внесут в список аварийных, от квитанций за ЖКХ никуда не деться.
Льгота действует она только в пределах установленного стандарта площади на человека в регионе. Для более простого восприятия процесса действия льготы предлагаем ознакомиться с примером расчета по городу Москве, где в 2024 году минимальный взнос составляет 25,58 рубля за квадратный метр.
Пример из практики:
Одинокий пенсионер в возрасте 73 лет, проживающий в Москве, имеет квартиру площадью 40 кв. м. Льгота предоставляется на стандартную площадь в 33 кв.
м. Его ежемесячный платеж за капремонт составляет 1023,2 руб., из них государство компенсирует 50% от взноса за 33 кв. м — это 422,07 рубля. В итоге пенсионер сможет вернуть себе 442,07 рубля.
Все жильцы МКД должны платить за капитальный ремонт.
Иначе начнутся проблемы, которые могут привести к неприятным последствиям.
Жильцы платят за «текущий ремонт» жилого дома, а на эти деньги ЖЭК выполняет перечень восстановительных работ. Другое дело, если обслуживание вообще не происходит, например – игнор заявок, жалоб от жильцов, неготовность систем к отопительному сезону. При таком раскладе жители дома вправе написать жалобу на работу ЖЭК, а также потребовать о снижении размера квартплаты (вплоть до «нуля»).
Квитанции на оплату за квартиру приходят всем жильцам многоквартирных домов: как собственникам, так и нанимателям.
Вторые проживают в квартире по договору социального найма, а жилье принадлежит муниципалитету.
Согласно ст.
Отопление не зависит от числа проживающих в квартире лиц – в расчет берется общая площадь жилья и дома в целом.
Узнать о том, какие работы проводят по обслуживанию дома можно в Управляющей компании, ЖЭК или органе управления ТСЖ. Тем, кто проживает в муниципальной квартире лучше обращаться в жилищный отдел местной администрации.
Итак, мы выяснили, что жильцам аварийного дома придется оплачивать и квартплату, и квитанции по счетчикам (газ, свет, вода). Входит ли сюда взнос за капитальный ремонт здания?
Нет, за капремонт можно не платить.
Сразу после того, как дом признают аварийным, по нему прекратятся восстановительные работы – их вычеркнут из квитанций на оплату (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).
