Будет интересно

Судебная практика по делам о банкротстве застройщиков

судебная практика по делам о банкротстве застройщиков

����� ����, �� �������� ����� ����������� ��������, ��� ������� � ��������� ����������� �������� ��������� �����������, �� ��� ���� ��� ����� �� �������� ��������� ��������� 7 ����� 9 �� “� �����������������” (�����������)” � ��������� ������� ����� ������ ��� � ��������� ����� ������������� � ��� ����� ����������. ������ �� �������� ���� ����� ���������� ��������� ��-�������. ��������� ����� �� ������� � �������� ���������������� � ����������� � ���������� � �������� ���������, ��������� ��������� ���������. � �������� ������� ���� ������ ��������� ����������� ����� ������� � �������� ���������, ������� ��� ������������ ��������������� ���� ����� ������ � ������ ���� ������ � ��� ����� ����������.

�������� ���� «�������� ������» ��������� ����������� ������ � ����������� ���� �.


Петр Удод обратился в суд с заявлением о применении в отношении должника правил § 7 гл. IX Закона о несостоятельности. Он также просил включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений его требование о передаче комнаты в Железнодорожном.
Свои требования заявитель обосновал тем, что должник фактически осуществлял предпринимательскую деятельность в качестве застройщика.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении данного требования, его решение поддержали апелляция и кассация. Разрешая указанный спор, суды установили, что должник фактически привлекал денежные средства для строительства многоквартирного дома, и квалифицировали сложившиеся правоотношения сторон как вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, однако указали, что физлицо не является застройщиком по смыслу ст.

������ ���������� ����� �������� �������� ����� ������������� � ������� ������� ����� � � ������ ����� �� �������� ����������� – ����������. ������ ������ ������, ����� ���������� �������� ����� � ������� ������� (��������, ��� ������� ��������� ����������� ������������) ��� ���������� �� �����-�� �������� �� ������ ��� ������.

�������� ������ ��������� 7 ����� 9 ������������ ������ «� ����������������� (�����������)», ����� �������� ����������� ����� ������ ��������� ����������� ����������� – ����������, ��� ���������, ��������� � ���������� ����� ������������� �������� ������ � ����������� ��� � ������ ���������������� ���� � �����������. ��� ��������, ��� � ������ �������� � ��������� ����������� ��������� ����������� ��� ������ ����� ������ ��� � ��������� ����� ������������� � ��� ����� ����������.

К ним относятся:

  • договор долевого участия;
  • платежные документы, подтверждающие расчет истца со строительной организацией;
  • передаточный акт;
  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Получить копию разрешения можно в органе местного самоуправления.

Также к иску нужно приложить оригинал квитанции об оплате госпошлины. В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ ее размер составляет 6 тыс.

руб. При обращении в суд общей юрисдикции госпошлина составляет 300 руб.

Рассмотрение дела в суде

Срок рассмотрения дела не может превышать 3 месяцев с момента поступления заявления (п. 3 ст. 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ). В случае особой сложности дела срок его рассмотрения может быть увеличен.

По итогу рассмотрения суд выносит решение об отказе, частичном либо полном удовлетворении требований.

Если право собственности признано судом, решение является документом основания при обращении в Росреестр.

Судебная практика

Правоприменительная практика дел, в которых истцы заявляли требования признать право собственности, разнообразна. Примеры судебной практики арбитражных судов:

  • Определение от 19 июня 2015 г.
    по делу № А32-4207/2014;
  • Постановление от 24 января 2014 г. по делу № А70-521/2012;
  • Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А79-11884/2019.

Правоприменительная практика арбитражных судов показывает, что подобные дела остаются сложными для судов первой инстанции. Немалая часть решений в дальнейшем отменяется в рамках апелляционного либо кассационного судопроизводства.

Примеры судебной практики судов общей юрисдикции в отношении обанкротившихся ЖСК:

  • Решение № 2-1009/2020 2-4456/2019 от 27 февраля 2020 г.

Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул на новое рассмотрение дело, касающееся банкротства гражданина, который привлекал деньги физлиц на строительство многоквартирного дома.

Вадим Паламарчук заключал договоры с гражданами о совместном участии в инвестировании строительства жилых домов в Подмосковье. Земельные участки, на которых велось строительство, принадлежат ему на праве собственности (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки).

По условиям договора Петр Удод заплатил 994,9 тыс.

руб. Вадиму Паламарчуку в обмен на право собственности на жилое помещение (комнату) по окончании строительства дома в г. Железнодорожный.

Впоследствии в рамках дела о банкротстве Вадима Паламарчука суд ввел в отношении него процедуру по реализации его имущества.

Впоследствии он сможет это сделать, но уже после того, как строительный объект будет передан другой компании.

Если банкротство застройщика произошло до момента введения здания в эксплуатацию, то признание права собственности не допускается как в административном, так и в судебном порядке. Такую позицию высказала Судебная коллегия ВС РФ в Определении № 306-ЭС16-3099(4,5) по делу № А55-36158/2009.

В такой ситуации участник ДДУ может требовать включения в реестр кредиторов должника. Оформить право собственности он сможет после того, как:

  • Новый застройщик достроит здание;
  • Введет его в эксплуатацию;
  • Передаст помещение участнику долевого строительства.

Также дольщик может выдвинуть денежное требование — о возврате уплаченных за квартиру средств.

В таком случае договор долевого строительства расторгается.

При обращении следует предоставить:

  • паспорт;
  • договор долевого участия;
  • решение суда;
  • копию разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • передаточный акт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

За регистрацию взимается госпошлина в размере 2 тыс. руб.

Какие сложности могут возникнуть?

Банкротство застройщика ставит дольщика в тяжелое положение. Процедура арбитражного производства, которая применяется при банкротстве застройщика, устроена сложнее, чем обычный гражданский суд.

Участник ДДУ может действовать различными способами — лично обращаться в суд с требованием признать право собственности, если это позволяет ситуация, либо требовать включения в реестр кредиторов.

ДДУ помещения необходимо предоставить:

  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (направляется в Росреестр органом местного самоуправления);
  • Договор долевого участия;
  • Передаточный акт.

Для признания права собственности судом необходимо, чтобы здание было введено в эксплуатацию, а помещение было передано инвестору (участнику ДДУ), который полностью выполнил обязательства перед застройщиком.

Если здание введено в эксплуатацию, но передаточный акт не подписан, признание права собственности не допускается. В таком случае дольщик вправе требовать передачи жилого помещения, что не равно признанию права собственности.

Проблема обанкротившихся застройщиков до сих пор остается одной из наиболее острых. Законодательство в отношении застройщиков-банкротов часто меняется, так как законодатель продолжает искать компромиссное решение, которое устроит не только дольщиков, но и других кредиторов.

Признание права собственности через суд возможно, если дом введен в эксплуатацию, а квартира передана дольщику. Если этого не произошло, то участник ДДУ может быть внесен в реестр кредиторов строительной организации наряду с другими заинтересованными лицами и организациями.

Особенности признания права собственности на новостройку

Регистрация права собственности производится Росреестром на основании положений Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пп. 1 п. 11 ст. 48 указанного закона для проведения гос.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *