НК РФ и регулярно пересматривается.
Их размер нотариус устанавливает самостоятельно в пределах, установленных ФНП (Федеральной нотариальной палатой) РФ. Поэтому цены в разных регионах могут отличаться, к тому же меняясь со временем.
Жилая недвижимость – это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей – или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей.
Большая часть этих рисков характерна и для случаев, когда доверенное лицо выступает и со стороны покупателя.
Однако для покупателя есть и свои подводные камни:
Доверитель к моменту совершения сделки может стать недееспособным, ограниченно дееспособным, может быть признан безвестно отсутствующим – в этих случаях доверенность теряет свою силу, и сделка будет недействительной. Эти ситуации регулируются пп.2 п.1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ.
Посмотрите видео.Нюансы оформления нотариальной доверенности:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.
Нередко продажей или покупкой квартиры занимается не собственник, а обладатель генеральной доверенности. Вместе с экспертами разбираемся, что такое генеральная доверенность, какие полномочия она дает и как ее оформить.
Генеральная доверенность на квартиру (в сделках с недвижимостью) — это письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Термин «генеральная доверенность» не содержится в действующем законодательстве, хотя он широко используется, объясняет партнер юридической компании a.t.Legal Александр Павловский.
Гражданское законодательство допускает совершение сделок и иных юридически значимых действий одним лицом от имени другого.
Доверенность заверяется печатью.
Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье.
Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.
Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.
На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность.
При необходимости может быть сначала составлен и подписан предварительный договор (соглашение о намерениях) или соглашение о задатке.
Особого различия между тем, составляется и подписывается договор напрямую с продавцом или покупателем, или представителем соответствующей стороны, нет – порядок действий всегда будет один и тот же.
Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется.
Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.
Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.
Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия.
Брать с собой подопечного в таком случае не нужно.
Если собственник является ограниченно дееспособным (находится в возрасте от 14 до 18 лет), он самостоятельно пишет заявление, но исключительно с согласия и в присутствии одного из родителей.
При обращении к нотариусу у доверителя есть два варианта действий:
Право на самостоятельное составление доверенности подкреплено решением Судебной коллегии ВС РФ в определении № 31-КГ18-3. В тексте определения утверждается, что доверитель вправе отказаться от услуг технического и правового характера (УПТХ), предоставляемых нотариусом.
— Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить требованиям законодательства. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Из текста доверенности должно ясно и недвусмысленно следовать, на совершение каких сделок (любых или каких-то определенных) и с каким имуществом (конкретным объектом недвижимости или всем принадлежащим собственнику имуществу) уполномочен представитель.
Читайте также:Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую
Генеральную доверенность оформить не сложнее, чем любую другую, ее оформление не требует согласия будущего представителя.
Иногда указывается нижняя планка, которую недопустимо преодолевать при заключении сделки. Так же нужно учесть:
Далее по тексту следует перечень действий, которые может совершать представитель, и перечень инстанций, в которых допускается представительство.
Скачать образец генеральной доверенности на сбор документов и продажу квартиры с правом получения денег
Удостоверение производится на основании статьи 185.1 ГК РФ, обязательно нотариусом или лицом, его заменяющим.
Разовая доверенность разрешает выполнить лишь какое-то одно определенное юридическое действие. При этом подобный тип доверенности необязательно используется для совершения самой сделки.
Например, владелец квартиры может делегировать представителю право сбора документов. Также разовая доверенность может содержать полномочие представителю продать объект недвижимости конкретному лицу по определенной цене.
Доверенность, которой доверенному лицу не предоставлено право подачи документов на государственную регистрацию, может быть составлена в простой письменной форме (удостоверение нотариусом необязательно).
Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником.
В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу.
Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.
Для проверки нужно:
В том случае, если договор купли-продажи жилья заключается при помощи действующих по доверенности посредников, порядок заключения и исполнения такого документа выглядит следующим образом:
