Это облегчает жизнь граждан, которым не нужно проходить длительные дорогостоящие процедуры легализации объектов недвижимости, в том числе судебные. После регистрации объекта недвижимости в ЕГРН должна быть проведена оценка кадастровой стоимости. На основе кадастровой стоимости происходит расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц. Упрощенная процедура дачной амнистии значительно снимает загруженность государственных органов, задействованных в ней, и снижает количество судебных споров по данной тематике», — говорит Тимур Чанышев.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Очередное продление дачной амнистии можно оценивать только положительно. Это поможет тем гражданам, которые по каким-то причинам еще не оформили земельные участки.
И не нужна будет подготовка техплана, отметил сенатор.
“Если такой порядок отменить, то зарегистрировать эти постройки можно будет только через суд, – уточнил Турчак, – поскольку на них зачастую отсутствуют необходимые разрешения”.
Его соавтор Павел Крашенинников пояснил, что понимать под общей собственностью. Это, по словам депутата, гаражи, сторожки, водонапорные башни и другие объекты.
Он также разъяснил, почему выбран именно март 2031 года. Дело в том, что это общий срок “амнистии” в отношении садовых и жилых домов граждан и упрощенной бесплатной приватизации земельных участков.
Почему упрощение важно для дачников? По словам Крашенинникова, одна из основных причин проволочек – отсутствие у садовых товариществ оформленных прав на земельные участки, на которых расположены те или иные объекты общего пользования.
У них зачастую старые документы, а некоторые даже не задумываются об оформлении недвижимости по закону или просто не считают нужным это делать. Продление амнистии даст возможность спокойно оформить документы без серьезных затрат.
Каждое продление дачной амнистии стимулирует развитие рынка загородной недвижимости. Потому что в оборот поступает все больше объектов — участков, дач, — а сроки оформления недвижимости в собственность сокращаются.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров замечает, что удобство процедуры состоит в том, что она носит заявительный характер.
«Дачная амнистия помогает решить проблемы с легализацией и оформлением собственности и оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Эта работа еще не завершена, поэтому важно было продлить сроки “дачной амнистии”.
Сергей Колунов, член комитета ГД по строительству и ЖКХ:
“Механизм “дачной амнистии” позволил жителям России в упрощенном порядке оформлять право собственности на дома, расположенные в товариществах, и на общее имущество СНТ. За 15 лет его существования под амнистию попали 15 миллионов объектов!
Напомню, амнистию на дома мы уже продлили на 10 лет.
Это произошло в 2021 году. Сейчас же мы продлеваем ее действие на общее имущество СНТ.
” Дачная амнистия”, которая действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года), позволила в упрощенном порядке оформить права на 14 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.
Однако отдельные положения “амнистии” должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. Это касается нормы об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять власти и ждать согласований.
Еще больше процедура усложнилась бы для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года) и не получили разрешение на строительство.
После 1 марта 2021 года они смогли бы оформить свои права только в судебном порядке.
Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям, пояснили в Госдуме.
“Амнистировать” будут при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной владельцем объекта недвижимости. Все необходимые документы он сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Также проект продлевает на те же пять лет возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года.
Эти нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость, считает глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (один из авторов проекта).
Госдума 17 ноября приняла во втором чтении законопроект о продлении до 1 марта 2026 года так называемой “дачной амнистии” и распространении действия данного упрощенного порядка на участки под индивидуальное жилищное строительство. Об этом сообщает ТАСС.
Речь идет о внесенном в Госдуму в июле этого года законопроекте, предусматривающем продление на пять лет срока действия упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости.
Объекты общего пользования – дороги внутри поселков, водонапорные башни, другие строения и сооружения.
В идеале следовало бы сделать возможность регистрации таких объектов бессрочной, а не регулярно продлевать”.
Никита Чаплин, депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья:
“Новый закон освобождает садоводов от бумажной волокиты и судебных разбирательств или споров. Дача – это место для отдыха, поэтому бюрократические сложности важно по максимуму упросить.
Во-вторых, изменения позитивно скажутся в части сохранения и реконструкции зданий и сооружения общего пользования, так как зачастую СНТ не имеют средств для ремонта и улучшения таких объектов.
Документ предлагает сохранить до новой даты упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные на государственных и муниципальных землях до мая 1998 года — даты принятия Градостроительного кодекса. Оформить права на такое жилье можно будет, подав в местные органы самоуправления заявление с приложением документов, которые подтверждают факт владения (счета за ЖКУ, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Права регистрируются одновременно на дом и участок под ним.
Упрощенный порядок не будет распространяться на особо охраняемые природные территории (ООПТ) — эта категория земель была исключена из законопроекта между первым и вторым чтениями.
Впервые дачная амнистия была введена в 2006 году, с тех пор ею воспользовалось около 14 млн граждан.
По нынешним нормам, оформить такое имущество в упрощенном порядке можно было в срок до 1 января 2024 года. Продление предложили первый замглавы Совфеда РФ, секретарь генсовета “Единой России” Андрей Турчак, а также глава думского комитета по госстроительству Павел Крашенинников и ряд их коллег.
Как объяснил Турчак, в законопроекте речь идет о постройках, возведенных до 2004 года. По “дачной амнистии” их можно поставить на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию прав в упрощенном порядке.
Что именно упрощается для дачников? Как пояснил сенатор, для оформления достаточно правоустанавливающего документа, декларации, составленной председателем товарищества.
С этим документом нужно прийти в МФЦ либо разместить на портале “Госуслуги”.
Госдума рассмотрит сегодня во втором чтении продление «дачной амнистии»18 января Государственная Дума собирается рассмотреть проект о продлении «дачной амнистии» во втором чтении.Об этом сообщили РИА Новости. Ранее комитет Госдумы по госстроительству рекомендовал палате принять во втором чтении проект закона, предполагающий продление до 2031 года действия «дачной амнистии» на здания и сооружения, относящиеся к общей собственности садоводческих и огороднических сообществ.
Авторы законопроекта – первый заместитель председателя Совфеда РФ, секретарь генсовета «Единой России» Андрей Турчак и глава думского комитета по госстроительству Павел Крашенинников.
В текущей редакции закона ее действие прекращается с 1 января 2024 года.
При этом, речь идет о постройках, возведенных до 2004 года.
В законопроекте также указано, что строить на таких участках можно лишь дома, соответствующие требованиям к объектам ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.
Напомним, “дачная амнистия” действует с 2006 года и уже позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права на более 13 млн объектов недвижимости. При этом после 1 марта 2021 года правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов, который вступил в силу в августе 2018 года. До этой даты еще действует переходный период: граждане, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка, не получив разрешение на строительство, могут направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган без необходимости получать разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию.
