Для компаний сбор вырастет с 6.000 ₽ до 12.000 ₽.
Заявители, желающие зарегистрировать права в ускоренном формате, могут воспользоваться новой услугой регистрации прав. Заплатив госпошлину, в два раза превышающую стандартную, регистрационные процедуры проведут за 1 рабочий день.
Ответственность по уплате сбора в случае регистрации недвижимости лежит на покупателе. Если жилье оформляется по ДКП в долях, то будущие собственники должны уплатить госпошлину пропорционально.
Например, супруги и их совершеннолетние дети (дочь и сын) решили купить дом в равных долях.
В 2025 году он заплатит госпошлину за регистрацию права на новое жилье в размере 4.000 ₽.Пример 3
Кадастровая стоимость новой квартиры Васильева 24.000.000 ₽. В договоре зафиксирована сумма 23.855.000 ₽. Считаем размер сбора: 23.855.000*0,02%=4.771 ₽. Следует иметь в виду, что при расчетах пошлины ее размер округляется до целых сотен в меньшую сторону, поэтому размер сбора составит 4.700 ₽.
Пример 4
Для элитных объектов недвижимости размер государственной пошлины может достигать десятков тысяч рублей.
Если прописанная в договоре стоимость равна 300.000.000 ₽, то физлицу придется заплатить: 300.000.000*0,02%=60.000 ₽.
Пример 5
Покупатель приобретает дом за 2.800.000.000 ₽. Рассчитаем сумму сбора: 2.800.000.000*0,02%=560.000 ₽.
С 1 января 2025 года в среднем в два раза повысится размер государственных пошлин за регистрацию прав на недвижимость. Все размеры госпошлин указаны в ст. 333 НК РФ. С нового года отдельные пункты статьи меняются согласно Федерального закона № 176-ФЗ от 12 июля 2024 года.
Раньше постановка на кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость при образовании объекта были бесплатными. Как и внесение изменений в кадастровый учет. Теперь на эти услуги вводятся пошлины.
Постановка на кадастровый учет без регистрации права для физлиц будет стоить 2 тыс.
рублей. За внесение изменений в кадастровый учет физлицу придется заплатить 1 тыс. рублей.
Юридическим лицам придется платить 22 тыс. рублей при постановке на кадастровый учет без регистрации права. Внесение изменений в кадастровый учет для них будет стоить 2 тыс.
В число льготников, освобожденных от обязанности платить сбор при регистрации права на квадратные метры, включены следующие категории граждан (ст. 333.35 Налогового кодекса):
инвалиды, ветераны ВОВ
члены семей, статус которых относится к группе малоимущих (льгота не действует на регистрацию обременений)
граждане, потерявшие жилье по причине ЧС (льгота распространяется исключительно при регистрации права на объект, получаемый в качестве меры социальной поддержки, взамен утраченного жилья)
Владельцы жилья, проходящие по программе сноса старого и получения нового жилья (в случае регистрации права на жилье, полученного вместо освобождённого) по московской програме реновации.
При оформлении жилплощади в долях, если один из собственников льготник, размер сбора становится меньше на его долю.
Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРНдля всех категорий плательщиков – 350 рублейВнесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)для физических лиц – 350 рублей; для юридических лиц – 1000 рублейВнесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотекедля всех категорий плательщиков – 350 рублей
Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий.
Оплата на сайте будет доступна после того, как кнопка «Оплата» станет активной.
Подтвердить уплату сбора при оплате наличными деньгами придется предъявлением квитанции банка. При безналичной оплате будет достаточно платежки с отметкой кредитной организации.
Проверка оплаты доступна в банковском приложении, либо при личном обращении в банк. Сотрудники, имеющие доступ к ГИСГМП, проверяют поступление платежа по базам данных.
В случае положительного ответа подтверждать иными способами оплату не обязательно.
При переплате в ГИСГМП будет зафиксирована информация об излишне уплаченных средствах. Обратиться в регистрирующий орган с заявлением о возврате можно в течение 3-х лет. После принятия заявления, излишек будет возвращен на счет, указанный в заявлении, не позднее 30 дней.
Состав необходимых документов может варьироваться – все зависит от специфики предстоящей сделки, поэтому уточнять перечень желательно на сайте Росреестра.
В зависимости от ситуации и обстоятельств, регистрация прав собственности может занимать от пяти до 12 рабочих дней. Рассмотрим в таблице сроки оформления:
Способ подачи
Срок, в днях
МФЦ
9
Росреестр
7
Через нотариуса, заверившего сделку
3
В электронном формате
1
Срок начинает отсчитываться со следующего рабочего дня после даты приема документов, отмечают юристы ЕЮС.
Как показывает правоприменительная практика, у граждан и организаций редко возникают проблемы, связанные с оплатой государственной пошлины, а вот с отказом Росреестра в осуществлении рег.действий намного чаще.
Схема внесения госпошлины за регистрацию недвижимости
Госпошлина при покупке квартиры, в том числе, в ипотеку, при ее дарении – специальный сбор, установленный на законодательном уровне. Он оплачивается за выполнение регистрационных действий, а если быть точнее, за внесение коррективов в ЕГРН. Обратите внимание, что пошлина за регистрацию права собственности должна вноситься как гражданами, так и юр.лицами.
Не имеет значения, кто в итоге становится собственником – простой человек или организация. Обязанность по оплате госпошлины возложена на всех, кто в результате становится собственником.
Госпошлину оплачивают в случаях, установленных законодательством.
За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, госпошлина составит:
Уплатить госпошлину можно следующими способами:
Также пошлину можно оплатить в кассе любого банка или в отделении Почты России.
Да, если есть подтвержденный профиль Госуслуг, можно перевести средства через них. Для этого необходимо авторизоваться, в аккаунте выбрать платежи, ввести УИН с квитанции на пошлину и следовать дальнейшим инструкциям.
Юристы ЕЮС напоминают, для регистрации права собственности потребуется заранее собрать комплект нужных документов.
В числе того, что может потребоваться:
Документы продавца могут быть представлены в виде правоустанавливающих и/или правоподтверждающих документов, к которым относятся договоры об отчуждении, ДДУ, уступки, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.
Если приобретается доля, необходимо будет предоставить отказы других владельцев от права преимущественной покупки или подтверждение того, что продавец фактически направил письменное извещение другим участникам о своих планах по реализации доли.
VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)
VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию
прав собственности на недвижимое имущество
(квартиры, земельного участка и иного имущества)
1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 24.4, 24 – 26, 26.1, 27.2, 28 – 31, 61 и 80.1 п. 22 ст.
НК РФ:
– для физических лиц:
– в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, – 4000 рублей;
– в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, – 0,02 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей (при этом, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону);
– для организаций, за исключением организаций, указанных в абз. 8 п. 22 ст.
