Как правило, ФССП дает собственнику смежного надела немного времени на демонтаж забора или строений. Если ничего не происходит, представители органа власти самостоятельно производят снос.
Рассмотрим подробнее, как оформить жалобу и куда её подавать. Сразу отметим, что этот пункт в целом возможно применить как к обращению в орган земельного контроля, так и к подаче иска в суд. В заявлении следует указать:
Доводы важно подкрепить судебной практикой.
Если при этом выяснится несоответствие, следует сообщить об этом нарушителю и попросить освободить свою часть земли.
Начать решение конфликта об использовании спорной территории стоит с попытки мирного урегулирования ситуации с соседом. Возможно, достаточно будет переговоров, чтобы вернуть себе незаконно захваченную часть собственной земли. В качестве подтверждения своих доводов следует использовать документы, подтверждающие границы каждого участка.
Все факты взаимодействия с соседями рекомендуется фиксировать в письменном виде.
Так, просьбу об устранении незаконного захвата земли можно оформить в виде письма и вручить под роспись или отправить почтой с уведомлением о вручении.
Нарушение может быть выражено в:
С юридической точки зрения, это является административным нарушением и именуется «самовольным занятием». Описание противоправных действий и санкции за их совершение перечислены в статье 7.1 КоАП.
Если уполномоченный орган признает действия гражданина или организации незаконными, придется заплатить штраф в зависимости от кадастровой стоимости. Физическим лицам от 5000 рублей (или 1-1.5% от кадастровой стоимости), юридическим – от 100 000 руб.
либо 2-3% КС.
Важно придерживаться четкого алгоритма:
НК РФ).
Исковое заявление составляется минимум в трех экземплярах (для себя, ответчика и суда) с обязательным указанием следующих сведений:
Как действовать пострадавшему гражданину в такой ситуации? Куда обращаться для защиты своих прав?
Под захватом земли понимается использование для личных нужд территории, принадлежащей другому владельцу. Подобными действиями можно считать следующие варианты поведения по отношению к чужой собственности:
В роли пострадавшего собственника может быть физическое лицо, организация, муниципалитет или государство.
36 ответов адвокатов и юристов
В 2014 году нашей многодетной семье (г.Комсомольск-на-Амуре) был выделен земельный участок для строительства жилого дома. Мы получили свидетельство о праве собственности и разрешение на строительстве, однако начать работы до сих пор не можем. Наш участок огорожен забором, на нем стоит незаконный самострой (летний дом, баня, теплица).
Посторонние регулярно на выходных и праздниках проводят там время. Захватчики, на все наши требования в письменной форме и по телефону отвечают, что у них нет возможности съехать с нашего участка.
Ничейной» земли не бывает, она в любом случае кому-то принадлежит, и собственник вправе защищать свою территорию от посягательств других лиц, что гарантировано следующими нормами законодательства:
Нормативно-правовой акт
Содержание
Ст. 301 ГК РФ
Дает право собственнику требовать возвращения земли в свое пользование, если другое лицо пользуется ею незаконно.
Ст. 304 ГК РФ
Устанавливает право собственника требовать устранения нарушений (в данном случае речь идет о захвате земельного надела), несмотря на то, что они не задевают права владения.
Ст. 208 ГК РФ
Определяет отсутствие срока исковой давности по нарушениям, которые можно квалифицировать по ст. 304 ГК РФ, соответственно отстаивать свои интересы можно в любое время, независимо от того, когда были совершены или обнаружены правонарушения.
Ст.
ЗК РФ
Обязывает нарушителя восстановить состояние земельного участка, которое было до его действий по незаконному захвату территории.
Случаи нарушения границ земельных наделов не всегда связаны с осознанным стремлением соседа занять чужую землю. Иногда они случаются по незнанию, особенно при отсутствии документов с данными о межевых границах каждого надела. Но даже неумышленный захват не освобождает нарушителя от ответственности.
Прежде, чем писать жалобы в государственные инстанции, нужно иметь доказательства незаконного занятия участка соседом.
Порядок действий будет зависеть от того, проводилось ли межевание как своего собственного, так и соседнего наделов. Кроме документов, подтверждающих этот факт, наличие границ отражается на публичной кадастровой карте Росреестра.
Затраты по указанным действиям будет нести ответчик.
Кроме иска, для суда нужно подготовить:
В ходе рассмотрения дела судья проверит законность владения земельным наделом истцом, факты использования спорной территории ответчиком и законность таких действий.
В качестве таковой мы рекомендуем ссылаться на определение ВС РФ от 24.08.2021 № 302-ЭС-21-5900 и постановление Пленума ВАС от 17.02.2011 № 11. Там, в частности, можно найти толкование неоднозначных ситуаций. Дело можно считать выигранным, если ответчик не докажет своё законное право занимать спорную часть участка и вести там деятельность.
К таким доказательствам относятся:
Не вся земля находится в частной собственности. Бывает, что гражданин или компания арендует участок у местных властей. В этом случае вышеуказанный порядок действий также актуален.
Однако есть возможность передать разрешение спора администрации. Для этого нужно написать жалобу в комитет или отдел по контролю.
