Большинство этих программ относятся к сфере жилищной политики. Федеральные и региональные власти на субсидиарной основе предоставляют молодым семьям субсидии, предназначенные для финансирования приобретения собственного жилья.
Принципиальные основы государственной помощи молодым семьям закрепляются в федеральных целевых программах и ведомственных целевых программах.
Значимым направлением государственной поддержки молодых семей является оказание поддержки при получении ипотеки. Сущность этого направления состоит в предоставлении целого класса кредитов, которые отличаются выгодными условиями за счет частичного субсидирования государством ипотечной ставки. Ставки по таким ипотечным кредитам существенно ниже ставок, предлагаемых кредитными организациями по стандартной ипотеке.
Содержание
Выплаты молодым семьям на приобретение квартиры предусмотрены по госпрограмме “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ”.
Речь идет о выделении некоторой суммы в помощь молодежи. Возвращать ее позже государству не требуется.
Червяков.
Перемножаем стоимость “квадрата” на число положенных метров, высчитываем, сколько составят 30% или 35% от этой суммы, и получаем размер субсидии.
На субсидию претендует семья из матери, отца и ребенка, живущая в Москве. Ей положено жилье в 54 “квадрата”. Официальная стоимость квадратного метра в начале 2024 года в Москве – 170 578 руб., объясняет Червяков.
Другой пример: такие же супруги с одним ребёнком живут в Краснодаре. Они также могут рассчитывать на 54 “квадрата”. Но официальная стоимость жилья в 2024 году в Краснодаре – 127 600 руб.
Получается, что им дадут выплату в 54*127600*35%=2 411 640 руб.
Важно! Заранее рассчитайте, жилье какой площади вы должны купить или построить.
“Обратите внимание, что эту социальную выплату нельзя использовать на приобретение жилплощади у близких родственников – мужа или жены, отца и матери, бабушек, дедушек, детей, а также у братьев и сестер (как полнородных, так и только по одному из родителей)”, – напоминает юрист Алексей Попов.
Заняться документами может один из взрослых членов семьи.
При этом при определении нуждаемости учитываются жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности и (или) занимаемые ими как членами семьи собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с решением Челябинской городской Думы от 25.10. 2005 г. № 7/9 учетная норма площади жилого помещения составляет 10 (десять) квадратных метров общей площади на одного человека.
При реализации городской подпрограммы используются Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования к подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 1050 от 17.12. 2010 г.
Российские семьи, в которых каждому из супругов не более 35 лет, с детьми или без, а также одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей, имеют право получить государственную выплату в сумме 30–35% от стоимости жилья.
Потратить деньги можно на покупку готового жилого помещения, квартиры в новостройке, строительство дома, первоначальный взнос или погашение ипотеки.
Главный критерий участия в программе — семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Этот факт должен быть подтверждён местной администрацией.
Регионы при финансовых возможностях могут повышать размер выплаты, уточнять правила постановки в очередь на них и т.п. –
Выплата в процентах от стоимости жилья составляет:
Регионы по своей инициативе и исходя из собственных возможностей могут увеличивать процент субсидии.
Есть несколько условий, которым должны соответствовать участники программы.
Супруги или одинокий родитель должны быть молодыми – не старше 35 лет.
«Признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в целях участия в настоящей подпрограмме осуществляется администрацией района города Челябинска по месту постоянного жительства (регистрации по месту жительства) молодой семьи (далее — администрация района)».
Согласно положениям, содержащимся в статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, не обеспеченные жилыми помещениями либо обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Сумма выплаты в полном размере переводится на счёт банка или застройщика.
Льготная ипотека — это не прямая субсидия, а возможность для молодой семьи с детьми взять жилищный кредит под более низкий процент. Если раньше получить такой заём могли только семьи, в которых в период с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок, то теперь право на льготную ипотеку появляется уже с рождением первенца.
Кроме того, если в семье двое и более несовершеннолетних детей, год их рождения для оформления льготной ипотеки больше не имеет значения. Действующая ставка — 6%, программа будет действовать до 31 декабря 2030 года.
Обычно улучшение жилищных условий необходимо, если на пару приходится менее 42 кв. м жилого помещения, или до 18 кв. м на каждого члена семьи, если в семье более трёх человек. Но в разных регионах нормативы по площади помещений разные, узнать их можно в жилищном департаменте своего города.
Федеральные требования — это ориентир, на местах условия могут быть изменены.
Чтобы получить социальную выплату на обеспечение жильём, молодой семье нужно собрать документы, список которых предоставит профильное ведомство в регионе, дождаться одобрения участия в проекте и встать в очередь на получение субсидии. Приоритет в очереди отдаётся многодетным, малообеспеченным семьям и воспитывающим детей-инвалидов.
После включения в список на финансирование оформляется сертификат, который нужно использовать на покупку жилья или ипотеку в течение семи месяцев.
Учетную норму устанавливает муниципалитет. И эта цифра может существенно колебаться:
Следует отличать эту учетную норму от нормы, по которой предоставляют квартиры очередникам (там речь обычно идет о 18-20 кв.м на члена семьи).
Важно! Если субсидию предполагается направить на погашение ранее полученного и еще не выплаченного ипотечного кредита, то площадь жилья, купленного на этот займ, не должна учитываться при оценке, нуждается семья в жилье или нет.
Семья не должна быть совсем бедной. Это важное отличие программы от получения жилья очередниками.
Однако стоимость не может быть выше средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе, которую раз в квартал утверждает Минстрой (а ее, в свою очередь, рассчитывают, исходя из данных о стоимости нового и вторичного жилья). На практике это существенный недостаток для жителей областных центров, где жилье обычно дороже, чем в среднем по региону.
Если молодая семья состоит из двух человек, то ей полагается квартира общей площадью в 42 квадратных метра.
Неважно, это бездетные супруги или же одинокий родитель с ребенком.
Если семья больше (например, мать, отец и сын или же одна мать и трое детей), то на каждого должно приходиться по 18 кв.м.
“Получается, что супруги с одним ребёнком имеют право на 54 кв. м, с двумя детьми – на 72 кв. м, с тремя – на 90 кв.
