Пени начислены следующим образом: 481,29 руб. (сумма задолженности) х 11 дней (количество дней просроченной задолженности, т.е. с 11.02.2015 по 21.02.2015) х 0,00028 = 1,48 руб.
Как начисляются пени теперь — с 1 января 2016 года
Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ* (далее — ФЗ № 307) внесены изменения в статью Жилищного кодекса, регулирующую порядок расчета размера пеней. Данные изменения вступили в силу с 01.01.2016.
Теперь в случае нарушения срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги или внесения платы не в полном объеме, пени начисляются в следующих размерах:
— с 1 по 30 день — не начисляются.
— с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования;
— с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере — 1/130 ставки рефинансирования.
Примеры:
1.
Законодательство также закрепляет и обязанность владельца квартиры вовремя оплачивать выставленные ему платежи за использованные коммунальные ресурсы. О том, что коммунальной компанией принято решение о начислении пени, должник уведомляется в письменном виде в течение пяти дней, с момента принятия такого решения.
При этом пеня за месяц вперед не может начисляться, такие действия будут незаконными. Даже в случае начисления пени на основной долг, потребитель услуг не должен забывать о внесении обязательного платежа, чтобы долг не стал увеличиваться дальше.
Важно
Срок внесения коммунальных платежей Срок внесения платежей за использованные коммунальные услуги, как правило, является фиксированным и определяется десятым числом каждого месяца, следующего за предыдущим.
ГК РФ и ЖК РФ.
Имейте в виду! Чаще всего в подобных разбирательствах победу одерживает УК.
При этом причины расторжения соглашений с жильцами звучат следующим образом:
Посмотрите видео.
Важным моментом также является наличие решения ОСС о сохранении прямых договоров с РСО, если с указанного вами периода перехода на них была смена способа управления или управляющей организации.
Пунктом 8 ст. 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что РСО или РО по ТКО вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае заключения договоров, предусмотренных частью 1 настоящей статьи (то есть, прямых договоров).
Из приведенных норм можно сказать только о праве РСО расторгнуть договор ресурсоснабжения с УО, когда образовалась задолженность свыше нормативной, позволяющая расторгнуть такой договор.
Подпункт «в» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно! Содержание:
Имеет ли право УК на подобные действия? Многие жильцы многоквартирных домов, которые столкнулись с начислением процентов на неоплаченные долги, пытаются оспорить законность начисления пени.
С этим вопросом нужно разбираться подробнее.
Согласно ст.
Как только УК проинформировала жителей о своём намерении отказаться от управления, собственники должны приступить к поиску другой подходящей организации.
Госжилинспекцию (г. Казань, ул. Б. Красная, д. 15/9, тел. +7(843)555-69-01, сайт: http://gji.tatarstan.ru, e-mail: [email protected]).
Что касается заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
В соответствии с п. 8, 9, 14, 15, 17 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, РСО предоставляют коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений в тех многоквартирных домах, в которых в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, товариществом или кооперативом, в случаях, когда договоры ресурсоснабжения между управляющими организациями (товариществами, кооперативами) и такими РСО не заключены или расторгнуты.
Однако при этом надо помнить следующее.
Условия публичного договора, не соответствующие указанным требованиям, ничтожны».
В соответствии с пунктом 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
РСО, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг), заключаемых собственниками жилых помещений в МКД с соответствующей РСО.
Пунктом 21 Правил 354 предусмотрено, что договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок по форме типового договора согласно приложению №1(1), при этом указанные договоры по соглашению сторон могут быть дополнены иными не противоречащими законодательству РФ положениями.
В соответствии с пунктом 30 Правил 354:
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
Указанные нормы закона являются императивными и не подлежащими изменению в соглашении между сторонами.
Для того чтобы доказать это, необходимо составить исковое заявление.
Важно! При лишении лицензии согласно статье 200 Жилищного кодекса на протяжении месяца собственники обязаны составить соглашение с другой УК либо иным способом осуществлять управление МКД.
Отказавшись от соглашения о работе с жильцами многоквартирного дома, управляющая компания берет на себя работу с документами.
Так, ею должны быть подготовлены и отправлены жильцам такие документы:
Оснований отказаться от них в одностороннем порядке у РСО не имеется. Понудить в таком случае УО или РСО заключить договор поставки КУ на основании закона правовые основания отсутствуют.
Таким образом, исходя из вышеуказанного, у РСО не имеется правомочий на односторонний отказ от прямых договоров с собственниками на поставку коммунальных ресусрсов,так как жилищное законодательство РФ такого права не содержит.
Во-первых, нет этого в законе, во-вторых, потребитель — слабая сторона договора, в третьих, потребитель не занимается предпринимательской деятельностью в этом случае, а РСО — наоборот.
Так что, при получении подобных писем от РСО с угрозой расторгнуть прямые договоры и обязать управляющую организацию заключить договор ресурсоснабжения МКД, следует привести указанные в данной статье доводы и ссылки на действующее законодательство РФ.
