Кыргызской Республики за последние три года до даты подачи заявления на участие в Программе.
Также, естественно, необходима положительная кредитная история.
Сумма кредита: 3 млн сомов.
Срок кредита: 5-15 лет.
Первоначальный взнос: минимум 10%. В зависимости от размера участия варьируются процентные ставки.
В качестве залога выступает приобретаемая квартира в многоквартирном доме или индивидуальный жилой дом по месту осуществления трудовой деятельности (в радиусе 60 км).
Сумма кредита: 3 млн сомов.
Что нужно для получения ипотеки
Ипотека — кредит целевого типа, за счет которого приобретается недвижимость. Вы не получаете деньги на руки, банк передает их продавцу.
Взять ипотеку может гражданин с положительной кредитной историей и приемлемым уровнем платежеспособности.
Ссуда большая, стандартно речь о лимите в несколько миллионов рублей. При этом ставки невысокие. Поэтому банки требовательны к заемщикам,
Основные требования к заемщику:
У каждого банка свои возрастные планки, единого условия нет;
Критерии высокие, заявки одобряются только гражданам с положительной кредитной историей и достаточным уровнем платежеспособности.
Основные требования к ипотечным заемщикам:
При оформлении ипотечного кредита Сбербанка клиент может привлечь до трех созаемщиков. Их доходы будут учитываться при рассмотрении заявки. Эти граждане должны соответствовать установленным требованиям к заемщикам и предоставить аналогичный пакет документов.
Супруг/супруга заемщика всегда оформляется как созаемщик.
Возможно, именно для вас лучшие условия даст Уралсиб, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк или другой.
Выбирая, в каком банке брать ипотеку, лучше остановиться на 2-3 вариантах и подать заявку сразу во все эти банки. В каком в итоге одобрят на лучших условиях, там сделку и заключите.
Покупка жилья в ипотеку всегда сопровождается сбором приличного пакета документов.
Ссуда серьезная, большая, и банк должен быть максимально уверенным в заемщике.
Банки, выдающие ипотеку, просят предоставить документы двумя этапами:
Но второй участник сделки может не соответствовать требованиям, не иметь работы, не нести справки. Не оформляются как созаемщики только иностранные граждане.
При рассмотрении заявки на выдачу ипотеки Сбербанк пристальное внимание уделяет уровню платежеспособности заявителя.
Выдача ссуды одобряется только в том случае, если банк наглядно видит, что заемщик справится с гашением ссуды.
При оформлении ипотеки в Сбербанке или любом другом банке фигурируют два пакета документов. Первый — на самого заемщика. На основании этой документации банк определяет, может ли он выдать этому гражданину крупный кредит:
Обратите внимание, что при оформлении вас уведомят об обязательном страховании покупаемого объекта — без него жилищные кредиты не выдаются.
Банки также предложат подключение к добровольным программам: страхование жизни и здоровья заемщика, титульное страхование. Это именно добровольные услуги, но отказ от них всегда провоцирует повышение ставки.
Риски кредитора возрастают, он закладывает их в процент.
Как работает ипотека:
Поэтому после выбора можете сразу отправить запрос.
А это значит, что можно купить квартиру практически в любой новостройке страны;
Сбербанк выдает ипотечные кредиты, “как по маслу”, выдача поставлена на поток. Поэтому оформление проходит быстро, менеджеры по ипотеке сопровождают сделку от и до, помогают с оценкой, сбором документов.
Заемщику обеспечивается полная поддержка на всех этапах.
Несмотря на обилие программ и простоту оформления ипотеки Сбер рассматривает только качественных заемщиков, которые в перспективе не принесут проблем.
После погашения ипотеки обременение снимается, Росреестр снимает отметку о том, что квартира в ипотеке, и ее можно продать.
Продавец должен найти такого покупателя, который бы передал ему деньги для погашения ипотеки. Между продавцом и покупателем сначала заключается, как правило, предварительный договор купли-продажи, в рамках которого будет отражено:
Что квартира находится под обременением
Что продавец обязуется погасить ипотеку в определенный срок
Получив часть денег от будущего покупателя, продавец погашает ипотеку, и тогда залог будет снят.
После этого заключается основной договор купли-продажи, который передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.
А остальную сумму продавец получает уже после регистрации перехода права собственности, как это отражено в договоре.
Продавец получает разрешение от банка на продажу, и банк полностью сам ведет всю сделку. Здесь возможен вариант, когда банк переоформляет ипотеку с владельца на покупателя.
Или же покупателю тоже нужно оформить ипотеку в том же банке, затем рассчитаться с продавцом, который, в свою очередь, закроет ипотеку полученными средствами.
Продавцу, который захочет продать квартиру с обременением, придется столкнуться с некоторыми трудностями:
Нелегко найти покупателя. Желающих покупать недвижимость с обременением немного.
Остается только зарегистрировать сделку и залог в Росреестре.
Оформление ипотеки в России практически всегда проходит по такому сценарию. В целом заключение сделки может занять 2-3 недели, если объект уже выбран.
Подать заявку на ипотеку проще онлайн, но не исключено и стандартное оформление через офис.
В 2024 году ипотека в банках выдается на предельно выгодных условиях. В последние годы ключевая ставка Центрального Банка постоянно снижалась, что спровоцировало уменьшение процентов по всем кредитным продуктам, включая ипотечные ссуды.
Так что, условия ипотеки в 2024 году самые выгодные за последнее десятилетие.
Сейчас самое время, чтобы оформить жилищный кредит.
