Как ликвидировать тсж и перейти в ук

Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов.

Другие недостатки:

• недоработанный механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена, и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, т.к. льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам;
• нередко отсутствие у членов правления специальных знаний: в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.

Далее рассмотрим, что нужно, чтобы создать ТСЖ?

Создание ТСЖ

Сначала организовывают общее собрание собственников помещений.

ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду.

ТСЖ вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию, полностью ее контролирует и может ее сменить, если она плохо работает, составив акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.

Товарищество собственников жилья — юридическое лицо. Обязательна государственная регистрация. Правовое регулирование — Жилищный кодекс РФ.

Согласно статье 136 ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники имеют право создать одно ТСЖ.
Его можно создать также между несколькими, близко расположенными МКД. Товарищество также допускается создавать на этапе строительства.

Как организовать ТСЖ? Решение о вступлении в ТСЖ принимают собственники квартир самостоятельно.

Как ликвидировать тсж и перейти в ук

И не всегда это может происходить при нарушении закона. Против закрытия может выступать само руководство.

В таком случае, у жильцов появляется необходимость в том, чтобы:

• Создать группу инициаторов для проведения определённого вида работ.
• Написать заявление о выходе из организации, а после подать его в суд.

Согласно закону ТСЖ, многие жильцы многоквартирных домов просто не смогут продолжать свою деятельность.

Суд может стать на сторону истца, а после вынести решение о ликвидации.

Если жильцы подадут иск в суд на основании того, что содержание дома проводится на недостаточно хорошем уровне, они будут вынуждены доказать это при помощи соответствующих документов. В ином случае, иск может быть неудовлетворённым.

отслеживание выполнения правил эксплуатации дома и его обслуживания;

обеспечение выполнения работ по обустройству дома и придомовой территории по плану, утвержденному на год;

предоставление услуг собственникам недвижимости;

обеспечение должного санитарного состояния общедомового имущества;

обеспечение парковочными местами;

выделение детских площадок;

отстаивание интересов дома и прав жильцов, в частности перед коммунальщиками и государственными органами.

Как юридическое лицо, ТСЖ может заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые оказывают коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома.

Обязательно составляется и утверждается смета на последующий период.

ТСЖ поддерживает порядок в доме, чистоту, сохранность общедомового имущества.

В итоге, все, что должно делать ТСЖ, — это улучшать и поддерживать достойные жилищные условия дома или нескольких многоквартирных домов.

Отчет перед жильцами

Товарищество собственников жилья должно регулярно отчитываться перед жильцами. Устав устанавливает регулярность отчетности.

Также отчет о движении средств, проделанной работе предоставляется по первому требованию членов объединения.

Но законодательство не устанавливает четкой формы отчетности.
Поэтому порядок необходимо четко указывать в уставе товарищества.

Членские взносы

Что такое членские взносы? Это платежи, вносимые жильцами-членами жилтоварищества на обеспечение общих нужд.

Назначение и размер определяются общим собранием (ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава.

В обоих случаях достаточно принять решение на общем собрании жильцов, после чего действовать согласно пошаговым инструкциям, которые мы рассмотрели для обоих вариантов перехода.

Оптимизация управления жилой недвижимостью для УК и ТСЖ

Управление жилой недвижимостью — задача не из простых. Излишняя бумажная волокита, отсутствие прозрачности процессов приводят к разногласиям и конфликтным ситуациям.
Чтобы минимизировать и лавировать подобные случаи, стоит задуматься о оптимизации.

На рынке ЖКХ уже существуют готовые цифровые приложения, которые позволяют решить основные проблемы при управлении жилой недвижимостью. Одно из таких решений — онлайн-платформа Домопульт, с помощью которой можно автоматизировать и улучшить внутренние и внешние процессы, связанные с жилой недвижимостью, выстроить эффективную коммуникацию с несколькими сторонами.

Причины могут быть разными, например, одни из самых распространенных — нецелевое расходование средств или некачественное предоставление услуг. Для такого перехода необходимо собрать общее собрание жильцов, провести голосование, оформить решение соответствующим протоколом.

После этого можно запускать процесс перехода.

ТСЖ — плюсы и минусы

Начнем с преимуществ ТСЖ:

• Жильцы в многоквартирном доме получают больше возможностей влиять на выбранную модель правления, так как практически все решения принимаются совместно на собраниях жильцов путем голосования.
• Часто удается сократить общедомовые расходы благодаря использованию дополнительных источников финансирования.

Что делать, если УК не передает дом в ТСЖ? Опыт показывает, что не всегда удается спокойно уйти от управляющей организации, которая не справляется с взятыми на себя обязательствами, и передать все полномочия товариществу собственников. Выше мы обсудили, что при переходе в ТСЖ важно передать всю документацию и ключи правопреемнику.
Иногда представители управляющих компаний отказываются передавать полномочия. В таком случае единственным выходом может быть обращение в суд с иском.
Обращаться в судебную инстанцию нужно по месту, где находится многоквартирный дом.

Подведем итоги. Жильцы в многоквартирном доме могут пользоваться своим законным правом и выйти из ТСЖ, передав все полномочия УК, или, наоборот.

Важную роль играет соблюдение досудебного порядка и контроль работы товарищества.

Проведение ликвидации через суд имеет много общего с процедурой добровольного выхода. Единственная разница состоит в том, что комиссия по закрытию назначается судом.

Если процесс не удаётся разрулить вышеописанным лицам, то заявление о ликвидации подают в арбитражный суд. Он назначает срок, в течение которого нужно предоставить ликвидационный баланс.

Протокол

Ещё одним достаточно важным документом считается протокол, который непременно нужно составить.

Как и все другие бумаги, он имеет массу особенностей. В нём указывают номер и адрес проведения собрания, а также ТСЖ.

Далее проводится описание состава собственников и членов общества.

В протоколе имеют место данные о том, кто принимал участие в собрании, а также о том, какие вопросы на нём рассматривались.

Ранее большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, отдавая свои полномочия унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов.

Лишь малая часть квартир, не более 8%, была приобретена на средства самих жильцов — кооперативные квартиры. Теперь по Жилищному кодексу РФ за содержание домов отвечают сами собственники квартир.

Для многоквартирных домов существует несколько путей, по которым можно пойти жильцам – заключить договор с управляющей компанией или создавать ТСЖ.

Можно также пойти третьим путем – управление домов общим собранием владельцев без ТСЖ, но подобная форма оптимальна только для небольших домов.

Жилищной инспекцией. Конечно, в таком решении не только одни плюсы, есть и свои минусы, которые можно обнаружить при переходе из ТСЖ. Например:

• Контролировать деятельность управляющей компании сложнее, особенно расходование целевых средств.
• При расторжении договора приходится адаптироваться к новой форме управления.
• Не исключено, что недобросовестные представители компании будут пользоваться своим положением и обслуживать здание ненадлежащим образом.
• В договоре доверительного управления есть много юридических нюансов, которые важно учесть при заключении, поэтому лучше для этих целей привлечь опытного юриста в данной сфере.

Необходимо ли ликвидировать ТСЖ при смене формы правления домом?

В действующем законодательстве не указано, что жильцы многоквартирного дома обязаны ликвидировать ТСЖ при переходе к другому способу управления.

Данная форма создаётся для возведения и дальнейшего использования какой-либо недвижимости.

Однако в 2025 году она признаётся устаревшей, так как большинство таких организаций создавалось ещё до того, как была принята последняя редакция ЖК РФ.

В чем разница ТСЖ и ЖСК:

1. ЖСК всегда формируется тогда, когда происходит подготовка к строительству, так как непосредственно касается вопросов возведения построек, а уже потом их эксплуатации. ТСЖ создаётся только после того, как дом построен, так как обеспечивает услуги, необходимые для его поддержания.
2. Цель ЖСК — это обеспечение всех заранее определённых заинтересованных лиц жильём, а ТСЖ — управлять имуществом, поддерживать его и обеспечивать на должном уровне.
3. Обе организации некоммерческие, но доход имеют.