ГК РФ).
В то же время такое право может быть предусмотрено ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором между сторонами.
Если законом или договором предусматривается односторонний отказ от договора, то сторона-инициатор расторжения должна уведомить о своем решении другую сторону. Соответственно, договор в общем случае прекращается с момента получения такого уведомления (п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Например, допустимо расторжение договора поставки в одностороннем порядке в случае его существенного нарушения одной из сторон (ст. 523 ГК РФ). Или, скажем, если по договору аренды арендодатель не предоставил арендатору имущество в указанный в договоре срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора (ст.
К их числу относятся договора, приложения к ним, передаточные акты, акты сверки, чеки, счета, банковские выписки и т.п.
При наличии оснований, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор может быть досрочно расторгнут в любой день до окончания периода его действия.
Если сделка подлежит прекращению в досудебном порядке, она считается расторгнутой с момента получения контрагентом соответствующего уведомления (ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст.
Перед обращением в суд следует направить письменное предупреждение арендатору о том, что он должен исполнить взятые на себя обязательства (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). В тексте предупреждения нужно указать, какое конкретно условие было нарушено. Также необходимо определить разумный срок, достаточный для устранения нарушения.
Этот срок зависит от фактических обстоятельств, но желательно, чтобы он составлял не менее 7 дней. В противном случае суд может посчитать, что слишком маленький срок разумным не является (определение Верховного Суда РФ № 303-ЭС15-13076 от 24 сентября 2015 г.).
Если арендатор свои обязательства так и не выполнил, далее следует действовать по общей схеме, т.е. направить ему уведомление о желании расторгнуть сделку, а в случае отказа от поступившего предложения – подавать иск в суд.
По инициативе арендатора договор может быть расторгнут в следующих случаях (ст.
ГК РФ можно требовать прекращения договора в судебном порядке, если по истечении 30 дней (или в течение срока, оговоренного соглашением сторон) после получения претензии контрагент не принял условия выхода из сделки. Решение о прекращении действия соглашения может быть принято судом в течение 2 месяцев с даты обращения заинтересованного лица с исковым заявлением (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ). Если дело сложное, срок рассмотрения иска может быть продлен еще на месяц (ч.
6 этой же статьи ГПК РФ).
Последствия прекращения сделки, в том числе в досрочном порядке, приведены в ст. 453 ГПК РФ. Они заключаются в следующем:
В случае отсутствия пункта о сроках расчетов обязательство по оплате возникает с даты отказа от сделки.
Когда планируется выход из договора через суд, перед подачей иска следует:
Нормами ГК РФ предусмотрено односторонне расторжение договора во внесудебном порядке или через суд. Во внесудебном порядке сделка может быть прекращена без объяснения причин, если это предусмотрено соглашением сторон или положениями нормативных актов.
Исключение составляют ситуации, предусмотренные законом или соглашением сторон.
Оно осуществляется в судебном порядке с обязательной процедурой досудебного урегулирования спора.
Уведомление о расторжении договора представляет собой официальное сообщение, которым одна из сторон договора информирует другую сторону о своем желании прекратить соответствующие отношения. Такой документ может быть направлен в случае нарушения условий договора одной из сторон, несоблюдения сроков исполнения обязательств, изменения обстоятельств, влияющих на выполнение договора, или по другим причинам, предусмотренным законодательством или самим договором.
В уведомлении о расторжении договора должны быть четко указаны его детали, срок расторжения, его причины, а также необходимые действия сторон после разрыва соглашения.
В такой ситуации добросовестная сторона вправе заявлять требование о возмещении нарушителем убытков, понесенных вследствие досрочного выхода из договорных правоотношений. Под убытками здесь следует понимать не только реально причиненный ущерб (потраченные на исполнение договоренности средства, переданные другой стороне материальные ценности), но и неполученную выгоду (доход, который мог бы быть получен при надлежащем исполнении обязательств контрагентом).
Все материальные предметы и финансовые средства, переданные друг другу участниками расторгаемой сделки, в отношении которой обязательства не были исполнены, подлежат взаимному возврату.
Тем не менее, в нём должна содержаться определённая информация, чтобы таковое уведомление обладало юридическим значением. Так, уведомление про расторжение договора обязано иметь информацию:
Образец письма-уведомления о расторжении договора.
Договор не считается единовременно расторгнутым после направления письма-уведомления.
Выдвигать такое требование вправе как арендодатель, так и арендатор.
Арендодатель может требовать выхода из сделки, если арендатор:
Арендный договор может быть прекращен и по основаниям, внесенным сторонами в его текст. Согласно п. 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 г.
Расторжение договора в одностороннем порядке
По общему правилу заключенное между сторонами соглашение прекращается по их договоренности, но в определенных случаях допускается расторжение договора в одностороннем порядке. Это возможно в ситуациях, описанных в нормативных актах или о которых договорились стороны при заключении соглашения.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ допускается расторжение договора на основании предъявления соответствующего требования одной из сторон, если:
При этом должен одновременно выполняться ряд условий:
Если другая сторона отказывается расторгать договор в добровольном порядке, его действие может быть прекращено через суд.
