Если в городе закрыли градообразующее предприятие и начался отток жителей, цены на недвижимость упадут. Если, наоборот, построили новое предприятие и начался приток жителей, цены могут подняться. Строительство новых веток метро, транспортных развязок, торговых центров тоже может увеличить стоимость жилья.
В редких ситуациях рыночная стоимость может быть ниже кадастровой. Например, при срочной продаже недвижимости, при резком оттоке из населенного пункта, где располагается недвижимость, при ошибке в документах.
Поскольку от кадастровой стоимости зависит размер налога, можно оспорить кадастровую стоимость.
Рыночную стоимость (например при продаже объекта) можно изменить в любое время при желании продавца.
Кадастровую стоимость устанавливает государство, и изменить ее возможно, но не так просто. Узнать ее можно, посмотрев информацию на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН через портал Госуслуги, либо обратившись в МФЦ. Если собственник считает, что кадастровая стоимость его объекта завышена (а от нее зависит размер налога на недвижимость), то он может обратиться с заявлением в комиссию Росреестра.
Если комиссия принимает решение о пересмотре стоимости, тогда данные подаются в территориальное управление Росреестра.
Содержание
Рыночная стоимость недвижимости – это та цена, за которую ее продают и покупают. Именно ее можно увидеть в объявлениях, а после сделки – в договоре о купле-продаже.
Рыночную стоимость определяет продавец, самостоятельно или с помощью риелтора.
Для нее важны ценовая политика региона на рынке недвижимости, а также тип недвижимости, площадь квартиры и другие типовые параметры, поскольку кадастровая стоимость рассчитывается сразу для всей группы однотипных объектов недвижимости.
Рыночную стоимость определяют для каждого объекта недвижимости индивидуально с учетом всех особенностей конкретной квартиры или дома. Этаж, наличие лифтов, плохие соседи, отсутствие поблизости школ, ремонт, красивый вид из окна – все это тоже влияет на стоимость, а не только площадь и район.
Обе стоимости могут со временем меняться. Перерасчет кадастровой стоимости проходит раз в несколько лет.
Рыночная стоимость меняется под влиянием рынка, причем как в сторону увеличения, так и в сторону снижения.
Если в городе закрыли градообразующее предприятие и начался отток жителей, цены на недвижимость упадут.
Для этого нужно:
Обратиться к независимым оценщикам, которые смогут определить реальную стоимость объекта недвижимости и дадут рекомендации к изменению кадастровой стоимости в регионе.
Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд для оспаривания стоимости, если была совершена ошибка или она не соответствует рыночным условиям в регионе.
Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется государством, а рыночную определяет сам собственник объекта недвижимости и она может быть любой. Если собственник затрудняется сам ее определить, он может обратиться к специалистам. Это могут быть профессиональные оценочные компании с лицензией либо риелторы.
Иногда определением рыночной стоимости занимается оценщик – например, для банка.
На величину рыночной стоимости влияет множество факторов. Среди них:
Например, при срочной продаже недвижимости, при резком оттоке населения из населенного пункта, где располагается недвижимость, при ошибке в документах.
Поскольку от кадастровой стоимости зависит размер налога, можно оспорить кадастровую стоимость.
Для этого нужно:
Кадастровая стоимость объекта не учитывает особенности квартиры.
Об ошибках можно сообщать в Росреестр через Госуслуги.
Новая кадастровая стоимость недвижимости вступает в силу с 1 января следующего года.
Поскольку кадастровая стоимость рассчитывается государством, именно она и влияет на налоги при продаже недвижимости и имущественные налоги.
А именно: площадь жилья, этаж, планировка, состояние квартиры, размер каждой комнаты, смежный или раздельный санузел и т. д.
Второстепенные.Это может быть вид из окна, высота потолков, наличие балкона или лоджии.
Те или иные критерии могут выходить на первый план, поскольку для разных покупателей могут быть приоритетными разные параметры недвижимости.
Рыночную стоимость недвижимости обычно указывают при заключении сделки в договоре купли-продажи. Если требуется официальный документ со стоимостью, для этого потребуется привлечь оценщика из оценочной компании.
Кадастровая стоимость рассчитывается государством, и она же будет основой при проведении налоговых расчетов, затрагивающих имущество. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, но может быть и выше.
Для нее важны ценовая политика региона на рынке недвижимости, а также тип недвижимости, площадь квартиры и другие типовые параметры, поскольку кадастровая стоимость рассчитывается сразу для всей группы однотипных объектов недвижимости.
Рыночную стоимость определяют для каждого объекта недвижимости индивидуально с учетом всех особенностей конкретной квартиры или дома. Этаж, наличие лифтов, плохие соседи, отсутствие поблизости школ, ремонт, красивый вид из окна – все это тоже влияет на стоимость, а не только площадь и район.
Обе стоимости могут со временем меняться.Кадастровая стоимость проходит перерасчет раз в 3–5 лет, а в городах федерального значения чаще – каждые 2 года.
Рыночная стоимость меняется под влиянием рынка, причем как в сторону увеличения, так и в сторону снижения.
Эти два показателя редко совпадают.
Для оценки кадастровой стоимости специалистам не нужен осмотр квартиры. Они учитывают:
район,
возраст дома,
материал,
экономику в населенном пункте,
площадь жилья.
Соответственно, две квартиры одного типа в одном и том же доме будут иметь одну и ту же кадастровую стоимость, даже если в одной был сделан дизайнерский ремонт, окна выходят на красивый лесопарк, а в другой ремонта не было свыше 10 лет, а окна выходят на промзону.
Росреестр проводит процедуру оценки недвижимости в соответствии с регламентом. Он также бесплатно предоставляет гражданам размер кадастровой стоимости на данный момент.
Процедура оценки кадастровой стоимости проходит в несколько этапов:
1. Проверка анонсируется в интернете и СМИ.
2.
На первый план для разных покупателей выходят разные критерии, поскольку для них могут быть приоритетными разные параметры недвижимости.
Рыночную стоимость недвижимости указывают при заключении сделки в договоре купли-продажи. Если требуется официальный документ со стоимостью, для этого потребуется привлечь оценщика из оценочной компании.
Кадастровая стоимость рассчитывается государством, и она же будет основой при проведении налоговых расчетов, затрагивающих имущество. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, но может быть и выше. Эти два показателя редко совпадают.
Для оценки кадастровой стоимости специалистам не нужен осмотр квартиры.
