Поэтому лучше сразу иметь готовый пакет всех бумаг на случай сделки.
Когда вся документация к будущей сделке готова, можно начинать рекламную кампанию. Рекомендуется разместить объявления в СМИ, газетах, всех сайтах в интернет. По-прежнему весьма результативной является тактика расклейки объявлений на подъездах, на окнах своей квартиры или размещения растяжки (баннера) на своем балконе.
Учтите, что найти покупателя сегодня очень непросто. Рынок переполнен предложениями на продажу. На нашем сайте Nedvio.com мы уже не раз писали о том, как правильно рекламировать свою недвижимость. Если учесть эти советы, вы сможете быстро привлечь внимание большого числа людей к вашему объекту.
Сделать это можно на сайте Федеральной службы государственной статистики.
Но нельзя просто скопировать «ценники» оттуда, поскольку окончательная стоимость недвижимости зависит не только от площади жилья, но и от дополнительных факторов. Среди них:
Чтобы самостоятельно сформировать цену на квартиру, нужно найти максимально похожие объекты на рынке недвижимости. В объявлениях можно посмотреть их срок давности.
В результате выросшие дети теоретически могут оспорить свою долю в квартире. В этом случае родителей могут заставить вернуть государству выплаченный материнский капитал.
Таким образом, если вы решили самостоятельно продать квартиру, при покупке которой был задействован маткапитал, лучше сначала выделить долю в квартире детям, а потом готовить документы на продажу в соответствии с законом.
Вы поступите правильно, если предупредите покупателя о том, что при предыдущей покупке недвижимости был использован материнский капитал, а затем предоставите все документы, подтверждающие законность нынешней сделки.
В этом плане привлечь материнский капитал для покупки квартиры с целью инвестиций непрактично. Продать такую квартиру впоследствии будет непросто, поскольку слова «материнский капитал» способны отпугнуть покупателя.
Сегодня некоторые аналитики заявляют, что стагнация на рынке дорогой недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных российских городов, и их пригородов связана с тем, что у людей не осталось свободных денег для покупки нового жилья, а продать ранее купленные квартиры не получается. Вот и получается замкнутый круг — люди хотят переехать в свой дом, таунхаус или более просторную квартиру, но без продажи старых квартир найти средства на эту сделку невозможно.
Мнения аналитиков не лишены логики. Ведь если посмотреть на историю развития рынка продаж загородной недвижимости в Подмосковье, то мы увидим, что основной «пик» пришелся как раз на этап бурного развития вторичного рынка квартир (где-то с 2003 по 2013 годы).
При оформлении сделки в банке с подключением сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов также может потребоваться СНИЛС», — отметил парламентарий.
Если жилье или его часть принадлежит несовершеннолетнему лицу, то при совершении сделок нужно согласие органов опеки и попечительства. Они следят за тем, чтобы дети не остались без места жительства и чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом, рассказал Гаврилов. Опека может не одобрить сделку, если условия жизни ребенка ухудшаются (уменьшается площадь жилья, не соответствует нормативам, а также ряд других оснований).
Чистые подъезды и опрятные лестничные площадки, а еще – исправные лифты тоже добавляют квартире стоимости.
Современная планировка жилья покупателям нравится больше, чем советская. Просторные и смежные комнаты, отдельные ванна и туалет, балкон или лоджия, кладовая – тоже плюс к цене.
Первые этажи многоэтажном доме непопулярные: здесь может быть темно и излишняя влажность. Верхние – тоже интересуют не всех. О том, на котором этаже жить лучше, читайте в статье .
Ухоженная придомовая зона, парковка, площадка для детей тоже влияют на увеличение цены на квартиру.
Расположение недалеко от парка, школы, детского сада, больницы, торговых центров, а также удобная транспортная развязка способствуют повышению цены на недвижимость.
Дети становятся собственниками всей квартиры или ее доли в разных жизненных ситуациях, в том числе в случае:
До наступления совершеннолетия квартиру ребенка могут продать родители или законные представители с обязательным участием в сделке органов опеки и попечительства. Они следят за соблюдением прав ребенка и контролируют факт улучшения условий жизни при смене жилья (Гражданский Кодекс, ст. 26 и 28, № 48-ФЗ от 13.07.2015 ст.21).
Здесь есть понятие «эмансипация несовершеннолетних», когда молодого человека, достигшего 16 лет, могут объявить совершеннолетним.
Не менее весомый аспект – необходимость заполучить согласие на продажу недвижимости от зарегистрированных людей. Если, к примеру, один из жильцов окажется против продажи, то осуществить сделку не получится.
Даже учитывая, что можно продать квартиру с прописанным человеком, решить данный вопрос возможно в судебном порядке. Для этого собственнику достаточно подать соответствующее заявление на принудительное выселение и уплатить госпошлину.
Однако предварительно с жильцами стоит пообщаться, постаравшись договориться о добровольном выселении.
Осознав тот факт, что нет никаких запретов на продажу жилья, можно смело переходить к реализации объекта.
Если ваши дети еще и являются собственниками недвижимости, то разрешение органов опеки обязательно для совершения сделки. Если они прописаны или просто проживают в квартире, то разрешение не обязательно, но все же лучше позаботиться о чистоте сделки, дабы у покупателя не возникло сомнений. Так стараются поступать и опытные риэлторы, чтобы обезопасить своего клиента.
Как получить письменное разрешение от органов опеки? Берем справку из паспортного стола о зарегистрированных в квартире собственниках.
Родители и несовершеннолетний ребенок (от 14 лет) пишут заявление в органы опеки о продаже старой и покупке новой недвижимости, предоставляют необходимые документы.
Все шкафы и «стенки» нужно вынести прочь, поскольку они «съедают» пространство и создают у покупателей ощущение того, что придется платить деньги за квартиру меньшей площади. Но абсолютно всю мебель вывозить не стоит, так как посетители квартиры могут почувствовать пустоту нежилого помещения и испытать дискомфорт.
