Порядок действийпо разделу через соглашение:
Пример:
Шмелев и Завьялов получили наследство в виде частного дома и земельного участка в Московской области.
. Если окажется, что участок не дотягивает до показателя минимума, совладельцы должны возместить недостающую часть в денежном или ином эквиваленте.
Читайте, как правильно и быстро выделить земельную долю в статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности«.
Жизненные обстоятельства раздела общей долевой собственности могут быть разными — начиная от конфликтов, и заканчивая разрывом семейных отношений.
Основания для раздела дома и земли:
Одна из распространенных ситуаций – домом владеют двое собственников, между которыми возникают противоречия.
Это общее правило.Распоряжение долевой собственностью должно происходить по согласию всех владельцев. Если не удается достичь взаимовыгодного соглашения, то закон дает возможность разделить долевое имущество, чтобы выделить каждому владельцу определенную часть.
Согласно ст.
252
ГК РФ, есть два способа разделить общее долевое имущество — по соглашению или через суд. По общему правилу, долевую собственность можно разделить на основе соглашения.
При этом каждый владелец доли имеет полное право отделить свою часть от общего «пирога».
Право разделить общее долевое имущество отнюдь не является безусловным. В ст.
Таким образом, после того как семейный союз распадется, супруги останутся при тех долях, которыми владели во время брака. Главным желанием супругов при разделе жилья, является получение комнаты или нескольких комнат в собственность.
Юридически оформить указанную процедуру можно несколькими способами. В первую очередь, стороны могут в добровольном порядке определиться с разделом жилплощади, заключив соответствующее соглашение.
Но при этом следует иметь в виду, что места общего пользования такие, как коридор, санузел или кухня будут принадлежать всем участникам на равных основаниях.
Суд при вынесении решения будет исходить не из желаний конкретных сособственников, а из объективных фактов, которые будут предоставлены. Во внимание будут приняты все нюансы, от особенностей распоряжения до целесообразности разделения.
Даже если кто-либо из сособственников будет против судебного решения, это никак не повлияет на исход дела.
В такой ситуации крайне важно заручиться поддержкой профессионального юриста, который сможет качественно подготовить необходимые документы и выступить в суде от имени дольщика.
Источники:
Глава 16 ГК РФ. Общая собственность.
Положения о праве собственности.
Поручите задачу профессионалам.
Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите.
Если сособственники отказываются идти навстречу друг другу, то можно принудительно разделить собственность.
Только суд имеет право делить общее имущество. Владельцу доли необходимо:
Центральную роль играет исковое заявление о разделе долевой собственности. В документе важно отобразить основания, по которым возможно разделение общего имущества.
Гражданин Котов с исковыми требованиями не согласился, указав, что спорная квартира является его единственным местом жительства. Выслушав доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду их несоответствия нормам ч.
4 ст. 252 ГК РФ.
Ознакомьтесь с информацией на видео ниже: Раздел долевой собственности имеет множество вариантов, например, выделение в натуре или путем определения порядка пользования спорным имуществом. Кроме того, законодательство выделяет несколько способов для проведения указанных действий: от заключения соответствующего соглашения до решения указанного вопроса в судебном порядке.
Перечисленная тройка условий, однако, не лишает дольщика всех благ. В случае невозможности разделить вещь участнику полагается компенсация соразмерно его доле. При этом получение компенсации автоматически приводит к утрате права общей собственности.
Если в конкретной ситуации законом разрешено разделить общее имущество, то дольщик может получить свою законную часть. Конкретный порядок раздела общей собственности выглядит следующим образом:
В таком же порядке осуществляется и компенсация доли, если имущество невозможно разделить.
Если же компромисс между супругами найти не удастся, то рассмотрением данного вопроса займется суд.
При вынесении решения, суд может руководствоваться не только размерами долей мужа и жены, но и другими обстоятельствами такими, как состояние здоровья одного из супругов, наличие у последних совместных детей и т. д. Также бывают ситуации, когда семейная пара является не единственными владельцами квартиры.
Например, трехкомнатную квартиру, в которой супругам принадлежит 1\2 доли, а двум проживающим отдельно лицам по 1/4, суд поделит следующим образом – одна комната отойдет мужу и жене, остальные две перейдут каждому из сособственников. В данном случае оплата за коммунальные услуги, налоги и другие обязательные платежи будут выплачиваться пропорционально размеру долей каждого из участников.
Статьей 252 ГК РФ также регламентируется раздел долевой собственности между ее участниками.
В случае если раздел окажется несоразмерным, то в соглашении определяются порядок и способы проведения компенсационных выплат.
В случае если супруги так и не смогли достигнуть консенсуса в вопросе раздела объема переходящей каждому из них долевой собственности, то такой спор подлежит решению в судебном порядке.
Ключевым моментом при определении такого варианта является допустимость проведения указанной процедуры со стороны действующего законодательства, а также отсутствие вероятности нанесения вреда делимой собственности. В случае если раздел невозможен ввиду отсутствия на это законных оснований, то супруги могут пойти по другому пути, например, продать спорный объект с дальнейшим разделом выручки или выплаты соответствующей компенсации.
Так, каждая делимая вещь должна иметь индивидуальные характеристики, которые позволяют выделить ее из списка общей имущественной массы.
Оценка крайне необходима для точного определения стоимости доли. Особенно это касается земельных участков и другой недвижимой собственности.В случае с недвижимым имуществом также проводят подготовку необходимых документов: технического паспорта и другой кадастровой документации.
При оценке имущества имеет смысл обратиться к профессиональному юристу для всестороннего анализа ценности доли.
Соглашение — это документальное оформление раздела. В документе необходимо указать:
После оформления соглашения наступает финальный этап раздела — регистрация права собственности.
