Это несоответствие будет выявлено и в регистрации вам откажут.
Когда все требования соблюдены и претензий со стороны администрации нет, вы получаете ответное уведомление о соответствии.
По новому закону после того, как вы подали уведомление о завершении строительства, ваши задачи завершены. Документы в Росреестр обязана подать местная администрация. Срок проверки дома на соответствие и подача документов на регистрацию – 7 дней.
Подача заявления в Росреестр – это не обязанность застройщика, но его право. Вы можете подать документы самостоятельно.
Сделать это можно через МФЦ. К заявлению на регистрацию дома нужно приложить все четыре уведомления. В семидневный срок Росреестр ставит дом на кадастровый учет и регистрирует право собственности.
Чтобы такой ситуации не возникало – перед началом строительных работ необходимо проконсультироваться со специалистами Регионального кадастрового центра и узнать всю информацию о землях и разрешенном строительстве.
В этом случае отстаивать свои права, узаконивать жилье, если оно признано самостроем – придется через суд.
В других ситуациях имеет смысл попытаться решить проблему через Администрацию и отдел архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев легализация самостроя – решается достаточно просто, при устранении всех недостатков и при предоставлении необходимых документов.
Примеры:
Начинаем строительство дома.
9.По окончании строительства, в соответствии с эскизным проектом, самостоятельно заполняем Акт ввода в эксплуатацию. ( 4 экземпляра)
10.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Управлении Урбанистики и городского планирования
11.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Департаменте Юстиции по месту нахождения.
12.Изготавливаем технический паспорт.
Правила для строительства домов больше двух этажей
1.Приобрести участок с соответствующим целевым назначением. ( ИЖС, для ведение садоводства и для личного подсобного хозяйства).
2.Изготовление Эскизного проекта дома, учитывая все строительные нормы и правила Республики Казахстан.
3.Изготовление технический условий – электроснабжение, канализация и водоотведение а также подключение к тепловым сетям города.
Нахождение красных линий, санитарных зон, тектонических разломов, водоохранных полос, прокладок метро, прохождения линий электропередач(лэп), могут создать вам ограничения в строительстве. Часто встречаются сомнительные участки, нахождение которых оказываются соседних улицах, либо районах .
Отступ от забора по всему периметру должен составлять минимум три метра для жилого дома, а для хозяйственных построек достаточно одного метра. Коммерческие объекты можно строить вплотную.
Даже если вы собираетесь строить без разрешительной документации, желательно учесть минимальные нормативные требования и тогда будет проще зарегистрировать право собственности.
Для получения разрешения на строительство и последующего ввода в эксплуатацию дома, необходимы следующие действия:
1.Приобрести участок с соответствующим целевым назначением.
ИЖС – индивидуальный жилой дом.Для садоводства – садовый дом, для личного подсобного хозяйства – жилой дом.
2.Изготовление эскизного проекта дома, учитывая все строительные нормы и правила Республики Казахстан.
3.Изготовление технический условий – электроснабжение, канализация и водоотведение а также подключение к тепловым сетям города. Договор на подключение к газовым хозяйствам осуществляется после ввода в эксплуатацию объекта.
4.Также нужно получать письменное согласование с СЭС, либо с БАБи, в случаях нахождения участка в санитарной зоне ( кладбище, водоохранная зона)
5.Изготовление ЭЦП ( электронно цифровая подпись) egov.kz
6.Путем подачи документов через ЭЦП, отправляем на изготовление АПЗ (Архитектурно-планировочное задание) на e.gov.kz
7.Согласовываем эскизный проект путем подписания ЭЦП.
Консалтинг Строй Груп”в Астане, Алматы или Шымкенте!
После того, как мы внимательно изучим вашу ситуацию и сделаем анализ строительного объекта, мы подробно проконсультируем вас и, если это возможно, предложим решение.
Вы сможете поручить нам все работы по сбору, разработке и оформлению документов на на ваш объект! Работаем как “Служба Заказчика” строительства, оказываем услуги комплексно.
Первичные консультации – БЕСПЛАТНО! Обращайтесь!
Астана / Шымкент = +77015128674
Алматы=+77015128648
Звоните по телефонам, указанным на нашем сайте или оставьте заявку на нашем сайте (форма обратной связи находится рядом со статьей).
В указанную дату вы приходите в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Этот документ будет подтверждением того, что ваш дом официально зарегистрирован.
Отказать в регистрации могут по разным причинам:
Если отказ связан с документацией, достаточно исправить ошибки – устранить неточности или предоставить недостающие документы. После этого процедура регистрации будет возобновлена.
Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуем обращаться за помощью к специалистам. Подготовка документов специалистами компании «Геомер групп» минимизирует риск того, что будут допущены неточности.
Незарегистрированная недвижимость считается самостроем.
Выявив самовольную постройку, местные власти могут потребовать ее снести. Отстаивать свои права и узаконивать дом в этом случае придется через суд.
Что делать? В первую очередь обратитесь за консультацией к юристам и специалистам по строительной документации в “Консалтинг Строй Груп”в Астане, Алматы или Шымкенте!
После того, как мы внимательно изучим вашу ситуацию и сделаем анализ строительного объекта, мы подробно проконсультируем вас и, если это возможно, предложим решение.
Вы сможете поручить нам все работы по сбору, разработке и оформлению документов на на ваш объект! Работаем как “Служба Заказчика” строительства, оказываем услуги комплексно.
Первичные консультации – БЕСПЛАТНО! Обращайтесь!
Астана / Шымкент = +77015128674
Алматы=+77015128648
Есть в строительстве такое понятие как «разрешительная документация».
Конечно, вы можете надеяться на то, что сейчас для строительства ИЖС ничего не требуется кроме АПЗ и его можно получить позже… но(!) если вы построите свой дом с нарушением требований СНиП, то Эскизный проект не будет утвержден и ваше строительство, будет считаться незаконным. А если вы не обладаете специальными знаниями в области градостроения, и строите дом без учета местных особенностей и правил, то высока вероятность того, что СНиПы будут нарушены.
Если же придерживаться установленного порядка получения разрешительных документов, частью которого является АПЗ и согласование вашего Эскизного проекта в Архитектуре, вы будете защищены от заведомых нарушений при строительстве. На самом деле, придерживаться правильного порядка оформления строительной документации в ваших интересах.
На эту тему у нас на сайте есть очень полезная статья “Строительство нового дома или реконструкция старого – как правильно оформить документы.” В этой статье мы подробно рассмотрели, что проще оформить – новое строительство или реконструкцию, каков порядок в каждом случае, и почему это так. Рекомендуем прочитать.
В общем, если вы решили построить новый дом, реконструировать старый, или возвести какой-либо коммерческий объект – сначала необходимо оформить и получить все разрешительные документы, а уже затем приступать непосредственно к строительным работам! Если же вы построите свой дом без предварительного оформления разрешительной документации, и захотите получить эти документы «потом», даже через суд, то вас ждут серьезные проблемы – вы просто можете получить отказ, согласно статьи 68 .
Жилые и садовые дома (на землях ИЖС и СНТ) должны согласно нынешним правилам отвечать следующим требованиям:
