При этом учитывайте интересы пожилых членов семьи и маломобильных лиц, если таковые имеются. В некоторых случаях сокращение ширины коридора может расцениваться как ухудшение жилищных условий. В этом случае проект могут отклонить. Перед проведением работ необходимо согласовать перепланировку с БТИ.
До подписания договора экспертных услуг, истец вправе поинтересоваться ценой услуги и выбрать для себя организацию с приемлемым ценовым предложением.
Трудовые успехи, которые показывают профессионалы компании Эверест на протяжении 13 лет, доказывают, что при правильной стратегии решаются серьезнейшие проблемы и задачи в области жилищного законодательства. С удовольствием беремся за сложные объекты, где применяем наш опыт и знания на практике. 614 проектов выполнено силами сотрудников нашей компании, в штате числятся юристы, архитекторы, конструкторы, инженеры.
Подача документов
С вопросом о том, сколько реально стоит узаконить перепланировку к нам обращаются довольно часто, и вообще чаще всего даже с этого вопроса и начинается общение с клиентом.
Размер ванной комнаты в квартирах старого, а иногда и нового образца с трудом позволяет разместить все необходимые приспособления.
Во многих домах стиральная машина стоит на кухне, потому что в санузле элементарно не хватает места. Бывает сложно не только уместить шкафчик для принадлежностей или умывальник, но и просто установить ванну нормального размера.
Поговорим о том, можно ли увеличить санузел за счет кухни, и какие еще есть способы расширить площадь в ванной комнате и туалете.
Перепланировка санузла — изменение в формации площади ванной комнаты и туалета. Это может быть расширение, сокращение размера помещения, изменение его формы и т.д.
Перепланировка проводится на легальных основаниях.
После этого можно делать строительно-ремонтные работы, указанные в проекте.
На то, чтобы реализовать идеи, согласованные проектом переустройства или перепланировки, дается ограниченный срок — от 12 до 18 месяцев, он зависит от региона. Продлить его можно один раз, но не более чем на 6 месяцев.
Если за это время работы не будут проведены, документ утратит силу.
Когда все работы сделаны, нужно подать уведомление об их завершении, чтобы получить акт о сделанной перепланировке. Специальная комиссия проведет приемку и проверит все на соответствие одобренному проекту.
Это требуется при наличии серьезных расхождений с планом. Он проведет техническое обследование и оценит масштаб перепланировки.
При положительном решении, потребуется оформить новый кадастровый паспорт и предоставить данные в ЕГРН.
Существует риск купить квартиру с несанкционированной перепланировкой. Часто собственники сносят перегородки, объединяют санузлы, расширяют площадь ванной комнаты.
Также это может негативно сказаться на температуре горячей воды.
При согласовании перепланировки в пределах ванной комнаты и туалета должны быть проведены гидроизоляционные работы.
Перепланировка требует оформления определенной документации. Иногда необходима разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций.
Если перекрытия деревянные или смешанного типа, проводится оценка устойчивости. Также рассчитывается нагрузка с учетом новой планировки.
Перед проведением работ в помещении, проект перепланировки согласуют с несколькими учреждениями.
Например, грубым нарушением при перепланировке квартир является перенос туалета, ванной в жилые комнаты, устройство дверных проемов, арок в несущих стенах. Грубым нарушением для нежилых помещений при перепланировке является несоответствие помещения основным требованиям, которые предъявляются к виду предпринимательской деятельности, под которую была сделана перепланировка.
Поэтому рекомендуем для получения гарантированного положительного результата согласования перепланировки за минимальные деньги заказать проект, узаконить перепланировку и осуществить ввод в эксплуатацию объекта в одной компании. ООО «Центр деловых услуг» имеет своих архитекторов, проектировщиков, санитарных врачей, экологов и специалистов по согласованию, которые работают вместе на единый положительный результат под ключ, в том числе и в сложных случаях, используя различные возможности и пути решения.
В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.
Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.
Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.
В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:
Также увеличение площади санузла за счет кухни возможно, если под выбранной площадью находится коридор, рабочий кабинет, гардеробная, кладовка и т.д. Эти типы помещений относятся к разряду нежилых и расширение ванной и туалета допускается. Для этого потребуется предъявить план квартиры соседа, подтверждающий, что под будущим санузлом нет жилой зоны.
Из этого перечня видно, что изменить планировку санузла в большинстве квартир не удастся.
Требования к проекту в разных регионах могут различаться. Поэтому перед разработкой рекомендуется ознакомиться с актуальной информацией в администрации своего населенного пункта.
При этом заказать техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке отдельно не потребуется. Его должны выдать вместе с готовым проектом перепланировки или переустройства квартиры.
Сергей Ермохин/ТАСС
Подача документов
Когда все бумаги подготовлены, подать запрос на узаконивание перепланировки нужно в МФЦ или на сайте госуслуг, а в Москве — на портале mos.ru. Если квартира находится в здании-памятнике архитектуры, истории или культуры, то документы нужно отнести в соответствующий отдел администрации вашего населенного пункта.
Срок согласования — 45 календарных дней.
Косметику и средства гигиены прячут в закрытые шкафы, крючки для полотенец крепят ближе к ванне или раковине, полки с шампунями, гелями – как можно дальше от душевой лейки.
Дизайнеры нашей студии придерживаются проверенной последовательности в работе над проектом:
Масштабные изменения в обязательном порядке регистрируются компетентными организациями.
Перепланировка без разрешения государственного учреждения запрещена. Для борьбы с несанкционированными изменениями предусмотрена система штрафов. Сложные вопросы решаются посредством судебной практики.
Расширение санузла за счет кухни не одобряется в большинстве случаев.
Есть несколько исключений, когда проект может быть одобрен:
