Для того чтобы рассчитать пошлину, нужно сделать оценку недвижимости, которую проводят бюро технической инвентаризации или независимые оценочные компании.
Пример: если квартиру, которую вы получили в наследство, оценили в 5 млн. руб., а вы – сын наследника, пошлина (0,3%) для вас составит 15 тыс. руб.
Свидетельство о праве на наследство клиент получает после обращения к нотариусу с необходимыми бумагами (заявление о наследстве, пакет документов, результаты оценки квартиры и квитанция об уплате пошлины). Оно выдается через полгода после смерти наследодателя.
НДФЛ будет доначислен собственнику на основании данных, полученных из Росреестра.
О том, как именно ИФНС рассчитает НДФЛ в таком случае, рассказали эксперты «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа к правовой системе, получите его бесплатно на временной основе и переходите к разъяснениям.
Также будут начислены пени и выставлен штраф за непредставление налоговой декларации (ст.
119 НК РФ).
Отметим, что штраф за просрочку декларации придется уплатить даже в том случае, если гражданин сдаст ее добровольно после вызова в ИФНС.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Действие новых поправок в НК РФ распространяется только на доходы от недвижимости, полученной гражданами с 2020 года.
Даже собственнику квартиры данная справка не предоставляется.
Более подробно о проверке истории квартиры можно прочесть в статье – Как проверить квартиру перед покупкой.
Вопрос. Хочу завещать квартиру внучке, в квартире помимо меня проживает мой брат.
Ответ. Укажите в завещании, что за братом сохраняется право пожизненного проживания.
Вопрос.
Хочу переоформить квартиру на сестру, что лучше завещание или дарение?
Ответ. Все индивидуально. Дарение – сделка, которую отменить уже нельзя, одариваемый станет собственником, как только вы подпишите договор дарения, а сестра зарегистрирует договор в агентстве по государственной регистрации.
То есть не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, ведь именно этот срок нужно выждать для вступления в наследство.
Подчеркнем, что быть просто наследником недостаточно – для того, чтобы сделка состоялась, вы должны быть официальным владельцем квартиры. Если же вы хотите продать жилплощадь бесплатно, без уплаты налога, нужно выждать трехлетний срок (подробнее – в этом разделе).
Лучше не выставлять квартиру на продажу раньше времени, надеясь, что к моменту подписания договора с покупателем регистрация недвижимости в Росреестре пройдет и выписка из ЕГРН о вашем праве собственности будет готова, ведь еще на этапе показа квартиры у вас, скорее всего, попросят этот документ покупатель и его риелтор.
Если завещание написано на вас, это еще не означает, что вы автоматически являетесь владельцем недвижимости.
Но для этого муниципалитету нужно предпринять некоторые действия, чтобы оформить собственность.
Но что делать, если обнаруживается наследник — дальний родственник или спрятанное завещание? Как вернуть имущество законным наследникам? Согласно Гражданскому кодексу РФ, у наследников есть полгода, чтобы вступить в свое право. Даже если муниципалитет начал процедуру оформления имущества выморочным, наследник может у нотариуса заявить свое право на наследство.
Нередки ситуации, когда наследник игнорирует это право, продолжая пользоваться имуществом своего близкого и не торопясь оформлять наследство.
Если она будет признана судом недействительной, вам придется возвращать покупателю уплаченные им деньги.
Бывает, что человек получает в наследство не всю квартиру, а только долю в ней. В этом случае он может ее продать, лишь учитывая интересы других собственников.
Для этого нужно:
Важно! Отказ от покупки вашей доли в квартире и согласие на совершение вами сделки необходимо заверить нотариально.
Бывает, что владелец доли не может получить ответа от других собственников.
Особенности продажи наследственных квартир
Наследование – переход имущества от умершего к другим людям, наследникам.
Есть две основные категории наследников:
Если в наследство человек вступает по закону, это предполагает, чаще всего, что завещания не было. Наследникам необходимо в течение шести месяцев, с момента смерти подать заявление о вступлении в наследство, в нотариальную контору.
Очередность наследования в этом случае зависит от степени родства.
Сначала вступают в наследство наследники первой очереди, если их нет, второй, потом третьей и так далее.
Если вы будете замалчивать какие-то нюансы (например, наличие других наследников, которые собираются оспорить ваше вступление в права собственности), что-то недоговаривать, у покупателя могут появиться сомнения. Если же продавец грамотно рекламирует свою квартиру, честен и открыт, продажа унаследованной недвижимости будет проходить точно так же, как и обычной, и никаких проблем не возникнет.
После оформления сделки и перечисления денег идет процесс регистрации недвижимости.
В среднем он занимает семь рабочих дней, но иногда проходит и быстрее. Стоит отметить, что пошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимость по закону платит покупатель (Согласно пп.
8.1 п. 3 ст.
Причем не важно продает гражданин РБ или иностранец.
Данная справка необходима не резидентам РБ для продажи квартиры.
В первую очередь необходимо установить круг потенциальных наследников.
А вот если вы хотите продать полученную по наследству квартиру, но стали ее собственником относительно недавно, стоит знать один нюанс.
Налог с продажи не взимается с продавца, если он владеет квартирой более 5 лет. Если срок меньше – придется заплатить:
Однако если право собственности получено на безвозмездной основе, как в случае с завещанием недвижимости, минимальный срок сокращается до 3 лет.
