Этот перечень является минимально допустимым согласно законодательству. Таким набором документов можно обойтись, если продажа осуществляется за наличные средства, продавцом является одно совершеннолетнее лицо, жилье не было приобретено в браке, а покупатель полностью доверяет собственнику жилья.
Этот документ необходимо для получения положительного кредитного решения. Подписывать предварительный договор не обязательно — банк лишь изучает условия совершения будущей сделки, которые в основном соглашении могут быть незначительно изменены.
Указанные документы требуются далеко не всегда, однако если существуют сомнения во вменяемости собственника, потребовать их крайне желательно.
В некоторых регионах покупатель может потребовать и дополнительные документы. Например, в столице и в Московской области действует Единый жилищный документ, который заменяет справки из жэка и паспортного стола. В ЕЖД содержится информация об основных характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных в нем лицах, наличии или отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
Если покупатель планирует использовать для покупки заемные средства, то список необходимых документов расширяется.
В документе содержится информация о людях, которые временно выписались из квартиры. Например, находятся на лечении, безвестно отсутствуют или оказались в тюрьме.
Если такие жильцы есть, это повод задуматься о целесообразности сделки.
Особенно высок риск, когда они получили право пожизненного проживания в квартире после приватизации. Они сохранят право на проживание в квартире, даже если вы будете собственником.
Это счет, содержащий информацию:
В качестве альтернативы родители должны убедить орган опеки, что нанесенный ребенку имущественный ущерб будет компенсирован денежной компенсацией.
Указанные документы продавцу необходимо оформлять в любом случае, так как без них он не сможет совершить сделку ни с одним из покупателей.
Обычно покупатель старается минимизировать риски и получить доказательства того, что продавец не является мошенником. Поэтому чаще всего продавцу приходится подготавливать и другие документы.
В этот список обычно входят:
Росреестра или в МФЦ в электронном или бумажном виде;
Если в семье есть несовершеннолетние дети, потребуется разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
Запросить ее можно вМФЦ или управляющей компании.
Подтверждает, что у продавца квартиры нет долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг к определенной дате. Справку можно получить в МФЦ или управляющей компании.
Бумага необязательная, так как дублирует выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности.
Она включает информацию о жилищном учете. Получить ЕЖД можно через региональные порталы Госуслуг или МФЦ: запросить бумагу могут собственники, наниматели жилых помещений и их доверенные лица.
Содержит информацию о людях, зарегистрированных в квартире. Запросить можно актуальные и архивные сведения.
Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка.
Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.
Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.
Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры.
Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени.
Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц).
Его выдают собственникам или нанимателям, а также их представителям. Получить можно в МФЦ или управляющей компании.
Документ подтверждает, что человек погасил задолженность перед банком.
Если ипотека не погашена, нужно запрашивать согласие кредитной организации на перевод долга. Если банк на это не пойдет, придется гасить ипотеку за продавца, что чревато рисками: собственник может погасить ипотеку вашими деньгами, а потом отказаться от сделки.
Среди бумаг БТИ могут быть поэтажный план квартир и экспликация.
Так вы проверите первоначальную планировку квартиры, а уже по ней определите, проводили ли перепланировки. Если они были, нужно, чтобы их узаконили. Если нет, риски штрафов и разбирательств берет на себя покупатель.
Документ требуется удостоверять нотариально.
Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.
Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
Есть несколько бумаг, помогающих оценить юридическую чистоту квартиры.
Правоустанавливающие документы
Это основания, по которым к продавцу переходило право собственности. Среди них могут быть:
