НК РФ, Письмо ФНС от 05.05.2021 NПА-4-11/6227). Кстати, доступ в Личный кабинет – обязательное условие для применения упрощенного порядка.
Получить вычет таким способом можно, если квартира куплена после 01.01.2020 и при условии, что банк, в котором проходила сделка, подключился к сервису по обмену информацией с ФНС (п. 8.1 ст. 220 НК РФ). А по сведениям налоговой службы к нему подключились и предоставляют сведения, требуемые для имущественного вычета, 3 банка: ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк ВТБ» и ПАО Коммерческий банк «Центр-инвест».
Сумма НДФЛ, зачисленная вам на карту при предоставлении вычета, – это ваши деньги, которые вы вправе тратить так, как вам заблагорассудится.
Вы можете рассчитывать на имущественный налоговый вычет при покупке:
Являясь собственником квартиры, вы можете претендовать на компенсацию за уплаченные проценты по ипотеке.
Законодательство не ограничивает количество лет, в течение которых производится возврат налоговых платежей, лишь имеется ограничение — владелец может воспользоваться вычетом только за последние несколько лет (3 года).
При покупке жилья вам вернут сумму налога, перечисленную работодателем в бюджет государства за год.
По величине суммы вычета с 2014 года были установлены некоторые ограничения:
Это могут быть квитанции к приходным ордерам, банковская выписка о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца, расписка продавца о получении денег (Письмо ФНС от 21.04.2021 NБС-4-11/5473@), копия аккредитива и т.д.
Если квартира приобреталась супругами, то помимо перечисленного потребуется копия свидетельства о браке и заявление о распределении вычета между мужем и женой.
Важным условием получения вычета по процентам является целевой характер кредита, предоставленного физлицу. Это должен быть кредит именно на покупку или строительство жилья (ипотека), либо кредит, полученный для рефинансирования такого целевого кредита (пп.
4 п. 1 ст.
Поэтому если спустя 15 дней после подачи всех документов в ИФНС деньги вам еще не пришли, требовать от налоговиков поторопиться у вас оснований нет.
К тому же после истечения срока камеральной проверки формально у налоговиков есть еще 10 дней для перечисления денег на счет физлица. Это максимальный срок для возврата (п. 3 ст. 79 НК РФ).
Этот вариант для тех, кто не хочет ждать окончания календарного года, в котором была куплена квартира.
Сначала работник, купивший жилье, должен предоставить документы для вычета в ИФНС.
В налоговой их рассмотрят и при вынесении положительного решения, на что у ИФНС есть 30 календарных дней, направят работодателю покупателя уведомление о праве на вычет (п. 8 ст. 220 НК РФ).
Для получения вычета вам понадобятся (пп.
6 п. 3 ст. 220 НК РФ):
Вам потребуется ежегодно брать справку в налоговой инспекции, если имеется неиспользованный остаток вычета, который переносится на последующие годы.
При возврате вычета через налоговые органы нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и приложить подтверждающие документы. Этот процесс оформляется после окончания года, в котором появилось имущество.
Декларация направляется в налоговую инспекцию ежегодно до 30 апреля. При возврате имущественного вычета ее можно направить и после указанной даты.
Налоговые органы очень скрупулезно подходят к проверке всех возвратов по налоговым вычетам и представленных документов.
Государство позволяет вернуть налоговый вычет и при рефинансировании первичного ипотечного кредита, при этом в ИФНС нужно подать:
При покупке квартиры в ипотеку или при рефинансировании первичного ипотечного займа вы должны подтвердить, что жилье приобретается на территории РФ.
Компенсация по ипотечным процентам предоставляется государством как самостоятельный вычет.
Документ требуется удостоверять нотариально.
Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.
Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.
Предоставить декларацию можно различными способами:
После этого у налоговых инспекторов есть три месяца на проверку документации.
Когда вы получите сообщение из налоговых органов, что вам положена компенсация, следует подготовить и направить в ИФНС заявление о возврате излишне уплаченной суммы.
Это стандартная форма инспекции, поэтому сложностей при ее заполнении не должно возникнуть.
