Вид старых домов вызывает странную, почти необъяснимую ностальгию по дням минувшим. Так осенью тревожит сладкая печаль о лете. Эти дома — с прошлым и богатой историей.
Бум на покупку квартир в сталинских домах пришелся на начала 90-х. Покупателей не останавливали ни проблемы расселения коммуналок, ни значительные затраты на ремонт. Рынок недвижимости в тот период еще не был так насыщен всевозможными предложениями. А сталинские дома — символ добротного, качественного жилья, построенного на совесть. Людям, уставшим от тесных комнатушек, перспектива поселиться в просторных апартаментах «сталинки» казалась заманчивой. Многие старые дома к тому же имели историческую ценность, интересную архитектуру, широкие лестницы. Одним словом, чувствовался пафос, которому оставалось придать какое-то материальное выражение.
Если ремонт в «сталинке» не делали с момента постройки дома, скорее всего, по всей площади пола, под паркетом будут проложены деревянные лаги и засыпан керамзит. На керамзитный песок положен оргалит, а уже на оргалит положен паркет.
В этом случае, паркет и оргалит демонтируются и выбрасываются. Керамзитный песок, в зависимости от его состояния, или оставляется, или меняется.
Не рекомендуется вместо лаг и керамзита, на всю высоту (а это от 20 до 30 см) заливать стяжку, так как это значительно увеличивает нагрузку на конструкцию дома.
Ремонт пола в сталинке с железобетонными перекрытиями. Устройство стяжки пола в сталинском доме
День добрый.
Прошу совета профессионалов. Дано: “Сталинский” г.п.), 2-х комнатная кв.м., делаю ремонт везде кроме одной комнаты (на 42 кв.м.). Демонтировал абсолютно все межкомнатные перегородки + снял пол до межэтажных перекрытий.
Пол представлял из себя паркет на 50-ой 6 м. доске (идущей через всю квартиру), все это стояло на разного вида строительном мусоре. После уборки мусора вид “из квартиры” на межэтажные перекрытия (бетонные) предсталяет собой череду “пеналов” (размером ДхШхВ ).
По краям квартиры “пеналы” – U-образные, а в центре -U-образные с з? ?полнением П-образных блоков. Задача: cделать новое НЕ ДЕРЕВЯННОЕ основание под чистовой пол (плитка, ламинат).
Поднять основу надо примерно на 15 см. и ОСНОВНОЕ – не переборщить с весом конструкции. Моя идея: 1.
В случае подключенного газа объединять кухню с любым жилым пространством строго запрещено, либо демонтированные двери и стены придется заменять глухими перегородками.
Последнее касается собственников, чьи квартиры находятся в домах, причисленных к памятникам архитектуры . Утверждать любые внутренние изменения в данном случае придется не только с Жилинспекцией, но и специальным органом.
В Москве, например, данным вопросом занимается Москомнаследие.
Самым главным отличием, влияющим на сложность ремонта пола является тип перекрытий.
Каждое из этих знаний признано объектом культурного наследия народов РФ.
Описание конструкции стоит начать с фундамента, который мог быть разного типа: ленточный с заливкой из бетона, столбчатый, а позднее – свайный. Для высотных зданий преимущественно заливалась монолитная плита, а для малоэтажных домов фундамент мог выполняться из кирпича или бутобетона.
Тип фундамента подбирался, исходя из особенностей геологического строения земельного участка в месте, где планировалась новостройка.
В двухэтажных домах подвал отсутствует. Тогда как в высотных домах были предусмотрены достаточно обширные подвальные помещения.
Пойдет ли пенопласт ПСБ 35 С или надо какой-нибудь ПЕНОПЛЭКС укладывать? 4.Можно ли класть пенопласт в несколько слоев друг на друга? 5. Есть ли какие-нибудь еще идеи или советы по устройству основания пола с учетом того, чтобы не проломить потолок соседям снизу.:) Заранее спасибо, очень жду советов.
Виды ремонта пола
Отремонтировать можно абсолютно любые полы, в каком бы состоянии они не были. Элементы их конструкции или полностью, или частично заменяются, но ничего невозможного тут нет.
В зависимости от того, что нужно ремонтировать, будет проведен тот или иной объем работ.
Так, в самых простых случаях проводится косметический ремонт. То есть это работы, помогающие исправить незначительные дефекты.
Они могут проводиться, если хочется заменить лишь напольное покрытие или же немного укрепить половицы.
Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.
Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.
Сталинка. Деревянные перекрытия.
Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками.
По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это очень выверенная и кропотливая работа, которая должна выполняться профессионалами.
Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит.
Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки.
Ранее деревянные элементы пола почти не обрабатывались защитными составами, предотвращающими гниение, и поэтому в старых домах капитальный ремонт пола – единственная мера исправить ситуацию и восстановить возможность комфортного использования основания.
Ремонт деревянного пола
Разобраться, какой ремонт пола делать, не трудно. Если с половиц облупилась краска, есть небольшие трещины и пол немного скрипит, то достаточно косметического скромного ремонта. Если же основание сильно скрипит, пол холодный, прогибается под весом тяжелой мебели или при ходьбе по нему, то придется делать капитальный ремонт.
Перепланировка в хрущевке
Сегодня сталинки ценят не только за высоту потолков и толщину стен, но и за возможность перепланировки.
Правда, сейчас их меняют по инициативе жильцов или жэка.
И неудивительно: проблем уйма. Межэтажные перекрытия в них значительно толще, чем в панельных, и звукоизоляция лучше.
Между железобетонными перекрытиями нет щелей, что избавляет обитателей квартиры от сквозняков. При ремонте выполняется большой объем штукатурных работ: еще один фактор, влияющий на цену.
Но зато «сталинки» имеют большое преимущество перед многими новостройками: стены у них толстые, в 2,5-3 кирпича, а значит, зимой теплее. В старых домах необходима абсолютная замена всех коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки.
Иначе гарантию на качество работ дать невозможно. Кто ж поручится за состояние инженерных сетей, которые эксплуатировались 50-60 лет!
Но если ремонтировать квартиры в таких домах нелегко, то фантазии дизайнера есть где разгуляться. «Сталинка» — потенциальный дворец.
Номенклатурное жилье предназначалось для проживания высших слоев общества: руководящий состав, работники силовых структур, военные с высокими званиями, известные представители науки и интеллигенции. Номенклатурный жилой дом всегда предполагал хорошую, продуманную планировку.
Как правило, на этаже располагалось от двух до четырех квартир большой площади с нескольким санузлами и изолированными комнатами. Высота потолков в таких квартирах достигала 4-х метров.
Иногда предусматривались специальные помещения под мастерские скульпторов, библиотеки и т.п. Места расположения номенклатурных домов выбирались с особой тщательностью: центр города или иной престижный район, главная улица или проспект и т.п.
Директорское жилье
Такие дома, во многом схожие с номенклатурным жильем, предназначались для проживания крупных руководителей.
