Какой налог меньше за 2 этаж или мансарду

Если вы хотите построить двухэтажный коттедж, то одним из важных факторов в строительстве для вас выступает большая площадь объекта. Расширить пространство частного дома можно двумя популярными способами – с помощью мансарды или полноценного этажа.

Мы расскажем вам, какими параметрами нужно руководствоваться в первую очередь и какими плюсами обладает каждая из этих конструкций.

Что такое мансарда

Мансарда – это отдельный этаж чердачного типа, фасад которого частично или полностью образован наклонной поверхностью крыши. Ее форма может быть односкатной, ломаной, четырехскатной, вальмовой, наклонной или криволинейной. Если помещение планируют сделать жилым, то по стандарту высота потолков должна быть не ниже 2,6 метров.

Отметим главные различия между мансардным и обычным этажом:

1. Второй этаж – это полноценный ярус с одинаковой высотой ровных стен и потолков. Его площадь сопоставима с параметрами нижнего этажа. Высота мансарды зависит от угла наклона крыши дома. Ее полезная площадь значительно меньше, чем у 2 этажа.
2. Мансарда нуждается в дополнительном утеплении, а также качественной вентиляции намного больше, чем полноценный этаж.

О других сравнительных характеристиках мы поговорим с вами позже, а пока перечислим особенности мансарды:

• В ходе внутренней отделки нужно провести системы гидро-, шумо- и теплоизоляции.
• Ее геометрия зависит от размеров, формы, конструкции кровли.
• На выбор планировки влияют параметры чердака.
• Она может занимать всю крышу или только ее часть.
• Опорная часть конструкции включает несущие стропила кровли и чердачное покрытие.

Плюсы и минусы мансарды

Теперь стоит подробнее остановиться на достоинствах и недостатках мансарды, чтобы ближе познакомиться с этой конструкцией в деле.

Начнем с плюсов:

1. Все работы проводятся внутри помещения, что экономит ваше время.
2. Она дает больше возможностей для организации естественного освещения, благодаря угловому расположению. Доказано, что мансарда освещается в два раза лучше, чем другие стандартные помещения.
3. Оказывает сниженную нагрузку на фундамент.
4. Ее можно возводить в уже готовом коттедже.
5. Позволяет использовать всю полезную площадь дома, включая пространство под крышей.
6. Ее проще и дешевле отапливать.
7. Максимальная высота потолков – 3,5 метра, что редко встретишь в обычном доме.
8. Обладает широкой функциональностью – здесь можно сделать все: от спальни до ванной комнаты.
9. Открывает большой простор для создания оригинального интерьера.
10. Позволяет установить французские балконы или мансардные окна в склоны потолка.
11. Помогает сэкономить на строительстве и материалах для стен, отделки и утепления.
12. Увеличивает энергетическую эффективность здания.

Минусы:

1. Без дополнительного утепления в мансарде будет холодно.
2. Не подходит для спальни, детской или кабинета, так как будет слышно дождь, ветер, птиц, другие посторонние звуки с улицы.
3. Появление ограничений при выборе мебели из-за нестандартной высоты потолков.
4. При желании сделать всю работу без помощи строительной бригады можно допустить много технических ошибок. Например, нарушить порядок реконструкции кровли, поставить под угрозу состояние опорной конструкции дома, снизить угол наклона кровли.
5. Слабая циркуляция воздуха требует установки новых вентиляционных шахт.
6. Снижение уровня естественного освещения за счет отказа от установки мансардных окон.

Плюсы и минусы полноценного второго этажа

Какими свойствами обладает 2 этаж? Давайте разбираться.

Плюсы:

1. Возможность сделать террасу с французскими окнами, которая станет отдельной зоной отдыха.
2. Можно выбрать любые варианты мебели и отделки.
3. Дополнительное чердачное помещение для хранения вещей.
4. Отсутствие глухих зон – больше свободного пространства.
5. Снижение расходов на кровлю за счет уменьшения ее общей площади при возведении второго этажа.
6. Стандартные окна стоят меньше, чем мансардные.
7. Удобная планировка, которая не ограничена ломаными поверхностями ограждающих конструкций.
8. Холодная крыша дарит вам сразу два полезных свойства: во-первых, стропильная система будет хорошо проветриваться, что заметно увеличит срок эксплуатации объекта, а во-вторых, ремонтные работы такой крыши выполняются проще и быстрее.
9. Хорошая шумоизоляция, благодаря чердачному помещению.
10. Чердак хорошо вентилирует кровельную конструкцию. Утеплитель там всегда сухой, а теплопотери минимальные.

Минусы:

1. Увеличение расходов на внешнюю отделку за счет большого фасада.
2. Долгие сроки строительных работ.
3. Увеличенная нагрузка на фундамент, особенно если здание выполнено из кирпича.

Итоги

Плюсы и минусы каждой конструкции мы обозначили, а теперь на их основе составим общее заключение.

Оценивать мансардный и полноценный этаж можно по нескольким параметрам:

• Бюджет

В домах с готовой крышей купольной формы можно разместить 1-2 комнаты с минимальными изменениями кровли и малыми затратами. В строящихся коттеджах мансарда обойдется дороже второго этажа из-за монтажа окон, теплоизоляции, специфических вентиляционных систем.

Вывод: Мансарда в итоге будет стоить вам дороже, чем полноценный этаж.

• Сроки эксплуатации

2 этаж вы сможете использовать круглый год, а в мансарде без качественного утепления будет холодно зимой и слишком жарко летом. Хотя, если вы будете пользоваться ей только в теплое время или оборудовать нежилое пространство, то проблем не возникнет.

Вывод: Период использования помещения зависит от ваших требований. Хорошо утеплить можно и мансарду, и второй этаж.

• Возможности перепланировки

Разумеется, большая площадь и правильная геометрия полноценного этажа облегчают нам выполнение ремонта и подбор дизайна интерьера. Но мансарда, несмотря на ее необычное строение, позволяет сделать любую комнату уникальной за счет деревянных балок, нестандартных окон и т. д.

Вывод: Если на этапе проектирования вам не удается воплотить определенные идеи с помощью мансарды: не подходит мебель или не нравится строение потолка, то проще выбрать обычный этаж.

• Желание работать самому или привлечь специалистов

В первом случае лучше выбрать второй этаж, так как техника выполнения потребует от вас только стандартных навыков.

Если речь идет о холодном чердаке, то в изолировании и утеплении нуждается только горизонтальная поверхность; в качестве защиты от звуков и потери тепла выступает прослойка между перекрытием и кровлей. Зимой на крыше не образуется наледь, поскольку она не нагревается изнутри, а летом в комнате нет сильной жары.

С мансардой дела обстоят иначе: утепление и отделку нужно выполнять под наклоном, любая протечка потребует немедленного частичного разбора внутренней обшивки и ремонта, а ошибки, допущенные при установке звукоизоляции или вентиляционной системы, сделают комнату некомфортной.

Вывод: Мансарда сложнее в постройке и обслуживании, поэтому к этому факту нужно быть готовым.

• Налоги

Да, вы не ослышались. Разницу в налоговой сумме здесь тоже стоит учитывать. И в случае с мансардным этажом, она будет меньше, а если высота потолков окажется ниже 2 метров, то в соответствии с законодательством, такое помещение вообще не облагается налогом. Но тогда и жилым его сделать не получится.

Следовательно, если вы мечтаете о просторном доме и отдаете предпочтение классическим архитектурным решениям, то делайте выбор в пользу полноценного второго этажа. Если ваша цель – это создание необычного уютного уголка, в который вы готовы вложить свои время, душу, силы и деньги – мансарда ваш выбор. Также важно помнить, что мансардный этаж – это все-таки дополнительное помещение, которое подойдет не для всех планировочных решений.

Если вам нужна более подробная консультация по вопросам строительства двухэтажных домов из СИП-панелей или СИП-домов с мансардой, мы готовы вам помочь. Наша компания создает уникальные домокомплекты, которые могут быть установлены в любой точке России.