При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность, стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права.
Какие документы могут потребоваться для оформления земельного участка в собственность:
Список документов, необходимых для подтверждения права собственности:
Более точный список документов на приобретение статуса собственника составляется после определения вида сделки.
Проведение регистрации на право собственности осуществляется через МФЦ или Росреестр.
При успешном завершении процедуры и подведении итогов в кадастровой палате по результатам проведенных работ вы получите кадастровый номер вашего участка. И тогда вы по праву сможете назвать себя его собственником.
Для тех, кто уже приобрел землю, стоит знать, что дальнейшие операции по ее продаже и передаче будут невозможны без подтверждения права собственности. Но какой будет порядок оформления земельного участка в собственность в нестандартных ситуациях? Рассмотрим несколько примеров:
Земельное законодательство было изменено в 2001 году, поэтому, если ваш участок был приобретен до этого времени, но вы так и не получили право собственности, вам необходимо будет получить кадастровый паспорт на объект пред тем, как обратиться в Многофункциональный центр или Росреестр.
К бланку заявления должна быть приложена кадастровая справка. Муниципальный орган принимает решение в течение четырнадцати рабочих дней.
Какие варианты действий совершает администрация, основываясь на внутренних деталях дела:
К слову, владельцы частных домов, расположенных на муниципальных площадях, получают некоторые преимущества при прохождении регистрации.
Земельный надел, как общее долевое имущество, может быть распределен между участниками.
Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.
Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя.
Предоставление земельного участка в частную собственность возможно только с внесением платы, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Справочно: При определении кадастровой стоимости земель учитываются состояние рынка недвижимости того или иного региона и влияние различных факторов на рыночную стоимость, в том числе месторасположение земельного участка, наличие транспортной и инженерной инфраструктуры.
При предоставлении земельного участка в частную собственность землепользователем уплачивается земельный налог.
Право пожизненного наследуемого владения
В отличие от права частной собственности землепользователю в данном случае принадлежат только права владения и пользования земельным участком.
Доли участка станут индивидуальной собственностью, а общая собственность перестанет существовать.
Возможна ситуация, когда распределение долей будет происходит неравномерно. Например, один или несколько участников захотят получить свои доли в индивидуальную собственность, а остальные будет владеть неразделенной территорией на правах общей долевой собственности.
Распределение долей должно следовать закону. В частности, это связано с площадью выделяемой доли.
Законодательно, она не может быть ниже минимального значения для данной категории земель в регионе.
Вот пример минимальных площадей участков в Санкт-Петербурге:
Если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с дачей можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. Но процесс занимает длительное время, подчеркивают юристы.
«Участок переходит местным властям только в случае, если они по истечении года со дня постановки его на учет как бесхозного обратились в суд с иском о признании за ними права собственности и суд вынес положительное решение.
В Москве и Санкт-Петербурге с таким иском должны обращаться органы государственной власти в том же порядке.
Основной обязанностью является использование земельного участка по целевому назначению.
Поскольку земельный участок, как и земля в целом, относится к природным ресурсам, в рациональном использовании которых заинтересовано все общество, законодательство устанавливает ограничения в правах собственника и его обязанности по отношению к такого рода собственности. Эти ограничения выражены в требовании рационально использовать земельный участок, осуществлять мероприятия по охране земель, при использовании земельного участка не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц.
Еще одним отличием права частной собственности является возмездность предоставления земельного участка.
Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).
При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.
Зачем? Оформление земельного участка в собственность необходимо при покупке, получении по наследству и в ряде иных случаях. Данная процедура необходима для полноценного владения землей, ведь незарегистрированные участки могут быть оспорены.
Как? В целом, процедура регистрации проста, если нет никаких дополнительных нюансов. Сложнее обстоят дела с регистрацией арендованных участков или находящихся в долевом владении.
Оформить можно даже те наделы, у которых нет межевания, документов или приобретенные до 2001 года.
Если участок никак не ограничен, значит, у него нет межевого плана.
Это может произойти по разным причинам, но тогда первым шагом становится именно межевание. Также данная процедура требуется в случаях, когда внешний вид участка изменился и перестал соответствовать плану.
Результат процедуры межевания можно увидеть в ЕГРН. Если она выполнена, то вам отображается выписка с планом участка.
В противном случае вы увидите запись об отсутствии межевания и соответствия земельным законодательными требованиям.
В процессе межевания участвует кадастровый инженер. Процедура замеров земли осуществляется на основании лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности. Вы можете обратиться с этой просьбой в компании, занимающиеся землеустроительными работами, или запросить бесплатное межевание, заняв место в очереди (обычно на несколько месяцев).
