Вернуться на начало
Капитальный ремонт квартиры – очень большой и ответственный шаг, который требует не только времени и сил, но и существенных финансовых вложений, но может помочь значительно улучшить комфортность квартиры и повысить её стоимость. Важно спланировать ремонт поэтапно, чтобы время, силы и финансы, вложенные в капитальный ремонт, окупились, а конечный результат не разочаровал. Понять, с чего начать, может быть сложно, особенно если нет такого опыта. В этой статье мы собрали советы, как спланировать и успешно осуществить капитальный ремонт квартиры.
Выявление ситуации и определение целей
Самый первый шаг при запуске процесса ремонта – понять, что и как требуется изменить.
Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.
Есть и такие ремонтные работы, которые разрешено проводить в помещениях без оформления документации. Они никак не вредят конструкциям многоквартирного дома. Так, переустройством или перепланировкой не считаются:
косметический ремонт (штукатурка, покраска стен, поклейка обоев, укладка плитки на пол или стены, ламината);
замена дверей, окон, остекление балкона в тех случаях, когда не затрагиваются стены и проемы;
установка нового оборудования взамен старого, аналогичного по размерам и техническим характеристикам, — например, ванны;
перестановка электроплиты в пределах кухни.
А есть и спорные ситуации, такие как установка кондиционера, которую в некоторых случаях могут отнести к переустройству помещения или даже к реконструкции здания.
Вы можете создать заказ, пройдя по прямой ссылке «Создать заказ», или выбрать интересующий Вас тип услуги на главной странице.
На странице Создания заказа заполните Заявку, состоящую из нескольких полей:
Укажите Ваш бюджет на выполнение заказа, обозначив пределы бюджета ОТ и ДО. Вы также можете указать точную сумму бюджета.
Проект может составить компания, которая состоит в саморегулируемой организации (СРО), или специалист с соответствующим допуском СРО. Это так называемый реестр добросовестных строителей. У таких фирм есть разрешение на проектирование, подтвержденное специальным свидетельством.
Информация обо всех СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта размещается в открытом доступе на официальном сайте Ростехнадзора.
Перед тем как заказать проект перепланировки, запросите в компании свидетельство о допуске к работам. В нем вы найдете информацию о том, в какой СРО состоит фирма и за каким номером в реестре она числится.
Регулярная оплата капитального ремонта в многоквартирных домах предусмотрена статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Но помимо нормы законодательства, это абсолютно справедливая ситуация, поскольку у большинства многоквартирных домов (почти в 85% МКД) деньги на капремонт копятся в «общем котле». И сначала средства оттуда берутся на ремонт одних домов, затем следуют другие – все зависит от того, какие сроки определены региональной программой для конкретного дома.
Поэтому и после проведения капремонта в доме собственники обязаны дальше платить взносы.
Жильцы новостроек тоже должны платить за капремонт. Но эта обязанность возникает не сразу, подчеркивает эксперт Козлов. Согласно ч. 5.1 ст.
заявление по специальной форме, утвержденной Минстроем РФ;
правоустанавливающие документы на квартиру: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием правообладателя или свидетельство о собственности;
технический паспорт жилья;
проект переустройства/перепланировки;
протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на проведение работ — он понадобится, если затрагивается общедомовое имущество;
письменное согласие всех членов семьи, если квартира неприватизированная;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если квартира находится в здании-памятнике.
Этот документ содержит всю основную информацию о жилье.
На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.
Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением. Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК. Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.
Управляющая компания может осуществить ремонт своими силами или привлечь подрядчиков.
Косметический ремонт включает в себя:
Перед началом ремонтных работ необходимо определиться, каким должен быть результат. Если в процессе проведения работ хозяева хотят сменить интерьер квартиры, благодаря перепланировке внутреннего пространства, им надо получить согласование перепланировки в соответствующих организациях. Сбор документации – долгий и кропотливый процесс, поэтому необходимо запастись терпением.
Перепланировка помещения – дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты.
Он включает в себя собственно работы, которые не затрагивают само здание и коммуникации, больше относятся к внешнему виду подъездов:
Побелка и покраска стен.
Замена светильников и стекол.
Ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и так далее.
Установка (замена) поручней.
Восстановление пола.
Как часто должны делать ремонт в подъезде? Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда.
Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.
Если что-то происходит с подъездом, что влияет на внешний вид (отвалилась штукатурка, разбили окно, светильник, побили плитку на полу и так далее), следует также обращаться в управляющую компанию. Если это произошло в результате чьих-то действий (по неосторожности или в результате вандализма), этого человека могут заставить возместить ущерб.
Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение.
Подходящее решение в ситуациях, когда финансовые средства необходимы срочно – ремонт не может ждать или, например, во время ремонта обнаруживается, что забыта более крупная покупка.
Капитальный ремонт – задача непростая, особенно если он проводится впервые, поэтому в его процессе часто допускаются многочисленные и разнообразные ошибки. Помни о наиболее распространённых ошибках, чтобы их избежать:
Смета ремонта не составляется
Ремонт квартиры часто проводят, рассчитывая на то, что имеется достаточно большой бюджет, а также затраты станут понятны только во время ремонта. Однако каждый ремонт требует составления сметы перед началом работ, иначе довольно легко перерасходовать деньги, а также в ходе ремонтных работ прийти к выводу, что имеющихся финансов недостаточно для выполнения всех запланированных работ, поэтому ремонт значительно затянется.
