Когда строились пятиэтажки
Первое поколение советского типового и индустриального домостроения — секционные крупнопанельные, крупноблочные, кирпичные, кирпично-блочные и изредка объёмно-блочные многоквартирные жилые дома, серии которых были разработаны в СССР в 1955—1963 годах. Эти дома, также известные как «хрущёвки», стали символом эпохи и одним из самых распространенных типов жилья в СССР.
💽👉 Дальше… 👈📢
Программа реновации жилья в Москве направлена на обновление жилищного фонда и предотвращение превращения пятиэтажек в аварийное жилье. Снос пятиэтажек будет происходить на протяжении всех трех этапов программы реновации, которая завершится к 2032 году. На месте старых домов будут построены новые, с высотой жилых секций в среднем 14 этажей. Это позволит увеличить жилищный фонд и обеспечить жильем всех жителей, расселяемых из старых домов.
📣👉 Подробнее…
Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда.
В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости.
С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту.
Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.
Перечень №1 – 4375 адресов
Перечень №2 – 664 адреса
В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации.
Это стимулирует рост рынка энергоэффективных окон;
Успешный московский опыт реновации необходимо внедрять и в других крупных городах России, тем более, что законопроект о всероссийской реновации внесен в Госдуму 21 сентября 2020 года. Миллионы россиян ждут этой программы, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Недостатком переселения можно считать более плотную застройку и рост городов вверх. Внедрить программу в малых городах вряд ли будет возможно из-за отсутствия платежеспособного спроса и нежелания жителей жить в квартирах.
В начале июля текущего года президентом России был принят и утвержден во втором чтении обновленный закон о реновации Москвы. В новом законопроекте были учтены все пожелания москвичей, в частности, собственников квартир в сносимых малоэтажках.
В списки сноса пятиэтажек в Москве в ЗАО, а также других регионах столицы, попали хрущевки, кирпичные малоэтажные дома, общежития, бараки 1956-1968 годов возведения. В первую очередь будут снесены строения, находящиеся в аварийном состоянии, но жилые здания несносимых серий демонтироваться не будут.Внимание! В связи с последними изменениями в ФЗ №141 информация в статье может обновиться.
Если общий процент проголосовавших за снесение составлял 67% и больше, то здание попадало в утвержденный перечень, если меньше, то исключалось. Сроки голосования – с 15 мая по 15 июня. В результате карта обновления жилищного фонда Москвы выросла, а общее количество сносимого жилья достигло 5177 строений по всей столице.
Мэрия Москвы утверждает, что реновация – это лучший способ улучшить условия проживания москвичей и уникальная возможность усовершенствовать облик города.
К тому же, ветхое жилье с прогнившими деревянными перекрытиями и расшатанными опорами небезопасно для жизни людей, поэтому жилищный фонд столицы требует немедленного обновления.
Реновация Западного административного округа охватила почти каждый густонаселенный район региона (всего 10 районных центров).
Реновация в Москве, снос пятиэтажек – как есть на самом деле Предвыборная программа Собянина началась.
Напомню, 21 февраля Путин и Собянин договорились между собой о сносе пятиэтажек в Москве, где проживают 1,6 млн человек. По словам мэра, в Москве сейчас 25 млн квадратных метров “некомфортного ветхого аварийного жилья”. Потребуется 3 триллиона рублей, но они “в бюджете Москвы есть” (цитата Собянина).
Когда при Хрущеве строили пятиэтажки, говорили, что несносимые серии рассчитаны на 150 лет. Сейчас Собянин говорит, что эти дома ветхие, а ЕГО дома будут точно стоять 100 лет.
В 2004 году Мосгордума приняла предложенные Лужковым поправки в закон «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения», которые ограничили географию переселения границами района или административного округа при отсутствии возможности переселения в пределах района. Собственники квартир в пятиэтажках также имели возможность выбора дома, доплаты за квартиру большей площади и возможность получения денежного эквивалента нового жилья[3][4].
Для переселения на более выгодных условиях жители пятиэтажек нередко шли на хитрости, фиктивно вступали в браки и разводились.
Поначалу квартиры в панельных домах обменивались на новые квартиры с аналогичным числом комнат, и находились недовольные метражом новых квартир, саботировавшие расселение целого дома на несколько месяцев.
Строительство «стартового» дома и переселение велись за счёт застройщика, который мог компенсировать расходы продажей избыточной площади «стартового» дома. После расселения и сноса пятиэтажных домов инвестор возводил на освободившейся площади ещё один дом для переселения и получал возможность застройки остальной территории по своему проекту.
Этот подход к реконструкции районов был назван «волновым строительством» или «волновым переселением»[10][11][12].
При отсутствии участка для строительства «стартового» дома вблизи квартала пятиэтажек город был вынужден предлагать жителям переселение в другие, иногда менее престижные районы. Недовольные этим горожане переводили спор в судебную плоскость, наибольшее количество исков пришлось на конец 1990-х годов.
Когда снесут все хрущевки
В народе также известны как «хрущёвки» — это панельные пятиэтажки, построенные в СССР до 1963 года, а также девяти- и 12-этажки времён постройки 1963-1969 годов. Исследователи уточняют, что наивысший максимум объёма выбывающего жилфонда ожидается в период с 2038 по 2040 год.
Это означает, что к этому времени большая часть хрущевок будет снесена, а на их месте появятся новые дома.
📒👉 Продолжить… 👈📪
Высота жилых секций зданий по программе реновации составит в среднем 14 этажей, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Это позволит увеличить жилищный фонд и обеспечить жильем всех жителей, расселяемых из старых домов.
⏱️👉 Подробности…
Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».
Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.
Округ столицыКоличество домов под сносЦАО91ВАО1058ЮВАО815СВАО484ЗАО582САО498СЗАО429ЮЗАО460ЮАО363НАО125ТАО124ЗелАО34
Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.
К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300.
