Такая информация влияет на размер ипотеки.
Так, в Сбербанке физическому лицу с ежемесячным доходом в 10 тысяч рублей предложат на покупку квартиры максимальную ссуду в 420 тысяч рублей на тридцать лет.
У соискателя есть неофициальный заработок, не подтвержденный документально? Можно воспользоваться займом на покупку жилья, который выдается при предоставлении двух документов :
Банкиры, решая кому можно взять ипотеку на жилье, обращают внимание на кредитную историю гражданина. Поэтому, чтобы исключить отказ по этой причине, необходимо заранее проверить достоверность данных.
Если данные о просрочках по предыдущим кредитам внесены ошибочно, надо подать банку письменное заявление об исправлении информации.
В августе 2023 года банки уже перестали принимать заявки по этой программе, потому что средства, выделенные на нее правительством, были исчерпаны. Правда, уже к октябрю деньги были получены, и выдача возобновилась.
Но, учитывая популярность программы, такая ситуация может повториться.
Причем для некоторых заемщиков это может стать сюрпризом: деньги могут кончиться непосредственно перед выходом на сделку, уже после одобрения заемщика и объекта.
Рекомендуем как минимум следить за государственными траншами и подавать документы в тот момент, когда деньги только пришли.
До введения сельской ипотеки банки крайне неохотно работали с частными домами.
А общая выплата по всем кредитам не должна превышать половину ежемесячного дохода заёмщика.
Перед подачей заявки на ипотеку все действующие (например, потребительские кредиты) лучше погасить. Так больше шансов получить одобрение на жилищный заём.
Для улучшения кредитной истории сначала нужно погасить все долги.
Как проверить свою кредитную историю
По данным ПКБ, чаще всего в РК ипотеку оформляют молодые люди в возрасте от 31–40 лет.
На них приходится почти 40 % всех займов. На ипотечников до 30 лет — 20 %.
Лучший, по мнению экспертов, возраст для ипотеки это коридор от 25 до 40 лет.
Как правило, именно в этом возрасте у заёмщика имеется стабильный и достаточно высокий доход.
Если заёмщик состоит в браке, учитывается общий доход семьи.
Поэтому слишком молодые или заёмщики зрелого возраста имеют невысокие шансы на получение ипотеки.
В 20 лет вряд ли есть стабильный и достаточный доход, после 60 лет стабильный заработок может резко снизиться в связи с выходом на пенсию.
2. Кредитная история. Банк запрашивает её в Первом кредитном бюро (ПКБ).
Если хоть раз в жизни был оформлен заём, то это отобразится в кредитной истории. Для банка важно, чтобы все кредиты погашались вовремя, без просрочек.
Если есть просрочка по другим кредитам более 90 дней, то в оформлении ипотеки откажут.
Влияет на ответ банка и наличие действующих кредитов.
Ипотека — это приличная финансовая нагрузка.
Первый — одобрение самого заемщика.
Здесь необходимо предоставить стандартный пакет документов: паспорт, заполненную анкету, СНИЛС, подтверждение занятости и дохода.
Мужчинам до 30 лет нужно также показать военный билет или приписное удостоверение. Это обязательное требование.
Далее банк проверяет заемщика и, если он выглядит достаточно благонадежным, одобряет заявку.
Как правило, это происходит за пару дней.
Второй этап — одобрение объекта недвижимости. Здесь нужно принести пакет документов на недвижимость и участок, отчет оценщика, а если речь идет о строительстве — договор подряда, смету и проект дома.
Есть несколько дополнительных условий и тонкостей, которые стоит учитывать.
Первое — предельный размер кредита в 6 млн дают не на объект, а на заемщика.
То есть семейная пара может взять по 6 млн на каждого.
Если ранее вы задумывались, почему могут не дать ипотеку, тогда помните, что это один из случаев, когда вам откажут.
Практически у каждого банка есть собственный график выплат и поэтому нарушать его не рекомендуется. Постарайтесь осуществлять свои оплаты вовремя и благодаря этому вы точно сможете избежать попадания в подобные списки.
Иногда некоторые банки информацию о вовремя не уплаченных кредитах также могут продавать и в другие банки. Теперь вы знаете почему не дали ипотеку и как можно улучшить свои шансы на ее дальнейшее получение.
Постарайтесь избегать черных списком и благодаря этому вы сможете получить новое жилье. Здесь раскрыты все “подводные камни” во время получения ипотеки. Если вы столкнулись с ситуацией, когда не выдают средства и не дают объяснений по этому поводу, тогда помните, что вы имеет право потребовать детальных объяснений.
Приобретение собственного жилища – важное событие для каждого россиянина. Кто может взять жилье в кредит, а кому не дают ипотеку на квартиру? По какому принципу одобряются заявки соискателей о предоставлении займа? Как снизить вероятность отказа в предоставлении ипотечного займа?
При рассмотрении заявок граждан на получение ссуды банкиры учитывают:
Кто может взять ипотеку на покупку квартиры? Банковские учреждения рассматривая документы, поданные соискателем, обращают внимание на возраст потенциального клиента.
Если вы желаете оформить кредит без поручителя, тогда лучше всего обратиться с банки:
Они предлагают лучшие условия, которые действительно позволяют получить средства без поручителя. Также вам необходимо помнить о том, что в этом случае для подтверждения доходов могут потребоваться дополнительные документы.
Если вы планируете получить ипотеку, тогда помните, что в первую очередь банк выполнит проверку по своим черным спискам.
Это понятие существует полностью неофициально, так как не существует закона, который бы это подтверждал. В этом случае речь будет идти по людях, которые не успели вовремя вернуть кредитные средства.
В большинстве случаев подобный список будут создать именно сотрудники банка.
Учреждение отказывается выполнять такое действие? Подавайте исковое заявление в суд.
Есть люди, не попадающие в список тех, кто может взять ипотеку на жилье в Сбербанке, даже если частично они удовлетворяют требованиям по личности, трудовому стажу, доходу и кредитной истории. Вот кто находится в группе риска:
Цены на недвижимость растут невероятно быстро. Государство решило этот вопрос – наши чиновники дали людям возможность купить квартиру с помощью ипотечных кредитов. Безусловно, для многих людей это неплохой вариант, однако недостаточно лишь принять решение, ведь ипотечный кредит в банках получить может далеко не каждый.
В этой статье речь пойдёт именно о том, кому на сегодняшний день дают ипотеку в банках нашей страны.
Кратко вспомним основные требования: российское гражданство, постоянный стабильный доход, как минимум 21 год, а также наличие первоначального взноса (в некоторых случаях возможно оформление ипотеки без первоначального взноса), который обычно составляет 10-15 процентов от общей стоимости квартиры.
Одним из важнейших факторов для получения ипотечного кредита является наличие положительной кредитной истории.
Гражданин может рассчитывать на сумму займа до 18 млн тенге, если будет покупать жилье в Астане, Алматы. Для Атырау, Шымкента, Актобе и некоторых других городов предусмотрен потолок на уровне 15 млн тенге.
В остальных регионах максимальная планка займа не превысит 12 млн тенге.
Порой граждане ошибочно полагают, что, если они накопили первый взнос и подходят для участия в программе льготной ипотеки, то выгодный кредит уже у них в кармане. Но это не совсем так.
Чтобы повысить свои шансы на одобрение в рамках программы, гражданам нужно заранее поработать над своей кредитной историей. Хорошая кредитная история является одним из наиболее важных факторов, влияющих на решение банка о выдаче ипотеки.
