N�10-� ��������� ����� 1 ������ 169, ������������ ����� ����������� ������������� ��������� � ��������������� ����� ���������� ����������� ������ �� ����������� ������ ������ ��������� � ���� ����� (�� ����������� ������������� ������� �������), �������� �� �������������� ����������� ��
1. ������������ ��������� � ��������������� ���� ������� ���������� ����������� ������ �� ����������� ������ ������ ��������� � ��������������� ����, �� ����������� �������, ��������������� �������2 ��������� ������, �������8 ������170 � ������ 5 ������ 181 ���������� �������, � �������, ������������� � ������������ � �������8.1 ������156 ���������� �������, ���, ���� ��������������� ������� ������� ����� ��������� ������������� ��������� � ��������������� ����, � ������� �������.
���������� �� ����������:
����� 2 �������� � 17 ������� 2020��. – ����������� ����� �� 6 ������� 2020��.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см.
текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4.
Собственники квартир не должны препятствовать свободному доступу к сетям. Поэтому во время межевания вокруг инженерных коммуникаций устанавливают охранные зоны.
Пожалуй, один из самых сложных и спорных моментов – содержание объектов благоустройства, расположенных во дворе.
К ним относят детские и спортивные площадки, тротуары, элементы озеленения и т.д. Все это – общее имущество собственников жилья. А значит, именно собственники и должны их содержать, ремонтировать, обслуживать.
Нередко собственники голосуют против процедуры установления межевых указателей, чтобы потом не платить налог на землю.
К каким последствиям может привести отсутствие регистрации земельного участка, мы уже говорили ранее. Рассмотрим теперь, как определяется налог.
Важно понимать, что земельный участок – это объект налогообложения.
Также допускается оборудование платной стоянки и установка рекламных щитов.
Средства, вырученные за коммерческие услуги, направляют на частичную оплату коммунальных платежей, благоустройство или своевременный ремонт общих мест. На собрании владельцы решают следующие вопросы:
Полученная прибыль может распределяться только коллективно. Для этого требуется решение, принимаемое на общем собрании со сбором подписей.
Важно, чтобы в голосовании участвовало не меньше половины лиц, проживающих в доме. Если после установки ограждений нарушаются права жильцов соседних домов, они могут обратиться в администрацию или суд.
ГК РФ, ст. 249). Однако сособственники по соглашению между собой могут предусмотреть и иной формат участия – например, уборку территории, участие в субботниках.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определены Правительством РФ (постановление № 491 от 13 августа 2006 г.).
На собственника нежилого помещения закон возлагает бремя несения расходов по содержанию и сохранению имущества.
���������� �� ����������:
����� 2.2 �������� � 1 ������ 2024 �. – ����������� ����� �� 25 ������� 2023��. N 627-��
��. ���������� ��������
2.2. ������������ ����� ��������� � ��������������� ����, ������������� �� ����������, � ��������� ������� ������� ������� � ����������� �������� ���������� ����� ���������, ����������������� ���� ��� ������������� ��������������� �����, ���������� ���������, ������������� � ������������ � ������� 2 ����� 2 ������ 65 ������������������ ������� ���������� ���������, ������������� �� ������ ������� �� ����������� ������ ������ ��������� � ����� ��������������� ����, ������� � ������� ������ ����, � ������� � ������������ � ���� �������� �������������� ������ ����������� ��������� �������������, ���� ����� ������ ���� �� ���������� ����������� �������� ����� ������� ��������������� ������ ��������������� ������ �������� ���������� ���������.
Все владельцы и наниматели жилья должны оплачивать услуги, связанные с содержанием многоквартирного дома. В квитанциях на их стоимость отведена отдельная строка, но многие коммунальщики не вносят соответствующие разъяснения относительно того, за что платят жильцы.
Согласно стaтьe 154 ЖK PФ, жильцы многоквартирного дома оплачивают следующие виды услуг.
Взносы на него оплачиваются согласно данным, обозначенным в квитанции. Средства поступают в специальный фонд, который и будет ответственным за проведение капремонта в определенный срок.
Уплачивать налог обязаны собственники. Формирование налога зависит от площади помещений, которыми владеет собственник. То есть, чем больше площадь вашей квартиры, тем больше размер земельного налога.
Общую сумму взноса рассчитывают по кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость можно в выписке из ЕГРН или на Публичной карте.
Некоторые категории граждан имеют льготы и для них может быть снижена ставка налогообложения или они полностью освобождаются от уплаты налогов.
Здесь тоже не все так однозначно. Максимально возможное уменьшение налоговой базы – 10 тыс. рублей. При расчете налога эту сумму вычтут из кадастровой стоимости.
Но если льготник имеет в собственности несколько ЗУ, ему придется выбрать за какую землю он не будет платить налог.
Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.
I � (���) II �����, ������������� ����� ���������, ��������� �������� ���������� ���, – � ������� ���������� ���������, ������������ ���, – � ������� ��� ���������. � ������, ���� ������� �������� ���������� ��������� ������������� �������������� ����������� �������� �� ������ ������ �� ����������� ������, ����� ��������������� ������ �������� ���������� ��������� ��� �������������� �� ���������� �������������� ����������� � �������, ������������� ����������������� �������� ���������� ���������, ��������� � ����������, ��������� ������� �������� � ������ ����������������� ��������������� �������������� � ������� ���������� ��� �������� ������� � �������������� ����� �����������, � �� ������ ��������� ������������� ��������� ���������� � ���������� �� �������.������:
� ����������� �������� �������� ������� ������������� ������ ������������� ��.