Основная причина переоформления нежилого дома – желание сделать его местом постоянного жительства, получить прописку. Для строений, являющихся частью СНТ, должны соблюдаться следующие требования: пригодность для круглогодичного проживания, подтверждение права собственности владельцем земли, отсутствие промышленного или с/х назначения дачного участка. Чтобы заказать услугу под ключ в Москве и МО, обратитесь в кадастровую фирму «Вита-Хауз».
Что дает заключение эксперта:
РФ. До вступления в силу Федерального закона № 218 для регистрации и постановки на учет строений на садовых и дачных участках можно было обойтись декларацией от собственника. Сегодня изготовление технического плана на садовый и дачный дом – обязательная процедура.
Изготовление технического плана на дачный или садовый дом позволяет:
Стоимость изготовления технического плана на дачный или садовый дом в СПб:
Однако есть несколько основных критериев для перевода сада и прописки в жилом доме, расположенном на землях садоводческих или дачных кооперативов.
По новому законодательству, перевод садового домика со статусом «нежилое здание» в ЕГРН в жилой дом для постоянного проживания, будет возможен только при условии, что дом по своему техническому состоянию соответствует всем установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам.
В соответствии с требованиями к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст.
По закону, если Вы вступили во владение земельным участком, проводить межевание не обязательно. Законов, обязующих вас проводить межевание для личного пользования земельным участком, не существует.
Но с 1 января 2018 года согласно Федеральному закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» без установленных границ земельного участка невозможно провести какие-либо сделки в отношении земельного участка (купля-продажа, дарение, обмен, наследование и т.д.).
Что делать?
Первое, что нужно делать, если Вы захотели,к примеру, продать земельный участок, провести межевание.
Постановка на кадастровый учет выполняется по итогам инженерно-геодезических работ. Инофрмация будет храниться в государственном реестре.
Обычный садовод может не тратить деньги на услуги кадастрового инженера.
Основное, для чего нужно межевание —проведение любых сделок с имуществом. Согласно принятым в 2008 году поправкам в ФЗ № 447, только после этой процедуры разрешается производить операции с недвижимостью — продавать дачу, получать по наследству, передавать по договору дарения или сдавать в аренду.
Без нее заключение сделок невозможно и незаконно.
Наличие права собственности не отменяет необходимости проведения инженерно-геодезических работ. Также по закону, межевать участки обязуются собственники, которые ставили участок на кадастровый учет ранее 2008 годa.
Графическая часть включает:
Требования к техническому плану установлены действующими нормативными правовыми актами:
В результате получается модель участка с подробными сведениями. Рассчитывается точное местоположение, площадь, нахождение границ и конфигурация.
По итогам замеров изготавливается межевой план.
Его передают в Росреестр, и после регистрации в госорганах будет произведена постановка на кадастровый учет. Регулируется весь процесс по ФЗ о межевании земельных участков №218.
Таким образом можно проверить, правильно ли человек поставил забор или построил сарай.
То есть, в межевание входит комплекс мероприятий по определению границ земельного надела на плоскости. Чаще всего услуга включает юридическое оформление полученной информации.
Данные документируются и заверяются уполномоченным лицом.
Если данное условие соблюдено, специалисты будут межевать все земли, находящиеся в пределах кадастрового квартала или нескольких соседствующих кварталов.
Однако эта программа проводится не во всех регионах. При бесплатной процедуре нельзя выбрать кадастрового инженера самостоятельно и высказать ему свои пожелания.
Оформление займет больше времени, чем при личном обращении в коммерческую фирму.
Нередко при проведении геодезических работ передвигаются границы владений соседних участков. Получается, что накладываются границы земельных наделов.
Такие ситуации часто приводят в возникновению имущественных споров между соседями. Если причиной является техническая ошибка, значит информация, внесенная в Росреестр в электронном виде, не совпадает с данными из дела.
В нем обязательно оговариваются обязанности кадастрового инженера при проведении работ. Большинство фирм работают по предоплате — 50% при составлении договора, оставшуюся часть вносят при подписании акта приема работ.
Как делается межевание поэтапно, указано в списке:
Определение и оформление границ участков по существующим документам.
При помощи геодезического оборудования, специалисты определяют поворотные точки.
Затем устанавливают межевые знаки по периметру владения.
Используя полученные координаты, рассчитывают площадь земельного надела.
Оформляется планово-съемочное обоснование.
Сотрудники фирмы собирают комплект документов и подают их для регистрации в Росреестре.
Если планируется проведение сделок с недвижимостью, например, продажа дачи, лучше заказать услугу заранее.
Судебное дело будет открыто, как только его примет секретариат. Чтобы решить спор, суд назначит экспертов-геодезистов, которые проверят расположение границ.
Если хочется устранить проблему быстрее, стоит заблаговременно оплатить услуги геодезистов.
Чаще всего межевание требуется при разрешении споров между соседями и заключении сделок с недвижимостью. В некоторых регионах при оформлении земли можно сэкономить 15-30 тысяч рублей, воспользовавшись услугами государственных геодезистов бесплатно.
Точная цена технического плана дачного или садового дома зависит от площади и размера объекта строительства, его местоположения, срочности выполнения работ и пр.
Для получения точной цены обратитесь за консультацией к специалистам нашей компании. Стоимость зависит от площади и местонахождения объекта, объема работ и других факторов, которые оценят кадастровые инженеры «СкайЛайн». Мы подготовим техплан в максимально короткие сроки.
Технический план оформляется в бумажном виде и дублируется в электронном формате с обязательной записью на диск.
Кроме того, перевод «садового домика» в жилой дом будет возможен только при условии, что садоводство находится в территориальной зоне, где предусмотрена индивидуальная жилая застройка, а данный вид разрешенного использования земельного участка и строения на нем предусмотрены Правилами землепользования и застройки.
Если ваш садовый дом соответствует всем описанным выше требованиям, можно начинать его перевод в жилой.
