Межевание стало обязательной процедурой перед продажей, принятием в наследство или при регистрации права после образования участков. Без уточнения границ собственники не смогут построить на участке дома, сделать реконструкцию. Также межевание земельного участка в долевой собственности понадобится и при разделе. Юристы и кадастровые инженеры «Недкадастр» рассказали, как правильно провести межевание, если у участка есть несколько собственников.
Для определения координат границ земельного участка собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. При обращении разъясняем порядок уточнения границ и заключаем договор. Затем изучаем документы для межевания, которые были представлены:
Межевание земельного участка в долевой собственности для уточнения границ проводится при газификации или электрификации. После изучения информации из документов приступаем к следующему этапу.
При межевании геодезисты проводят обмер участка с помощью спутникового оборудования и устанавливают межевые знаки. После полевого этапа результаты измерений передаём кадастровому инженеру. Он, в свою очередь, сравнивает полученные данные с информацией, которая отображена в ЕГРН. При отсутствии неточностей формируется межевой план. Также при уточнении границ важно согласовать с соседями результаты геодезических измерений.
Согласование проводится путём оповещения соседей о межевании. Заинтересованные лица имеют права присутствовать в момент измерения участка. При отсутствии возражений соседи подписывают акт согласования границ. Но зачастую собственники не могут завершить данный этап, так не могут связаться с владельцами смежных участков. В этом случае можно согласовать границы через газету.
Исправление ошибок выявленных при межеванииМежевание земельных участков в садовых товариществах 2025Вступили в силу поправки в закон о кадастровой деятельности, которые повлияли на процедуру межевания в садовых товариществах. В связи с чем…# Межевание
В процессе межевания участка в долевой собственности могут быть обнаружены неточности, наложения на земли общего пользования. Для исправления ошибок и регистрации межевания понадобится провести анализ правоустанавливающих документов, проекта планировки территории и выявить причину несоответствий. Далее кадастровый инженер формирует заключение, в котором подробно описывает ситуацию и вместе с новым межевым планом сдаёт в Росреестр для регистрации. Если же поступает отказ в изменении сведений о земельном участке, подаём заявление в суд для устранения ошибки.
Исправить ошибку, выявленную в процессе межевания, можно с помощью перераспределения земельных участков. В этом случае важно заручиться поддержкой соседей и договориться о границах. Затем разрабатывается межевой план для постановки на учёт вновь образованного земельного участка, регистрации его границ. Документ состоит из текстовой и графической части. В описательном разделе содержится информация о земельном участке, собственниках, адрес и кадастровый номер. Графическая часть представляет собой чертёж, отображающий местоположение участка и контуры строений, находящихся в его границах. Далее результаты межевания регистрируем в Росреестре. В результате собственник получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на часть земельного участка.
Перед межеванием земельного участка для раздела следует уточнить, будут ли вновь образованные объекты соответствовать градостроительным правилам. Размер участка не должен быть меньше установленной нормы. В разных регионах свои минимальные и максимальные размеры и зависят от вида разрешённого использования. Провести межевание для раздела не получится, если исходный участок не зарегистрирован и не поставлен на кадастровый учёт. В этом случае в первую очередь необходимо уточнить границы, а затем произвести перераспределение. Отказ в регистрации раздела может прийти, если к участку невозможно проложить удобные проезд, проход. Решить ограничения может процедура установления сервитута, но для этого потребуется согласие собственника смежного участка.
Собственник, который желает провести межевание для раздела участка в долевой собственности обязан известить остальных владельцев. При согласии составляется соглашение на раздел. В документе указывается информация обо всех собственников, земельном участке. Также описываются доли, которые переходят в собственность каждого владельца. В соглашении обязательно ставятся подписи всех содольщиков. После подписания согласия проводится межевание для раздела и формируются новые межевые планы для каждого собственника отдельно. Сведения регистрируются в ЕГРН и образовываются новые земельные участки. При необходимости можно заказать вынос границ в натуру.
При разделе важно учитывать факт наличия на участке строений. Если невозможно разделить дом на доли одновременно с земельным участком, то в регистрации откажут. Такие спорные ситуации можно решить через суд, особенно если дом зарегистрирован как квартира. В этом случае через суд устанавливается порядок пользования жилыми помещениями.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» помогут провести межевание участка в долевой собственности для уточнения границ или раздела. Сформируют межевой план для регистрации новых сведений в ЕГРН и соберут подписи соседей для согласования границ. Представят права в суде при возникновении споров при разделе.
