Межевание позволяет точно определить границы надела и зарегистрировать его. Межевой план будет подготовлен в результате выполнения кадастровых работ. Нюансы оформления, содержание, стоимость документа подробно описаны в этой статье.
Межевой план – основной документ на земельный участок, в котором кадастровый инженер отмечает границы и координаты поворотных точек.
В силу последних изменений в законодательстве, межевание земельного участка имеет немало тонкостей, незнание которых зачастую становится причиной проблем с местными властями или споров с соседями.
Как выглядит межевой план участка точно знает кадастровый инженер.
Координаты, которые присваиваются каждому межевому знаку, установленному на участке.
Вся информация идёт именно в таком порядке.
Отсутствие каких-либо сведений будет говорить о том, что межевые работы были проведены не полностью, что не позволит в итоге поставить участок на учёт.
Межевое дело может выступать основанием как для начальной постановки надела на учёт, так и при необходимости внести изменения в сведения, содержащиеся в реестре.
Когда формируется землеустроительное дело, то его оригинал передаётся на хранение в архив комитета по земельным ресурсам.
К целям их разработки относится:
Подробности содержатся в статье “Правила застройки и землепользования”.
Межевой план, который прежде назывался землеустроительным делом, – это один из наиболее важных документов для кадастрового учета земельного участка. Разработкой плана занимаются специалисты, а сам документ содержит всю значимую информацию об объекте.
https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg
План включает в себя обширную документацию и составляется строго в соответствии с установленным законодательством правилами.
В нем указываются основные характеристики участка: местоположение, площадь, разрешенное использование.
Во-вторых, правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и т.д. Они подтверждают права конкретного лица на данный участок.
Далее идет технический план межевания – основной документ со схемой участка, его границами, координатами.
Также в дело входят акты согласования границ со смежными землепользователями, расчеты площадей и другие документы.
Перед подачей межевого дела на государственную регистрацию важно тщательно проверить все документы.
Межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельных участков.
Согласно инструкции Росреестра, целями межевания являются:
Межевое дело – это свод документации о земельном участке.
Межевание необходимо в следующих ситуациях:
Например, если вы купили участок без четких границ, межевание поможет определить его реальную площадь и избежать споров с соседями. При продаже или дарении участка межевание нужно для подтверждения его параметров.
Технический проект межевания включает:
Проект должен содержать чертеж с обозначением границ, пунктов ГГС, ОМС, межевых знаков.
Для осуществления всех перечисленных действий нужно будет привлечь разноплановых специалистов.
Такая проверка позволит избежать отказа в регистрации или последующих споров из-за ошибок в межевом деле.
После оформления межевое дело подается на регистрацию в Росреестр. Процедура включает:
Срок регистрации составляет 10-15 рабочих дней.
После этого можно получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права на участок.
После регистрации оригинал межевого дела передается на постоянное хранение в архивы Росреестра.
Интересы соседних землепользователей может представлять на основании доверенности третье лицо. Надлежащим образом оформленный акт заверяется печатью землеустроительной организации и местной администрации.
Если один или несколько соседей не желают подписывать акт, то их отказ необходимо зафиксировать письменно.
Так, землепользователь вправе в самом документе обозначить, что он отказывается от его подписания и указать причины. Если он уклоняется от этого, то отказ может быть зафиксирован другим лицом, при этом в акте следует указать паспортные данные последнего.
Также соседи могут письменно выразить возражения относительно указанных в акте сведений.
Орган, ответственный за его выдачу, – кадастровая палата.
Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemleustroitelnoe-delo.html
Установка границ (межей) земельных участков стала необходимой, как только люди стали вести оседлый образ жизни. В силу этого на Земле даже появилась такая профессия, как землемер.
Сегодня межевание требуется, в основном, на новых участках, где не установлены границы, либо они неясны и нуждаются в восстановлении.
Специалистов в области межевания называют инженерными геодезистами или кадастровыми инженерами.
При выполнении межевания должен составляться акт, как результат проверки ранее установленных границ, то есть земля проверяется на наличие границ, и в каком состоянии они находятся. На основании технического проекта проводится , поэтому, как разбивочный чертеж на земельные участки, так и сам технический проект вкладывается в межевое дело.
Практически все земельные участки имеют своих соседей, которые в обязательном порядке должны присутствовать при межевании, о чем их предупреждает исполнитель работ.
Исполнителем работ может быть любая компания, имеющая лицензию на выполнение таких работ, например Земельно Кадастровая Компания выполнит не только межевание, но и комплексные работы по землеустройству. Все извещения и приглашения остаются в межевом деле, которое к тому же хранит ряд актов – это акт о сдаче пунктов ОМС на сохранность и акт согласования границ.
ЗУ или его части;
Восстановление границ ЗУ проводят:
