Если гражданин России не имеет в собственности земельный участок, то согласно законодательству РФ, государство может его предоставить. Минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС устанавливаются в соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, а также актами региональных органов власти.
Для каждого отдельного региона минимальный и максимальный размер площади участка различный и определяется на основании местных нормативно-правовых актов.
Ограничения размера выделяемого участка учитываются, если он предоставляется безвозмездно из государственного или муниципального фонда недвижимости.
При определении предельного размера выделяемого надела земли учитывается целый ряд факторов, среди которых:
Законодательство на Федеральном уровне устанавливает следующие минимальные и максимальные размеры земельных участков в зависимости от целевого назначения:
Целевое назначениеМинимальный размер, гаМаксимальный размер, гаВедение фермерского хозяйства240Садоводство0,60,15Огородничество0,40,10Дача0,060,25
Минимальный размер земельного надела для индивидуального жилищного строительства определяется в соответствии с местными нормативными актами, но при этом необходимо подчеркнуть, что никакой региональный акт не может противоречить Федеральным законам и Конституции РФ.
Сколько земли выделяют под ИЖС в среднем по России? В среднем по России земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток. В некоторых регионах этот показатель может быть выше в 2-3 раза.
В таблице приведены минимальные значения площади земельных наделов в крупнейших регионах России:
Название территориального объектаМинимальная площадь земельного участка в соткахМоскваНе установленоМосковская область4Санкт-Петербург3Ленинградская область6 в городах, 10 в сёлахНовосибирск6Екатеринбург4Краснодарский край4
Предельный размер участков под ИЖС также устанавливается местными властями. На этот показатель влияет, в чьей собственности находится земля — федеральной, региональной или местной, так как ресурсы каждого уровня различны.
Учитываются такие факторы, как:
Также предельный размер определяется, учитывая проект будущего дома и числа людей, которые будут в нем проживать. Установленные параметры не должны противоречить санитарным и техническим нормам. Предельные размеры участков под ИЖС можно узнать в местной администрации. В каждом регионе они разные, в среднем по РФ этот размер составляет 30 соток.
Рассмотрим предельные значения площади земельных участках в крупнейших регионах России:
Название территориального объектаМаксимальная площадь в соткахМоскваНе установленоМосковская область30Санкт-Петербург15Ленинградская область25Новосибирск10Екатеринбург25Краснодарский край10
Площадь земельного надела может быть определена тремя основными способами:
Заключается в определении площади участка по координатам характерных точек его границ. Этот способ использует формулы аналитической геометрии.
В соответствии с ними площадь многоугольника S определяется по формуле:
Если участок имеет форму четырёхугольника, то, расчет площади вычисляется по приведенной выше формуле при n=4.
Если участок имеет форму трапеции, то его площадь находим по формуле:
При расчете четырехугольника неправильной формы, сначала нужно определить величину полупериметра p:
Тогда Sу будет равна:
Для расчета площади данным методом земельный участок сложной формы, изображенный на плане, делят на простые участки (прямоугольники, треугольники, трапеции), потом рассчитывают площади этих фигур и складывают их между собой. Точность графического способа определяется точностью графического измерения на плане. Такой метод удобно применять в том случае, если количество характерных точек небольшое.
Если участок имеет криволинейную форму, используются специальные палетки.
Применяют для большого участка со сложными границами. Для этого используют планиметр, представляющий собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры при помощи обведения ее контура.
Точность этого способа зависит от размера участка и свойств плана.
Запрет на превышение максимальных значений площади земельных наделов имеет большое значение в том случае, если земля была получена по специальной государственной программе и поставлена на учёт с одним значением площади, а в процессе межевания участка было установлено, что его площадь значительно увеличилась. Если допустимый размер надела будет превышен, то гражданин получит отказ кадастровой палаты в регистрации.
Для регистрации изменений (увеличения) площади участка в ЕГРН обращается внимание на фактическую площадь и величину её превышения над зафиксированной изначально в документах на участок и в самом ЕГРН. Фактическая площадь не может превышать предельный максимальный размер участков и не может быть меньше минимального размера, установленного в период образования или покупки участка с данным видом разрешённого использования.
Если фактическая площадь участка превышает установленный минимальный размер более, чем на 10% от той площади, что зафиксирована в ЕГРН, единственным решением проблемы будет выкупить этот избыток у местных властей.
