Для этого в суд отправляется ходатайство о введении мер по производству иска, к которой прикладывается копия паспорта, доверенности и документы, служащие обоснованием. Заявление изучается прямо в момент подачи. Заявителю отправляется исполнительный документ, который он пересылает в Федеральную службу судебных приставов для быстрого исполнения.
Перед тем, как наложить арест на квартиру, судебная структура самолично отправляет вынесенный вердикт в регистрационный отдел. В итоге в ФС регистрации, кадастра и картографии, которая и отвечает за подобные действия, может прийти 2 бумаги об ограничениях:
В законодательстве предусмотрен целый список собственности, которая не может попасть под запреты.
Если вина – долг за ипотеку, то следует заплатить кредит – тогда квартира будет освобождена.
Внимание! Заявление может составить и отослать только реальный собственник недвижимости. Таким правом не наделяются доверенные лица, даже с официальной бумагой.
Дополнительные аспекты:
Если на долю квартиры должника накладывается арест, лучше в этой ситуации попытаться наладить общение с банком (то есть согласиться на любые предлагаемые банком условия или просить о реструктуризации долга).
На основании статьи 44 Уголовного процессуального кодекса РФ потерпевшие могут подать иск в суд о возмещении причиненного вреда их имуществу или здоровью со стороны ответчика. Если суд удовлетворяет требования истца, приставы получают исполнительный лист для дальнейшего применения мер принудительного взыскания компенсации с ответчика.
Большая сумма компенсации иногда побуждает судебных приставов арестовывать долю квартиры для последующей ее реализации.
Статья 115 Уголовного процессуального кодекса РФ позволяет осуществить арест имущества подозреваемого в совершении уголовного преступления.
Чаще всего, если гражданин смог собрать всю документацию, судья идет ему навстречу. Достаточно быстро после вынесения вердикта о снятии запрета, оформляется исполнительный лист и отправляется судебному приставу.
После того, как произойдет вступление решения в законную силу, арест будет ликвидирован.
Опечатывание квартиры
Моментально после окончания процедуры, собственнику возвращается право распоряжаться личной недвижимостью.
Как избежать ареста квартиры:
Снижение доходов больно бьет по кошельку простых людей. Зачастую люди просто не могут выплачивать кредит, возникают долги, начинаются судебные разбирательства. Уже скоро приставы наложат арест на долю в квартире.
Чем это грозит собственникам? Неужели жилье заберут за долги, а жильцы окажутся на улице?
Ситуация с арестом имущества требует разъяснений. Далеко не все знают о своих правах, полномочиях приставов и порядке обременения долей в квартире. Развеем самые «страшные» мифы и поговорим об особенностях взыскания.
Понятие «арест» встречается достаточно часто, но не связано с лишением свободы в отношение имущества.
Если у должника возникает просрочка по кредиту, займодатель вправе предъявить требование о выделении доли в общем имуществе.
Затем долю предложат выкупить совладельцам.
Это возможно в рамках пункта 12 статьи 30 закона №229-ФЗ. Если должник отказывается компенсировать ущерб или закрыть свои долги, с него удерживается исполнительный сбор, который составляет 7% от суммы общего ущерба или задолженности (но не менее 1000 рублей для физических лиц).При небольшой сумме задолженности или ущерба, когда в постановлении суда конкретно не указано подлежащее аресту имущество, приставы выбирают имущество для ареста самостоятельно на основе принципа соразмерности долга и стоимости арестованной собственности. Делается это на основании пункта 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доля в квартире не обязательно и не всегда подпадает под арест, если у приставов есть возможность получить компенсацию по иску другими путями (арест банковских счетов, автомобиля и т.д.).
Вот ряд наиболее распространенных оснований, при наличии которых суд или приставы могут решить наложить арест на квартиру:
Когда общая задолженность за оплату коммунальных услуг достигает больших размеров (как правило, более 100 тысяч рублей), ресурсоснабжающие организации или управляющие компании могут обратиться в суд для принудительного взыскания этих долгов. Арест доли или всей квартиры может потребоваться для того, чтобы простимулировать собственника погасить долг. Если не поможет и это, имущество у ответчика изымут и продадут, а его самого выселят.
Если у квартиры несколько собственников, все они несут коллективную ответственность за неуплату коммунальных платежей. А значит и арестовать доли квартиры могут у всех владельцев.
Злостные неплательщики алиментов тоже могут подвергнуться процедуре ареста доли квартиры приставами. При этом арест — это самая мягкая мера воздействия, которая может ожидать должника.
При просрочке платежей по алиментам в несколько месяцев алиментщик может быть привлечен даже к уголовной ответственности. Причем для возможного ареста доли достаточно накопить сумму долга по алиментам всего лишь свыше 3000 рублей.
Обычно во время судебного разбирательства по задолженностям перед банками первым делом производится арест всего дорогого имущества должника, в том числе и доли квартиры.
Арест доли в квартире приставами может производиться и часто практикуется для стимуляции должника к погашению всех задолженностей или для защиты имущества от действий самого ответчика. Ограничение права распоряжаться недвижимостью распространяется только на личную собственность должника. Данную меру воздействия со стороны приставов должник может обжаловать с помощью подачи заявления старшему судебному приставу или обратившись в суд.
Разобраться самостоятельно с этой проблемой может быть очень непросто.
Опытные юристы по жилищным вопросам могут помочь вам как инициировать арест недвижимости должника, так и защитить самого должника от подобных мер воздействия..
Собственник арестованной доли в квартире может временно утратить право распоряжения своей недвижимостью.
Внимание! За игнорирование запрета человек будет серьезно наказан (возможно уголовное преследование).
Информация об ограничениях передается в государственный реестр недвижимого имущества.
Это разновидность обременения, налагаемого на недвижимость человека. Любое подобное ограничение должно быть государственно отмечено и утверждено в Едином гос. реестре недвижимости. Именно там будет отображено, если произведен арест приставами квартиры.
Доказательствами можно считать:
Обратите внимание, что жалоба подаётся на бесплатной основе. Заявитель не оплачивает госпошлину, как это бывает в случае с иском. Никакие квитанции и чеки прилагать не нужно.
Затягивать с подачей жалобы на арест не стоит.
Закон отводит на реакцию всего 10 дней. Отсчет начинается с момента получения копии постановления из ССП. Если собственник не успеет подать жалобу, придется отстаивать свою позицию уже в судебном порядке.
Квадраты» несовершеннолетнего не пострадают (см. «Как оформить долю в квартире на ребенка«).
Итак, даже если доля принадлежит ребенку, приставы могут арестовать другие доли в квартире – однако пустить жилье «с молотка» не получится. Придется считаться с интересами детей.
Согласно закону, приставы не могут забирать единственное жилье человека, даже если на нем висит огромный долг (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Но, опять же, мы говорим только об аресте – обеспечение иска на единственное жилье возможно.
Реализовывать долю или квартиру в счет долга – запрещается!
Исключение – ипотечное жилье.
