Можно ли гасить ипотеку в втб материнским капиталом

Если недостаточно, возьмите в банке новый график платежей с учетом частичного досрочного погашения.

Проценты по кредиту

Направить маткапитал можно не только на погашение основного долга, но и на выплату процентов по кредиту. Уточните у кредитного специалиста в банке, как правильно указать этот момент в заявлении на досрочное погашение.

Можно ли рефинансировать ипотеку с материнским капиталом

Рефинансирование ипотечного кредита с вложенным в него материнским капиталом практически ничем не отличается от рефинансирования ипотеки без маткапитала. Здесь действуют те же условия:

• своевременные выплаты по кредиту;
• отсутствие просрочек по основным платежам и задолженности по оплате страховки;
• пройденный минимальный период выплат, после которого можно обратиться за перекредитованием.

На небольшую двухкомнатную квартиру 800 тысяч сертификата хватит для оплаты 20-25% первого взноса.

Чтобы внести маткапитал в ипотеку:

1. Выберите недвижимость, определитесь с суммой ипотеки и размером первого взноса.
2. Сравните предложения банков, подайте заявку на ипотечную программу с подходящими условиями.
3. В заявке сразу укажите, что планируете внести маткапитал в составе первоначального взноса.
4. Дождитесь одобрения банка.

У каждого банка своя процедура оформления: некоторые организации сами делают запрос в СФР, другие просят заемщиков обратиться в Социальный фонд с заявлением.

Можно ли гасить ипотеку в втб материнским капиталом

Дополнительное требование от ВТБ для рефинансирования ипотеки с маткапиталом

Как происходит рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

Перед тем как подавать заявку на рефинансирование, соберите заранее необходимые документы. Вам понадобится:

• паспорт заемщика и созаемщиков при наличии,
• документы, которые подтвердят доходы — можно заменить на выписку из СФР,
• кредитный договор,
• справка из банка с текущим графиком платежей и информацией об остатке задолженности,
• свидетельство о праве собственности на жилье,
• договор приобретения недвижимости.

Далее действуйте последовательно:

1. Определитесь с банком: сделайте предварительные расчеты на кредитном калькуляторе, выберите подходящий вариант.
2. Подайте заявление на рефинансирование в отделении выбранного банка.

У заемщика должен быть зарегистрированный аккаунт и подтвержденная учетная запись.

Для оформления:

1. Войдите в личный кабинет.
2. Выберите в меню «Услуги».
3. Перейдите в категорию «Семья и дети».
4. Откройте «Распоряжением маткапиталом».
5. Укажите тип предоставления услуги – электронный.
6. Подтвердите получение услуги.
7. Оформите заявление и отправьте его.

Через несколько дней вас уведомят о дате и времени посещения отделения СФР для сдачи оригиналов документов на погашение ипотеки маткапиталом.

Через банковский онлайн-сервис

Некоторые банки предоставляют своим клиентам возможность направить заявление в СФР без посещения отделения фонда.

Чаще всего владельцем становится мать детей.

Средствами материнского капитала можно погасить только ипотеку. Штрафы, пени и комиссии по кредитному договору оплатить не получится.

Продавец жилья оформил счет в банке, на который СФР переведет деньги.

Жилье запрещено приобретать у близких родственников.

Причина — в риске проведения мошеннической сделки с целью обналичивания маткапитала.

Можно использовать весь МК, например, на первоначальный взнос, либо направить его для оплаты части кредита. При этом необходимую сумму в СФР выделяют одним траншем, а не ежемесячными платежами.

Тратить средства сертификата можно только тогда, когда младшему ребенку исполнится три года.

Но в случае с ипотекой этого возраста можно не дожидаться.

Она подтвердит, что у вас есть действующий ипотечный кредит. В документе должны быть указаны:

данные заёмщика и созаёмщиков

номер кредитного договора

сумма задолженности

реквизиты банка

Подайте заявление в Социальный фонд

Подайте заявление о распоряжении маткапиталом на сайте СФР или Госуслуг, либо в отделении МФЦ или Пенсионного фонда.
Дополнительно предоставьте необходимые документы:

паспорт

справку из банка и копию кредитного договора

выписку из ЕГРН

Направьте заявление в банк

Согласуйте с банком, как именно вы погасите кредит. Вы можете частично или полностью погасить основной долг и проценты.

Лучше сберечь сертификат и воспользоваться им при другом улучшении жилищных условий и повторном расширении жилплощади. Как поступить в том или ином случае, решать только владельцу сертификата.

Почему могут отказать в использовании материнского капитала

Иногда СФР не одобряет погашение ипотеки средствами из маткапитала.

Отказы возникают чаще всего по таким причинам:

1. Отмена права на пользование сертификатом на материнский капитал. Это происходит из-за лишения родительских прав, отмены усыновления или совершения преступления против ребенка.
   При такой причине исправить ситуацию и переубедить Социальный фонд практически невозможно.
2. Предоставление ошибочных сведений. Случается, если в заявлении допущены ошибки, отсутствуют печати или выявлены некорректные данные в некоторых документах.

Если материнский капитал за первого ребенка семья уже использовала, то при рождении второго просто доплатят еще 202 643,96 рублей.

По условиям государственной программы средства по сертификату на маткапитал можно потратить только на определенные цели ст. 10 ФЗ №256. Обналичить госпомощь и получить деньги на руки не получится.
А использовать средства для частичного погашения ипотечного займа государство разрешает.

Направить деньги с сертификата для ипотеки можно полностью или частично несколькими способами:

СпособХарактеристикаВнести в качестве первого взноса за ипотекуОт суммы первоначального взноса зависят последующие условия оплаты ипотеки. Чем больше первоначальная оплата, тем меньше процентная ставка и общий размер переплат.
Поэтому такое направление одно из самых популярных у семей с детьми.

Это можно сделать с помощью дарственной или взаимного соглашения. Срок на выделение долей – полгода с момента погашения займа.

Электронное оформление

Отправить заявление в СФР на распоряжение материнским капиталом можно и в электронном виде.

Для этого ипотека должна быть оформлена на покупку квартиры в новостройке или готовом доме, а владелец сертификата должен быть заемщиком или созаемщиком по ипотеке.

Если ипотечный кредит оформлен на другие цели или владелец сертификата не упомянут в ипотечном договоре, подать документы можно только лично в СФР или МФЦ.

Портал Госуслуги

Для направления заявления о распоряжении сертификатом можно использовать портал Госуслуг.

Если у вас есть доступ к онлайн-сервисам банка, подать заявку можно через личный кабинет.

Приложите к онлайн-заявке собранные документы. Если заявление подаете через отделение, принесите бумажные варианты справок и выписок.

Дождитесь решения банка.

Уточните список дополнительных документов в случае одобрения.

Банку может понадобиться выписка из ЕГРН, технические документы по жилью, новый отчет по оценке и справка об отсутствии задолженности по коммуналке.

В некоторых случаях сделку по рефинансированию и замене банка нужно согласовать с органами опеки. Уточните у кредитного специалиста, есть ли такое требование.

Если есть, соберите документы и получите письменное согласие, предоставьте его в банк.

После сбора всех необходимых бумаг банк назначит дату сделку.

Также определите сумму, на которую будет погашен банковский долг.

Дождитесь одобрения от Социального Фонда и возьмите справку об остатке средств по маткапиталу.

Соберите документы в банк и напишите заявление, где будет указана сумма погашения.

СФР проверяет заявление с документами в течение 10 рабочих дней, и если нарушений нет, перечисляет деньги банку. Заемщик в банке получает справку о закрытии ипотеки при полном погашении задолженности или новый график платежей при частичном.

В случае полного погашения займа заберите у кредитора и закладную с пометкой банка. После этого обратитесь в Росреестр с паспортом, закладной и свидетельством о собственности на жилье, чтобы снять обременение с имущества. Спустя три дня в Росреестре выдадут справку, что жилье не находится в залоге.

После снятия залога не забудьте о выделении долей в жилье детям.

Бланк для заполнения выдадут сотрудники.

Паспорт владельца сертификата на маткапитал.

Сертификат на МК при наличии бумажного варианта.

Свидетельство о заключении брака при его наличии.

Договор по ипотечному кредитованию.

Справка об остатке основной суммы задолженности и об остатке по процентам.

Свидетельство о наличии собственности на купленную недвижимость. Если жилье приобрели позже лета 2016 года, то выписку из Росреестра.

Если дом еще не ввели в эксплуатацию – договор долевого строительства или копию разрешения на строительство жилья.

Фонд рассматривает заявление и в случае одобрения оформляет справку об остатке денег по маткапиталу, с которой можно обратиться к кредитору.