ПитомникиВыращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян.
Размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства.
1.18Обеспечение сельскохозяйственного производстваРазмещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
Таблица ВРИ для жилой застройки:
КодНаименование ВРИ земельного участкаОписание вида разрешенного использования2.0Жилая застройкаРазмещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.
Лесного кодекса РФ, лесные земли разрешается использовать для следующих видов деятельности:
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 — 1.11.1.8СкотоводствоОсуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей).
А также сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.
Разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.9ЗвероводствоОсуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей.
Амбулаторное ветеринарное обслуживаниеРазмещение объектов для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.3.10.2Приюты для животныхРазмещение объектов для оказания ветеринарных услуг в стационарных условиях.
Размещение объектов для содержания, разведения не сельскохозяйственных животных под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных.
Размещение объектов для организации гостиниц для животных.
ВРИ, предназначенные под предпринимательство:
КодНаименование ВРИ земельного участкаОписание вида разрешенного использования земли4.0ПредпринимательствоРазмещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.
3.7Религиозное использованиеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).
3.8Общественное управлениеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность.
Категорически запрещено:
Ограничения, в первую очередь, связаны с сохранением экологии и ландшафта. Ни в коем случае недопустимо сливать на такие участки промышленные отходы, чтобы не погубить верхний плодородный слой почв, загрязнять среду, где отведены места выпаса скота.
Во вторую очередь запреты обусловлены единством сельскохозяйственной экосистемы, которая развивается только при отсутствии грубого и кардинального вмешательства человека в естественную среду обитания.
Курортная деятельностьПрименение, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут применяться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта.9.2.1Санаторная деятельностьРазмещение санаториев и профилакториев для оказания услуги по лечению и оздоровлению населения.
Таким образом, для смены основного и (или) вспомогательного вида потребуются: заявление, выписка из ПЗЗ и декларация о выбранном ВРИ земельного участка в том виде, как указано в ПЗЗ.
Но также могут потребоваться паспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на участок и справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов.
Государственной пошлины за данную процедуру не предусмотрено, эта услуга предоставляется бесплатно.
Срок смены ВРИ составляет 30 дней.
В итоге заявителю предоставляется постановление об изменении ВРИ, либо отказ согласно административному регламенту.
Изменение условно разрешенного вида регламентируется статьей 39 ГрК.
При этом объединение разрешается лишь в тех случаях, когда в процессе проведения процедуры не превышаются градостроительные нормы по площади, устанавливаемые региональным законодательством. Также не должны нарушаться личные права собственников или дольщиков на землю.
Если необходимо объединить территории с разным разрешенным использованием (к примеру, на одном ведется строительство, а другой предназначен для сельского хозяйства), законодательство требует привести их к одному и тому же виду.
После приведения участков к единой категории и виду пользования собственники должны подать в местную администрацию оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов, личных паспортов, кадастрового паспорта и межевого плана, а также предоставить заявление на проведение соответствующей процедуры.
Как изменить вид условно разрешенного использования земельного участка:
Рассмотрение вопроса с учетом дополнительных экспертиз может затянуться до 2-3 месяцев в зависимости от региона.
Не стоит путать целевое назначение земли и ВРИ участка.
