Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.
Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:
Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.
При участии детей в роли продавцов и покупателей
Ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки.
Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган.
Можно ли продать долю в ипотечной квартире?
Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:
Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов.
Шапка включает:
Он сам предпримет действия по надлежащему извещению других владельцев.
Если у вас есть подтверждение, что уведомление соседям вручено, но в течение месяца соседи не воспользовались правом покупки и даже не ответили на обращение, то долю можно продавать посторонним людям.
Идеальный вариант – уговорить собственников других долей вместе с продавцом доли прийти к нотариусу, чтобы оформить отказ от покупки.
В случае отказа других собственников приобрести долю и продажи недвижимости постороннему лицу цена сделки должна быть не ниже той, которую он предложил соседям по квартире. Иначе соседи смогут позже оспорить сделку.
Получить отказ соседей от преимущественного права покупки лучше заранее, советует риелтор Мария Кудреватых.
Поэтому лучше исходить из этого срока.
В том же случае, если ребёнок в результате сделки приобретает долю, никаких существенных отличий от обычного договора не будет – закон не ограничивает право детей на приобретение недвижимости. Однако в этом случае в договоре надо указать, за чей счёт приобретается доля.
Раньше договор, касающийся купли-продажи доли в квартире, мог составляться в простой письменной форме. Однако сейчас ситуация другая. После того, как вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стало действовать правило, указанное в его ст.
59.
Скрывать, что продается доля, не имеет смысла: укажите в объявлении полную информацию о доле и квартире, характеристики недвижимости, наличии других долей и т. д.
Чтобы определить примерную цену, возьмите среднерыночную стоимость аналогичной недвижимости и поделите на число, равное доле (если продается ¼ доли в квартире за 10 млн руб., то примерная стоимость доли будет 2,5 млн руб.) Однако учтите, что из-за больших сложностей и меньших прав у владельца доли такие части в квартире продаются по цене ниже, чем аналогичные по площади комнаты, оформленные именно как комнаты (с отдельным кадастровым номером).
Перед показом квартиры важно уделить внимание местам общего пользования: в каком они виде и состоянии, поскольку это может повлиять на решение потенциального покупателя, рекомендует Мария Кудреватых.
По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:
Если покупателей 2 и более, то форма собственности может быть выбрана совместной или долевой.
Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий – выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.
Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости – как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ.
Составляем договор купли-продажи
Договор не особенно отличается от аналогичного документа при продаже квартиры целиком.
В нем нужно отразить, что у продавца есть право общей долевой собственности на квартиру, обозначить:
Чаще всего необходимо нотариальное заверение сделки по продаже доли в квартире.
Чаще всего вопросы с долями возникают при бракоразводных процессах, когда бывшие супруги не могут договориться, говорит Новыйдарскова.
Потенциальному покупателю нужно учитывать, что в ситуациях конфликта и его отношения с будущими соседями по квартире могут оказаться, мягко говоря, натянутыми.
“Часто встречаются и случаи продажи так называемых микродолей, что происходит при продаже доли после вступления в наследство, где несколько наследников, или после приватизации.
Обычно требуется предоставить ребенку другую аналогичную недвижимость.
При сделках с долями согласие органов опеки потребуется также для оформления отказа от покупки, если ребенок – не продавец доли, а сосед продавца (владелец другой доли).
Можно продать и часть доли, но ее нужно выделить в отдельную долю. При этом каждая новая доля должна быть площадью не менее 6 кв.
м.
Можно ли продать долю в ипотечной квартире?
Можно. Но, как и при продаже ипотечной квартиры целиком, есть нюансы.
Во-первых, потребуется согласие банка-кредитора. Во-вторых, как правило, придется найти покупателя, который сначала готов дать деньги на погашение ипотеки, а потом уже оформлять сделку.
Можно также оформить переуступку прав.
Расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире можно лишь до тех пор, пока он не прошёл регистрацию. После этого расторгать его уже нельзя – можно лишь через суд признать недействительным, либо составить обратный договор, по которому продавец выкупит долю обратно.
Основаниями же для расторжения будут:
В целом же порядок расторжения регулируется главой 29 ГК РФ.
Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:
В каждом отдельном случае перечень документов может меняться.
