По закону единственным жильем считается помещение, отвечающее следующим требованиям:
Действующее законодательство предусматривает только 3 случая, в которых допускается наложение ограничений на право пользования таким помещением, а иногда и выселение из него.
Отнять единственную квартиру, находящуюся на праве собственности нельзя, однако возможны следующие варианты:
Это не лишает гражданина правомочий собственника, а только ограничивает их, поэтому данная мера считается законной.
Единственным случаем, когда могут изъять жилье, принадлежащее на праве собственности – это наличие обременения в виде залога или ипотеки. Для этого также должны соблюдаться следующие условия:
Взыскание накладывается на ту часть, которая превышает минимально установленные размеры земли для проживания (конкретная площадь устанавливается на региональном уровне).
Единственным случаем, когда могут изъять жилье, принадлежащее на праве собственности – это наличие обременения в виде залога или ипотеки. Для этого также должны соблюдаться следующие условия:
По закону единственным жильем считается помещение, отвечающее следующим требованиям:
Действующее законодательство предусматривает только 3 случая, в которых допускается наложение ограничений на право пользования таким помещением, а иногда и выселение из него.
Отнять единственную квартиру, находящуюся на праве собственности нельзя, однако возможны следующие варианты:
Это не лишает гражданина правомочий собственника, а только ограничивает их, поэтому данная мера считается законной.
Конституционный суд разрешил единственное жилье причислять к имуществу, которое может быть принудительно отчуждено для погашения долгов, в том числе при банкротстве, но с учетом законных прав всех заинтересованных сторон. Рассмотрим несколько примеров.
Ситуация первая. Должник имеет однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м.
В этой квартире с ним проживает жена и двое малолетних детей. В этом случае невозможно, чтобы суд за долги забрал единственное жилье, так как социальная норма жилья не превышена, излишка в обеспеченности жилплощадью нет, размениваться на меньшее по размеру жилье нельзя.
Ситуация вторая. Должник проживает вдвоем с супругой в квартире площадью 120 кв.м.
Рыночная цена недвижимости составляет 25 млн. руб. В этом случае суд может выставить квартиру на торги, установив при этом минимальную цену, которая не подлежит корректировке в меньшую сторону.
Арестовать недвижимость могут, если собственник квартиры не способен погасить долг, а иное имущество у него отсутствует.
Должник не лишается возможности владеть и пользоваться недвижимостью. Ограничения затрагиваются лишь право распоряжения, из-за чего запрещается:
Наложенные ограничения снимаются сразу после погашения накопившейся задолженности.
В случае, когда должник проживает в частном доме, расположенном на собственном земельном участке, законом предусматривается возможность продажи только части участка.
После продажи имущества часть средств будет направлена на погашение долгов, а часть выдана бывшему собственнику-должнику для приобретения им в том же населенном пункте другого пригодного для жилья имущества, но уже с меньшей площадью.
Ситуация третья. У собственника жилой недвижимости накопилась задолженность за коммунальные услуги на общую сумму 100 тыс. руб. Забирают ли единственное жилье за долги в подобных случаях? Суд при рассмотрении возможности об отчуждении жилплощади должен учитывать не только сумму просроченных платежей, но и рыночную стоимость спорной недвижимости.
При относительно небольших долгах, жилье отчуждать не должны.
В качестве одной из мер воздействия на должников законодательство предусматривает наложение ареста на имущество. При отказе, либо невозможности погасить долги, имущество продается на публичных торгах и полученные средства передаются кредитору. Однако принудительная продажа чужого имущества допустима только в случаях, строго закрепленных законом.
Так, отобрать единственное жилье за долги в большинстве случаев нельзя, но есть и исключения, предусматривающие такую возможность.
Обращение взыскания на имущество должника – крайняя мера, которая применяется при наличии крупных задолженностей перед кредиторами.
Обычно происходит увеличение срока погашения в счет уменьшения размера ежемесячного платежа;
После рассмотрения заявления банк должен принять решение о возможности предоставления услуги клиенту. При этом право банка на отказ не ограничивается.
Квартиру могут забрать при наличии задолженности по коммунальным платежам более чем за полгода. Это происходит, если недвижимость находится в муниципальной собственности, а проживающее лицо не оплачивает коммунальные услуги длительное время. После выселения лицу предоставляется иная квартира с меньшей площадью.
Случаи, когда забирают квартиру за долги по коммунальным услугам у собственника, встречаются крайне редко.
То есть изымать единственное жилье разрешили только в исключительных случаях, когда такой шаг не будет нарушать конституционные права как кредитора, так и должника. При этом суды при принятии окончательного решения должны будут сопоставлять рыночную оценку недвижимости должника с размером имеющегося у него долга. Это необходимо для того, чтобы отчуждение активов не стало мерой наказания для должника – отбирать единственное жилье можно будет только для удовлетворения требований кредиторов с соблюдением права на жилье самого должника.
Могут ли забрать единственное жилье? Суд допускает применение такой меры, в том числе при выявлении злоупотреблений при процедуре покупки недвижимости.
Например, в рассматриваемом выше Постановлении указано, что должник после начала исполнительного производства приобрел квартиру, стоимость которой существенно превышала сумму задолженности.
