То есть, геодезисты учтут ту площадь, которую фактически занимают все типы недвижимости. Расширение участка допускается, если при этом не нарушены права жителей соседних домов, не будет нанесен ущерб сооружениям. Не могут входить в придомовую территорию земли, по которым проходит дорожно-транспортная сеть. Установленные указатели не должны пересекать красные линии.
Нередко бывают и обратные ситуации. Фактический размер земельного участка многоквартирного дома меньше, чем площадь, которую он мог бы занимать. В этом случае геодезисты устанавливают границы именно по фактической площади. Такое положение определено Постановлением Правительства от 1997 года.
По законам РФ, после размежевания земельного участка МКД он передается в собственность жильцам. Но есть особые случаи. Например, земля изъята из оборота.
Это противоречит
Жильцы квартир на первых этажах вынуждены держать окна зашторенными и, из-за шума и запахов, доносящихся от отдыхающих на скамейках, не могут открывать их в тёплое время года.
Исходя из свидетельских показаний, при осуществлении работ по благоустройству дворовой территории перенос скамеек никто не согласовывал с жителями дома.
Собственница квартиры в МКД неоднократно обращалась в организацию с досудебными жалобами на то, что скамейка и урна установлены почти вплотную к стене дома, их разделяет всего 7 см. Компания на жалобы не реагировала, поэтому владелица помещения пошла в суд.Должна ли УО ремонтировать проезды и тротуары во дворах домов
Суд определил, что осенью 2017 года в рамках реализации муниципальной программы по формированию современной городской среды муниципальное казённое учреждение «Управление коммунальным хозяйством г.
Орла» выполнило работы по благоустройству придомовой территории. Подрядчик установил во дворе у подъездов скамьи с урнами.
Объекты действительно установлены с нарушениями, слишком близко к стене дома.
Она предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Даже если красная линия проходит по забору участка, то расстояние от этой границы до гаража должно быть не менее 5 м.
Если участок одной стороной выходит в боковой проезд — строить гараж можно лишь в 3 метрах от него.
При общей площади участка от 6 до 12 соток под застройку разрешено отводить лишь до 30% территории, поэтому рекомендуется разрабатывать проект дома с гаражом, встроенным в цокольный или первый этаж.
Не придётся особо размышлять над вопросом расстояния гаража от забора в частном доме, если земельный участок имеет внушительные размеры, на нём отсутствуют рельефные понижения, нет непосредственного соседства с общими коммуникациями.
Если придётся строить ограждение, то и здесь нужно учесть свои требования, которые также придётся соблюдать.
Решать, как будет использованы квадратные метры, должны жители, зарегистрированные в многоквартирном доме. Можно благоустроить и озеленить местность, создать новые детские и спортивные площадки, удобные парковки и многое другое.
После того, как на земельный участок будет оформлено право собственности, ответственность за состояние недвижимости будет возложена на управляющую компанию.
Земельные участки, относящиеся к многоквартирным жилым домам – это общая собственность собственников помещений здания. Выделить из нее отдельные доли нельзя. Но можно индивидуализировать часть участка.
Это решает общее собрание жильцов.
Между тем, скамейка с урной, установленные рядом с подъездом, примыкающие к стене дома, относятся к элементам благоустройства придомового земельного участка, который находится в общедолевой собственности владельцев помещений МКД.
Суд отметил: изначально решение об установке элементов благоустройства должно было принять общее собрание, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В рассматриваемом деле этого не сделано.
Зачем УО благоустраивать двор дома и какие объекты там установить
В проекте жилой застройки следует предусматривать площадки для досуга взрослых граждан, это сказано в п.
2.13 СНиП 2.07.01-89.
Причем в зависимости от того, к какой категории земель (СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС), местности (село или город) относится усадьба, требования к удаленности могут различаться.
При застройке дачи, садоводческих участков до 2019 года основным документом был СНиП 30-02-97, но с 15 апреля 2019 года он получил новую актуализированную редакцию с изменениями и преобразовался в СП 53.13330.2019.
Удаленность частных одноквартирных домов в черте города, поселке городского типа или деревне регулирует свод правил СП 55.13330.2016 (измененная редакция СНиП 31-02-2001).
Гараж как пристройка ‒ часть дома, поэтому расстояние не нормируется.
При строительстве бани нужно соблюдать удаленность от жилого здания минимум 8 м, от забора ‒ 1 м, при условии, что осадки с крыши будут стекать на свой участок.
Чтобы ознакомиться подробнее с нормами расположения бани на участке относительно других построек переходите по ссылке и читайте статью.
Хозяйственные постройки типа сараев для животных, птичников нужно располагать на дистанции от 12 м от дома, чтобы неприятные запахи, шум животных не мешали людям.
Если сарай пристроен к дому, он должен иметь отдельный вход на дистанции от 7 м от входа в дом.
Красной линией называют визуальную границу между собственностью местного муниципалитета и частной собственностью.
Причиной этого может быть низкая правовая грамотность либо нежелание дольщиков платить дополнительные налоги в общей собственности.
Это может привести к неприятным последствиям. Например, когда происходит переоборудование земельного участка вокруг многоквартирного дома в платную автостоянку и на нем ставят шлагбаум.
Причем делают это без ведома и разрешения собственников.
Если границы участка не были установлены, и он не зарегистрирован, благоустроить территорию МКД может быть очень сложно. Так как пока не будет проведено определение границ земельного участка многоквартирного дома, сам участок принадлежит не участникам общей долевой собственности, а муниципалитету.
Отдельно учитывают муниципальные строительные регламенты, которые в каждом населенном пункте могут отличаться.
Зара Горбушина, практикующий юрист:
— Площадь дома — это лишь отправная точка. Ключевую роль играет плотность застройки, которая характеризует степень насыщенности территории зданиями.
В районах с высокой плотностью застройки земельный участок под МКД будет меньше. На размер также влияет территория, необходимая для обслуживания МКД.
На ней располагаются инженерные объекты, автостоянки и гаражи, зеленые насаждения.
Границы придомового участка устанавливают на стадии проектирования дома, то есть до момента строительства, говорит Кантемир Кешоков. Территорию обязательноставят на кадастровый учет.
