В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).
Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости.
В случае, когда мирным путем решить ситуацию не удается, остается только обратиться в суд.
При каких условиях Росреестр может приостановить регистрацию? Самая частая причина – отсутствие нотариального оформления совместно нажитого имущества. Если доли супругов не были выделены, то формально разделения имущества нет, а значит нельзя оформить доли детей.
Федеральный Закон №218 обязует нотариально заверять отчуждение долей, если на жилой объект было оформлено право общей собственности.
Приобретение недвижимости с использованием бюджетных средств – именно такой случай.
Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.Обязательное нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей в общей собственности родителей не предусмотрено ФЗ № 256. Но с 2016 года все виды договоров и соглашений о выделении долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению – согласно с внесенными изменениями в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».
Также в 2016 году Федеральной нотариальной палатой утверждена примерная форма соглашения о переходе недвижимости в долевую собственность родителей и детей с учетом норм закона и последних разъяснений Пленума ВС РФ.
Читайте по ссылке.
Согласно ему, необходимо наделить всех долями в течение 6 месяцев после того как вы:
Если вы покупаете жилье за свои средства и маткапитал и не оформляете недвижимость в общую долевую собственность сразу, то это нужно сделать в течение полугода с момента перечисления материнского капитала.
Выделить доли можно при помощи:
В этой статье вы подробнее узнаете о соглашении об определении долей и о его стоимости.
Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.
Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.
В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 кв. метров). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.
МК.
Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.
Согласно рекомендациям Министерства Финансов, за оформление соглашения о выделении долей в недвижимости, приобретенной за счет МК, в нотариальной конторе должна взиматься плата в размере 500 рублей – как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.
Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться.
На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера).
Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: _________________________ и ______________________ являются собственниками квартиры _____ (количество комнат), общей площадью ______ кв. м., расположенной на ____ этаже ____-этажного дома, находящейся по адресу: г. ______________, ул. _____________________, д._____, кв. _____, далее по тексту именуемой «Квартира».
Квартира принадлежит _______________________ и _______________________ по праву общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «___» ________ 20___г., Акта сдачи-приемки квартиры от «___» ________ 20___г., о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ 20___г.
Чтобы такие ситуации не возникали, законом были определены обязательства, которым нужно следовать при расчете и распределении долей в квартире. Рассмотрим, как грамотно использовать средства материнского капитала, чтобы купить жилье и не нарушить правила выделения долей детям.
Согласно госпрограмме поддержки семей с детьми, действующей с 2007 года, одним из условий получения сертификата маткапитала является определение долей недвижимости каждому ребенку.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии _______________ «___» ________ 20___г.
Покупка Квартиры частично оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала следующим образом:
в соответствии c статьей 10 Федерального Закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, ____________________ использовала материнский (семейный) капитал в сумме _________ рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в ____________________________________ банке, на приобретение Квартиры.
Получается, без нотариуса нельзя оформить долевую собственность? На самом деле, есть два способа избежать лишних трат на нотариальные услуги:
Как следует из Семейного Кодекса РФ, имущество супругов при разводе делится равноценно, так как является совместно нажитой собственностью.
Как в таком случае наделить ребенка долей по материнскому капиталу? Родитель, с которым остаются дети после бракоразводного процесса, имеет право требовать большую часть делимого имущества.
Или же, если ситуацию все равно не удается уладить, запишитесь на прием к другому специалисту.
Если самостоятельно оформлять соглашение о разделении долей между детьми, у Росреестра могут возникнуть вопросы. При обнаружении каких-либо ошибок, вся вина будет непосредственно на госрегистраторах, поэтому регистрация может быть внезапно приостановлена.
Об этом решении вас также оповестит МФЦ в уведомлении. Но приостановка – это вовсе не отказ. У заявителей есть 3 месяца для разрешения ситуации, срок можно продлить до 6 месяцев (при письменном заявлении).
Зачастую достаточно созвониться с представителем Росреестра, чтобы соглашение все-таки прошло регистрацию. Если этого недостаточно, отправьте жалобу в региональное управление реестра.
