К наиболее распространенным дефектам и повреждениям относят:
Эти и другие признаки могут стать причиной необходимости проведения капитального ремонта.
Устройство арки в ряде случаев является одним из вариантов перепланировки, т.е. изменения конфигурации площади. Однако чаще всего эти действия не попадают под эту статью. Такое решение принимается жильцом самостоятельно.
В каких случаях требуется разрешение на монтаж арки от бюро технической инвентаризации, а когда можно обойтись без него?
1.
Если арочная конструкция монтируется без повреждений и каких-либо изменений, она относится к разряду навесных и не требует узаконения.
Вопросы и ответы.
В дополнение к статье ответим на самые популярные вопросы о проемах для установки межкомнатных дверей в ненесущих стенах, которые нам задают на форуме и при проведении консультаций наши клиенты, а также многочисленные посетители сайта.
Разрешается ли изменять размер дверного проема для межкомнатных дверей?
Да, это возможно.
Требуется ли разрешение на изменение размера стандартного проема для межкомнатных дверей вправо и влево?
Да, потому что такие действия, согласно статье 25 ЖК РФ, являются перепланировкой. Разрешение нужно в том случае, если перепланировка предполагает согласование по проекту.
При этом демонтаж двери – перепланировка, которая требует согласования, так как в поэтажный план квартиры должны быть внесены соответствующие изменения.
Однако перепланировка с устройством проема на кухню без двери имеет свои особенности и ограничения. Чтобы узнать о них, переходите сюда.
Устройство, перенос и заделка дверного проема в ненесущей перегородке, как самостоятельные мероприятия, согласуются по эскизу. Мы не будем здесь рассказывать о согласовании “эскизных” перепланировок – подробную инструкцию о том, как это сделать, вы найдете по ссылке.
Там же можно посмотреть образец эскиза перепланировки, который подается на согласование.
Однако отметим, что перенос и изменение размера проема для межкомнатных дверей обычно связаны с перепланировками, для которых обязательно нужен проект.
В ситуации, когда для перепланировки достаточно эскиза, разрешение получать не нужно, перепланировка в этом случае узаконивается по факту.
Как и чем заложить дверной проем в квартире?
В данном случае могут применяться различные по виду и свойствам материалы. Как правило, для этой цели используют гипсокартон, пазогребневые плиты, газобетонные, керамзитобетонные и пенобетонные блоки.
Разрешается ли увеличить дверной проем в жилой комнате?
Да.
Требуется ли укрепление дверного проема в гипсобетонной перегородке типового многоквартирного дома?
В ненесущих перегородках типовых домов не нужно усиление при устройстве или переносе дверного проема. Усиление производится при устройстве проемов в несущих стенах.
О способах усиления читайте здесь.
Демонтаж проема – это перепланировка?
Да.
Полную информацию об устройстве и переносе проема в несущей стене смотрите по ссылке. Эту же статью мы целиком посвятили проемам под межкомнатные двери в ненесущих стенах.
Стандартные дверные проемы не всегда устраивают отдельных жильцов квартир. Как правило, расширение проемов необходимо для замены стандартной двери на дверную конструкцию иного типа.
Например, когда обычную распашную дверь между гостиной и коридором заменяют на раздвижные двери.
Для увеличения размера дверного проема в ширину, в зависимости от состояния проема/ненесущей стены, существующий проем аккуратно подрезают либо имеющуюся перегородку частично/полностью демонтируют и строят новую, с межкомнатным проемом нужного размера.
Про увеличение дверного проема на балкон и лоджию мы подробно рассказали в статье о демонтаже подоконного блока.
Реже требуется не увеличение, а уменьшение дверного проема. В данном случае “лишнюю” часть проема закладывают подходящим по размеру строительным материалом. Обычно в этих целях используются пазогребневые плиты и пеноблоки.
Но не стоит забывать, что минимальная ширина дверного проема в квартире составляет для всех помещений 0,8 м.
За исключением туалета, в котором минимальная ширина дверного проема в свету может быть 0,6 м.
Поскольку ширина дверного проема межкомнатной двери зафиксирована в документации БТИ, ее увеличение или уменьшение нуждаются в согласовании.
Чаще всего проем для двери в перегородке переносят, когда вместо коридора вход в кухню устраивают из жилой комнаты.
Сделать «дырку» в стене – дело нехитрое, однако прежде, чем брать молот в руки и «долбать» бетонный массив, стоит предусмотреть некоторые нюансы и возможные препятствия. В первую очередь, ваше желание сделать дверь в стене, в особенности, если эта стена является несущей, нужно согласовать с БТИ, так как это новый пункт плана вашего помещения, а, значит, на его установку необходимо получить согласие от соответствующих инстанций. Затем, получив одобрение на изменение плана жилья, можно приступать непосредственно к осуществлению вашей задумки.
Для того чтобы в стене был дополнительный дверной проем в идеале хорошо иметь на руках пилу или, по-другому, дисковой фрез с алмазоносными фрезами.
Как считают специалисты, только такой инструмент сможет эффективно вырезать из бетонной или армированной стены фрагмент нужного размера, при этом не образовывать трещин в стенах.
Жилые помещения в многоэтажных домах нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает квартиру некомфортной для проживания.
Одним из способов улучшить положение является изменение габаритов дверного проема или место его расположения. Насколько эта процедура окажется простой или сложной зависит от особенностей жилого здания и типа строительных конструкций.
Во время ремонта чаще всего выполняют устройство, расширение или перенос дверного проема.
Это разрешенные к выполнению работы. Однако изменение ширины дверного проема либо его перемещение требуют согласования, так как являются перепланировкой.
Почему устройство и заложение проема считаются перепланировкой, мы объяснили здесь.
При выборе места и размера двери в стене нужно учесть, что официально проем можно разместить на расстоянии не менее 600 мм от внешней стены квартиры или дома, и проем не должен превышать 900 мм в ширину, если квартира расположена на нижнем этаже.
Также желательно заранее приобрести дверную коробку, чтобы более точно и аккуратно выполнить работу.
Например, чтобы согласовать расширение санузла и ванной на коридор, эскиза недостаточно – Мосжилинспекция требует комплект проектной документации.
А поскольку все мероприятия по перепланировке квартиры согласуются комплексно – и “эскизные”, и “проектные”, – то чаще всего нужен проект. Так как если из всего списка планируемых ремонтных работ есть что-то, что попадает под пункты 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, в которых перечислены виды ремонта, проводимые по проекту, вся перепланировка согласуется на основании проектной документации, состоящей из двух документов – проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее проведения.
И напоминаем, что за самовольную перепланировку квартиры полагается штраф. Как узаконить выполненную без разрешения перепланировку, которая должна была проводиться по согласованному проекту, можно прочесть тут.
Это очередной повод задуматься стоит ли самостоятельно делать дверь в стене, используя привычный молоток и дрель. Но, если такой возможности нет, то для работы вам понадобится: лазерный или водяной уровень, болгарка или по-научному – угловая шлиф машина, отвес, деревянные бруски, молоток, шпаклевка, рейки, гвозди. После окончания работы вам не обойтись без пылесоса для влажной уборки. Также стоит помнить про пожарную лестницу, в том числе и наружную.
Очень важно, перед началом ознакомиться с подробным планом вашего помещения, и изучить схему прохождения проводов электричества и водопровода. Если в стене заложена электропроводка, то следует прошторбить стену, обрезать провода и на время их изолировать.
