Если не выпишут, что можно сделать?
Апелляционная жалоба (ЖКХ). Суд первой инстанции мы выиграли. Дело о признании утратившим право пользования жилым помещением отца и не приобретшим это право его сына (ему 12-13 лет), от второго брака. У отца и у его сына есть собственность, по 1/16 у каждого в 3 х комнатной квартире, где они проживают (ребёнок с рождения, отец лет 12). За спорную квартиру лет 10 не платил, принёс на суд липовые квитанции, липовые потому что оплата не производилась им, в этот период были задолженности которые выплачивали я и моя мать (квитанции приложены были), но суд на это внимания не обратил. Сейчас, после первого суда, он принёс раскладушку и маленький пакет с вещами в спорную квартиру. Мы не препятствуем. Так же оплатил за месяц квартплату за 2 их.
И право пользования жильём прекращается с момента прекращения договора.
Что же касается утраты права пользования, то она может быть признана только в судебном порядке и при установлении следующих обстоятельств, предусмотренных в ст. 83 Жилищного кодекса РФ.
На практике с момента возникновения задолженности до факта утраты права пользования может пройти не один год. Потому что сам механизм признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по причине задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг реализуется с учётом баланса прав и интересов собственника и нанимателя.
Обычно нанимателю предоставляется возможность постепенно погасить задолженность.
Как в суде первой инстанции, так и в суде кассационной инстанции, гражданка А поясняла, что она не намерена проживать в спорной квартире.
Поскольку гражданка В не приобрела доли в праве собственности на спорную квартиру, выбыла в другое место жительства, то требования гражданина А о признании ее утратившей право владения и пользования жилым помещением подлежали удовлетворению.
Суд 2-й инстанции вынес новое решение, удовлетворив иск гражданина А, признав гражданку В утратившей право владения и пользования жилым помещением, в иске гражданке В о признании права собственности на долю в квартире было отказано.
Зачастую подобные споры по жилищным делам весьма специфичны и требует от адвоката, проводящего такие дела, постоянного отслеживания жилищного законодательства.
Одним из прав является возможность вселить кого-то в квартиру в качестве члена семьи, чьё проживание будет законным и называется оно «право пользования жилым помещением».
А поскольку есть право пользования, то возможна и утрата такого права.
Субъектами права пользования жилым помещениям могут быть:
Собственник жилого помещения может утратить право пользования при наличии предусмотренных жилищным законодательством обстоятельств.
Вышеуказанные обстоятельства во взаимосвязи с указанными разъяснениями Верховного суда РФ и судебной практикой приводят к однозначным выводам о том, что основания для признания Ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещения отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством,
ПРОШУ:
Дата, подпись
Скачать образец возражения на исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением
Доверитель — Гамбург Иван Александрович:
Автор статьи:
© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”
А.В.
Задать вопрос юристу
Собственник или наниматель жилого помещения вправе вселить и зарегистрировать в качестве членов своей семьи не только родственников, но и иных граждан. Таким образом, у всех проживающих в квартире будут равные права и обязанности.
Такие основания предусмотрены в ст.
31 Жилищного кодекса РФ.
гражданка В могла претендовать только на свою долю пая, внесенного в ЖСКП.
Суд 2-й инстанции согласился с доводами, указанными в кассационной жалобе и указал, что в силу ч. 1 ст. 23 КоБС Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.
Согласно ч. 3 ст. 41 КоБС если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд производит раздел лишь того имущества, которое является их общей совместной собственностью до прекращения ведения общего хозяйства.
В соответствии с п. 6 ст.
Однако суд не учел, что право собственности на спорную квартиру (ч. 1 ст. 194 ЖК) возникло с даты государственной регистрации такого права – с 3 сентября 2014 года. На этот период времени как стороны состояли в других браках.
До прекращения ведения ими общего хозяйства.
В 2014 года гражданин А досрочно погасил кредит.
Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день со своей семьей.
Адрес его фактического проживания мне не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет.
Вместе с тем, я вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры и найма за него на протяжении всего времени его отсутствия. Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным.
Также нельзя сказать, что мы ему когда-либо чинили препятствие в пользовании данным жилым помещением, т.к.
Удовлетворяя встречные исковые требования гражданки В о признании в праве собственности на квартиру 47100 долей, суд 1-й инстанции исходил из того, спорная квартира является совместно нажитым имуществом сторон (за исключением доли, приходящейся на уплаченные им собственные средства), поскольку построена за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства.
Поскольку гражданка В имеет долю в праве собственности на квартиру, то, как указал суд 1-й инстанции, не может быть признана утратившей право владения и пользования жилым помещением.
Однако суд 1-й инстанции не учел, что право собственности на спорную квартиру возникло с даты государственной регистрации такого права – в 2014 году. На этот период времени стороны по делу состояли в других браках.
А вот незаконная врезка газового оборудования либо установка и эксплуатация электроприборов, которые повлекли разрушение или повреждение жилого помещения (взрыв, пожар) будут расцениваться как противоправные действия со всеми последствиями.
Важно! Не проведение косметического ремонта, разрушение стен и перекрытий, допущение в жилом помещении антисанитарного состояния – всё это может повлечь утрату права пользования жилым помещением.
Если наниматель, допустивший разрушение или повреждение жилого помещения, после требований собственника не устранит допущенные нарушения, то основания для обращения в суд будут уже вескими.
Часто в суде собственник или наниматель жилого помещения не может доказать, что лицо не просто временно отсутствует, а вообще не появляется в жилом помещении. Еще сложнее дело обстоит с признанием, утратившим право пользования помещением лица, которое в этой квартире продолжает проживать.
Дела такого характера требуют знания большого количества тонкостей законодательства, а также сбора большого количества доказательств. Лучше всего в таких вопросах заранее проконсультироваться с опытным адвокатом по жилищным спорам, для того, чтобы не потерять, зря время, нервы и душевные силы в пустых и бессмысленных судебных заседаниях.
