Подъезд стал таким, что в него зайти страшно даже днем? Вот уже который раз жильцы требуют от управляющей организации ремонта, а ее руководство находит тысячу отговорок?
Можно ли как-нибудь привести жилищников в чувство? Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании! Читайте в статье, как его добиться от УК.
Иногда от УК можно услышать, что они не обязаны ремонтировать подъезд, а если кто хочет — «любой каприз за ваши деньги».
Это постоянно пополняемый фонд, из которого и оплачивается проведение косметического ремонта.
Таким образом, если ремонтные работы в подъезде не проводились дольше установленных законом 3-5 лет, отказ УК является неправомерным и может быть обжалован через вышестоящие инстанции.
Однако не стоит забывать о нюансах. Бывают ситуации, когда большая часть жильцов дома не платит по счетам, и тогда у управляющей компании действительно может не хватать средств на текущий ремонт. Или работы нужны вне установленного регламента: если текущий ремонт проводится через 1.5 года после предыдущего, УК может объявить дополнительный сбор денежных средств.
Дополнительные средства могут потребоваться в ситуациях, когда выполняется замена инженерных коммуникаций, например, стояков, проходящих через подъезд.
Ремонт подъезда относится к текущему ремонту, а не к капитальному.
Бывают случаи, когда от управленцев можно услышать отказ в связи с тем, что это не входит в их обязанности. Однако они могут произвести ремонтные работы за отдельную плату. Также очень распространена отговорка о том, что данные услуги не прописаны в заключённом соглашении.
Все эти отговорки являются прямым нарушением Российского законодательства.
Более того, в постановлении чётко сказано о том, что ремонтные работы должны производиться не реже одного раза в пять лет. Причём управляющая организация обязана отремонтировать подъезд, даже если этот пункт отсутствует в соглашении.
Отдельная плата на законных основаниях может взиматься и взимается с собственников только на капитальный ремонт дома.
УК.
Содержание заявления на ремонт должно быть таким:
К заявлению можно приложить фото, а также экспертное заключение.
На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства.
С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта.
Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда.
В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты.
Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить. К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет.
Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный.
Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией. В этом случае порядок действий следующий:
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля.
Заявление на ремонт подъезда – это официальная бумага, с которой собственник квартиры в многоквартирном доме может обратиться в адрес местной коммунальной службы, сообщить о проблеме с подъездом, попросить её решить. Сегодня мы разберемся, кто несет ответственность за обслуживание подъезда, в каких случаях имеет смысл обращаться с подобным заявлением, как правильно его составить.
ФАЙЛЫСкачать пустой бланк заявления на ремонт подъезда .docxСкачать образец заявления на ремонт подъезда .docx
Подъезд в многоквартирном доме не принадлежит никому конкретно и в то же время принадлежит всем отчасти. Такие положения закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Дело в том, что подъезд относится к общедомовому имуществу, правом пользования которым обладает каждый собственник квартиры.
Всё, что касается понятия «капитальный ремонт» регламентирует статья 166 ЖК РФ.
Для тех, кто хочет узнать, что делать и куда обращаться, если УК бездействует, мы подготовили эту статью.
Существует три варианта:
Лучше оформлять жалобу сразу в трёх экземплярах, при этом один перенаправлять в органы местной администрации.
ЖКХ разработаны таким образом). И, если обратиться к МДК 2-04-2004, то можно убедиться, что эти работы относятся к текущему ремонту.
Существует 2 основных способа найти управу на управляющую компанию и заставить ее отремонтировать подъезд:
В случае необходимости произведения косметического ремонта в подъезде, для начала нужно провести собрание жильцов.
Простым голосованием принимается решение о ремонте, составляется перечень необходимых работ, оговариваются некоторые детали.
УК на ремонт
Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.
Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.
Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит управляющая компания в сфере ЖКХ.
Нередко жильцам приходится прилагать дополнительные усилия, чтобы заставить управляющую компанию сделать необходимый ремонт.
При возникновении необходимости приведения подъезда в нормальное состояние жильцам требуется составить коллективное письмо в управляющую компанию.
К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы:
Если обращение не дало результата, придется обращаться в прокуратуру и суд. Помимо перечисленных документов, к обращению в судебные органы прилагают отказы из Роспотребнадзора и Жилищной инспекции.
Перед обращением в вышестоящие инстанции важно учитывать наличие денег на счетах управляющей компании. Если ремонт проводится с утверждённой законом периодичностью, деньги у компании должны быть, т.к они собираются с жильцов.
Все советы по правильному написанию заявки в управляющую компанию вы можете найти в этой статье.
Скачать бланк заявления в управляющую компанию на проведение ремонтных работ в доме
Подавать заявление на ремонт необходимо секретарю, или другому работнику управляющей компании. Документ регистрирует принимающий в журнале поступающей корреспонденции, присвоив ему регистрационный номер. На бланке, который остается заявителю нужно попросить принимающего оставить пометку «принял», дату и подпись. Это будет доказательством подачи заявления в случае чего.
Если он отказывается это делать, то необходимо пригласить 2 других собственников, которые станут свидетелями, и заверят своими подписями подачу заявления.
