Организация-арендатор может передать другому лицу имущество во временное пользование, если его владелец не имеет ничего против этого. Такая передача называется субарендой. Владелец должен в некоторых ситуациях выразить свое разрешение в виде письменного согласия. Разберемся, как его составить.
ФАЙЛЫСкачать пустой бланк согласия на субаренду от арендодателя .docСкачать образец согласия на субаренду от арендодателя .doc
Субаренда регулируется ч. 2 ст. 615 ГК РФ. По договору, который подписывается между арендатором и субарендатором, первый обязуется сдавать на какой-либо срок арендованное имущество (по договору между ним и арендодателем).
Именно по этой причине возникает ряд споров.
Отношения субаренды оформляются путем заключения отдельного договора, варианты которого можно найти здесь.
Если же субарендатор, по тем или иным причинам, не устраивает собственника, то последний, в принципе, ничего сделать не сможет. Исключение: случаи, когда есть основания направить претензию лицу, пользующемуся недвижимостью, и, затем, потребовать досрочного расторжения договоров. В том числе, и договора аренды.
Например:
В общем, речь идет о всем том, что изложено в ст.619 ГК РФ.
Подводя итог, можно отметить, что согласие на субаренду нежилого помещения – очень важный документ (часть документа – договора аренды).
Но его слова должны быть зафиксированы на бумаге, а под ними должна стоять его подпись и печать, если таковая имеется.
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Когда нужно согласие на субаренду
По общему правилу Гражданского кодекса РФ согласие на субаренду нужно (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Однако, если разобраться подробно, мы увидим, что есть исключения, когда согласие на субаренду не нужно. Вместе с тем. Даже когда согласие не нужно по закону, его обязательность можно прописать в договоре аренды.
Посмотрим, какие ситуации отличаются от общего правила ГК РФ о согласии арендодателя на субаренду.
Согласие на субаренду не требуется, в случае
Однако и здесь есть некоторым образом «исключения из исключений». Т.е. на аренду земельного участка не нужно согласие только в том случае, если это не сельхозучасток.
Что из себя представляет доверенность на представление интересов юридического лица, и так ли она необходима? Рассказываю обо всем по порядку. Навигация
Доверенность по-прежнему остается главным основанием для участия в судопроизводстве любого лица, наделенного такими полномочиями.
Мы рекомендуем оформлять его по требованиям. Допустимы несколько способов:
Способ оформления согласия может быть предусмотрен договором или выбран арендодателем непосредственно при обращении арендатора с просьбой о выдаче.
Если согласно договору аренды требуется получение предварительного письменного согласия арендодателя на субаренду, либо в договоре аренды вообще нет условия о субаренде, нужно оформить согласие в виде отдельного документа.
Статья по теме:Аренда земли под торговый павильон
Согласие арендодателя составляется в свободной письменной форме.
При этом сам арендодатель от субаренды ничего не получит, так как все доходы будут идти первичному арендатору.
Возможность сдачи арендованного имущества в субаренду должна быть стипулирована в договоре аренды. В силу подобного договорного условия арендодатель не только передает арендатору имущество в пользование, но и передает ему ограниченное право распоряжения этим имуществом.
Таким образом, право субаренды и условия его осуществления напрямую зависят от обговоренных в договоре условий.
Необходимость в получении согласия арендодателя на сдачу имущества в субаренду может возникать только в следующих случаях:
Если возражения представлены в судебном заседании, судьи не будет изучать письменные возражения досконально, а предложат озвучить их суть, а участник процесса может какие-то моменты упустить из своих возражений.
Как же составить возражения на представление прокурора? Каких-либо специальных требований по составлению возражений нет, однако, следует придерживаться формы и информации, которая указана в иске и представлении прокурора и указать следующее:
Обычно если доверенность имеет срок, то свое действие она прекращает по истечении этого срока либо её действие прекращается досрочно при закрытии юридического лица.
Подробнее: на какой срок выдается доверенность
При составлении можете воспользоваться нашим шаблоном:
____________________________________________________
(дата и место совершения действия прописью)
ДОВЕРЕННОСТЬ № _____
____________________________________ (наименование юрлица), ОГРН ___________, ИНН ______, в лице ____________________________ (должность, ФИО), действующего на основании ____________________________ (например, Устава), настоящим документом уполномочивает ______________________ (ФИО полностью)
«__»___________ ____ года рождения, _____________________________________ (реквизиты паспорта), выдан
«__»________ ____ г.
На каждое лицо, которое взаимодействует с налоговыми органами в компании нужно выдавать доверенность (ст. ст. 26, 29 НК РФ). На такой документ распространяются общие правила из ст. ст. 185 – 187 ГК РФ. Обязательной формы нет, для удобства можно использовать рекомендации, которые даны в Письме ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3.Состав реквизитов такого документа:
Для юридических лиц достаточно подписи генерального директора на доверенности, нотариального удостоверения документа не нужно.
Но в данном случае речь будет идти не об обязательном документе, а об акте доброй воли со стороны арендатора.
Обязательный характер получение согласия будет иметь только в случае, если это предусмотрено договором, то есть в самом тексте договора есть пункт, возлагающий на арендатора обязанность согласования с арендодателем кандидатуры на субаренду.
Что касается согласия на субаренду в случаях, когда в самом договоре право на субаренду не обговорено – то подобное согласие будет юридическим нонсенсом, чреватым для арендатора неприятными последствиями.
Основной принцип договорного права гласит, что законным будет любое договорное условие, не противоречащее закону.
На сельхозучасток обязательно нужно согласие на субаренду. Кроме того, участки сельхоземель, которые предоставлены КФХ, полностью запрещено передавать в субаренду.
Можно оформить согласие арендодателя разными способами.
Первый способ – прописать, что арендодатель согласен на субаренду
Так, если по закону для данного объекта субаренда совершается с согласия арендодателя, можно предусмотреть согласие сразу в тексте договора аренды. Отметим, что эта схема получения согласия уже реализовывалась на практике и была признана законной (Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2018 № 303-ЭС17-13540).
Второй способ – составить согласие отдельным документом.
Вверху документа заголовок: согласие на субаренду.
