Вопросом касательно того, как оформить дом на дачном участке, рекомендуется заниматься еще на стадии планирования его строительства. Но и уже построенный объект недвижимости можно узаконить, и эту процедуру не стоит откладывать в долгий ящик. В противном случае дачный дом не будет считаться Вашей законной собственностью, к нему невозможно будет подключить инженерные коммуникации, а также существует вполне реальный риск наложения крупных штрафных санкций за самострой и его незаконную эксплуатацию.
Есть несколько вариантов как легализовать и осуществить оформление дачи в собственность в Киеве и области в зависимости от площади дома и года его постройки.
Общая процедура. Если Вы только планируете строительство дачного дома, площадь которого не превышает 500 кв. м, а высота — двух этажей, его оформление поэтапно включает:
Если планируется строительство объекта недвижимости выше двух этажей и площадью более 500 кв. м, вместо оформления строительного паспорта на первом этапе нужно получить градостроительные условия и разработать проект дома. Также ввод в эксплуатацию дачи такой площади осуществляется на основании акта введения в эксплуатацию и получения сертификата соответствия.
Упрощенная процедура. Применяется к дачным домам, построенным до 05.08.1992 года. Поскольку такие объекты не подлежат вводу в эксплуатацию, после того, как будет оформлен техпаспорт на дачный дом, на него можно сразу зарегистрировать право собственности.
Легализация по строительной амнистии. По этой процедуре можно оформить дачные дома площадью до 300 кв. м, которые были возведены в период с 05.08.1992 по 09.04.2015. Для их узаконивания не требуется разрешение на строительство дома, необходимо получить технический паспорт, а также заключение о техническом обследовании (для объектов площадью более 100 кв. м). После получения техпаспорта проводится регистрация декларации о готовности дачного дома к эксплуатации и оформление права собственности на него.
Легализация самостроя. Есть два варианта как узаконить дачный дом в Киеве и области, если он был построен после 2015 года. Сделать это можно через суд или районную администрацию. Для рассмотрения Вашего дела в судебном порядке нужно подать заявление об узаконивании самостроя. Чтобы повысить шансы на положительное решение, стоит приложить документы, которые будут подтверждать соответствие дачного дома строительным и санитарным нормам. Для этого следует получить справки в районном отделе архитектуры, санитарно-эпидемиологической станции и пожарной службе.
Если у Вас нет желания долго ждать решения суда и Вам хотелось бы быть более уверенными в результате, узаконить самострой можно в органах государственной власти. Легализация дачного дома через районную администрацию в Киеве и области предполагает подачу соответствующего заявления вместе со следующими документами:
Легализация садового дома происходит по такому же принципу, что и дачные дома. Завершающим этапом их узаконивания является оформление права собственности, что позволяет стать законным владельцем недвижимости. На сегодня подтверждением регистрации имущественных прав является выписка из Государственного электронного реестра. Эта регистрация означает, что произошла приватизация дачного домика, которым можно распоряжаться как частной собственностью.
При узаконивании дачного дома важно не только собрать полный пакет документов, но и быть уверенными в их правильном оформлении согласно действующим нормам. Ведь даже некорректно внесенные данные могут стать причиной того, что документы на узаконивание придется подавать повторно, тратя дополнительное время и испытывая терпение. Поэтому стоит сначала ознакомиться с нормативно-правовой базой, чтобы избежать ошибок. В нашей компании Вы можете получить бесплатную консультацию и профессиональную помощь в легализации дачного дома в Броварском или другом районе Киевской области и Киева.
