Сегодня мы говорим о невыделенной доле в квартире, понятие которой может вызывать некоторое затруднение и вопросы у многих людей. Что это и каковы правила ее оформления и использования? Давайте разберемся!
Невыделенная доля в квартире – это часть общей площади жилого помещения, которая находится в пользовании нескольких собственников. Это возникает, когда квартира принадлежит не одному человеку, а нескольким, и каждому из них принадлежит определенная доля. В таком случае оформляется договор, в котором указывается, какие части принадлежат каждому собственнику.
Оформление невыделенной доли происходит в соответствии с законодательством, и это важно сделать правильно, чтобы избежать сложностей в будущем. Для этого необходимо обратиться в ФРОНТОФИС.
По сути эти два понятия различает величина принадлежащей собственнику площади в квартире.
Но одно отличие между ними есть – долю собственника, которая по количеству квадратных метров приближена к площади, пригодной для проживания, либо приравнена к площади одной из комнат в квартире, продать участнику долевой собственности или иному лицу гораздо проще, чем продать долю незначительной величины третьему лицу.
Нормами действующего жилищного законодательства, количество дольщиков квартиры и величина долей им принадлежащих, не ограничивается.
Большую роль в проведении расчета цены на долю квартиры играет общее количество собственников жилплощади.
Чем больше дольщиков, тем сложнее с каждым из них договориться и ужиться, и тем дешевле будет стоимость такой недвижимости. И наоборот, если у квартиры всего два собственника, доля может подорожать до 120% от номинальной стоимости.
Рассчитанный коэффициент цены доли в этом случае будет не понижающим, а повышающим (он равен 1,2).
При этом со счетов нельзя скидывать и тех, кто прописан в квартире, ведь они имеют право на проживание в ней. И с ними также придется иметь соседство.
Затем вам необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию и получить свидетельство о праве собственности на долю.
После оформления невыделенной доли в квартире вы сможете свободно пользоваться ею и участвовать в решении вопросов, касающихся общего имущества.
Невыделенную долю в квартире можно использовать по собственному усмотрению и в соответствии с законодательством. Вот несколько способов использования невыделенной доли:
Сдача в арендуВы можете сдавать невыделенную долю в аренду и получать доход от этого.
При этом необходимо заключить договор аренды и учесть все права и обязанности сторон.ПродажаЕсли вы решили избавиться от невыделенной доли, вы можете ее продать. Для этого необходимо найти покупателя и оформить продажу нотариально.
Для официального признания вашей доли нужно подготовить ряд документов, включая соглашение о разделе доли, которое должно быть нотариально удостоверено. Вам также потребуется согласие собственников на оформление невыделенной доли, копия документов на квартиру и документы, подтверждающие вашу личность.
После подготовки всех необходимых документов, обратитесь в Межрайонное отделение Федеральной регистрационной службы и предоставьте все необходимые документы для регистрации доли.
Чтобы не упустить подобную выгоду, мы рекомендуем провести полную оценку вашей недвижимости с привлечением компетентного специалиста.
Примерный расчет стоимости доли квартиры в простых случаях производится с помощью обычного арифметического соотношения площади этой доли к общей рыночной цене всей квартиры.
К примеру, если трехкомнатное жилье в определенном городе в среднем по рынку стоит 3 000 000 рублей и у квартиры три собственника в равных по площади долях, то стоимость одной доли рассчитать можно так: 3 000 000 разделить на 3 (количество долей в квартире). Но полученная цена (1 000 000 рублей) не будет верной без учета понижающего коэффициент 0,5 или 0,7 (500 000-700 000 рублей за долю).
Важно знать, что использование общих пространств должно быть договоренностью между всеми собственниками квартир в здании и соблюдать правила, установленные домовым правилом или уставом дома.
Организация использования невыделенной доли требует договоренности и согласования с другими соседями или управляющей компанией. Возможно, потребуется проведение общего собрания собственников квартир или других мероприятий для принятия решения по данному вопросу.
Невыделенная доля является общей собственностью всех собственников квартир в доме.
Но при этом она не имеет отдельного прописанного назначения и может использоваться по согласованию с другими собственниками.
Первое: участниками долевой собственности в квартире может одновременно являться два и более человека.
Рассмотрим пример: участниками долевой собственности квартиры по завещанию становятся одновременно пять человек. Величину их долей определил наследодатель, выделив в собственность сыну и дочери 60% квартиры в равных долях (по 30%), и разделив оставшиеся 40% собственности между родными внуками и племянником, завещая доли в 15% и 20% внукам, и долю в 5% племяннику.
Доли или комнаты в квартире могут быть перепроданы собственниками, как участникам долевой собственности, так и третьему лицу.
Право и процедура возмездного отчуждения доли в квартире регулируются нормами ст.ст.
В случае если продавец умышленно скроет от сособственников информацию об изменении одного из условий сделки, либо откажется от установленной процедуры, наличие такого документа поможет дольщикам отстоять свои права в судебной инстанции.
При продаже своей доли в квартире, стоимость квадратного метра собственник определяет самостоятельно. Как правило, торги начинаются с цены, приближенной к средней стоимости квадратного метра на рынке жилья.
При переводе процентного показателя доли в соответствующий ей размер площади, полученный результат умножается на установленную продавцом стоимость квадратного метра.
Но здесь возможны исключения. Если у вас в собственности очень большая доля (например ⅚ площади), то вы захотите продать ее почти по цене всей квартиры. Но вы должны понимать, что оставшаяся доля будет восприниматься покупателем, как досадное неудобство, ведь жилье все равно придется делить с другим человеком. В таком случае ему выгоднее поискать отдельное жилье по той же цене или с небольшой переплатой.
Если в двухкомнатной или трехкомнатной квартире есть отдельные входы в каждую комнату, это позволяет рассчитать стоимость доли с небольшой выгодой для продавца. Здесь играет важную роль фактор изолированности комнаты.
