����������� � ��������� / ����������� ���� / ���������
�������� ����������� | ������ �����������
�� ����������� ������������ ��������� ������ «����������� ����������� ��������� (��� � 4)»
� ����� ���������� ��������� ������������ ������ �� 22 ���� 2010 �. � 167-�� «� �������� ��������� � ����������� ����� «�� ��������� ������������ � ���������� ���������» � ��������� ��������������� ���� ���������� ���������» (�������� ���������������� ���������� ���������, 2010, � 30, ��. 3998) ����������:
��������� ����������� ����������� �������� ������ «����������� ����������� ��������� (��� � 4)».
��������.�. ���������� ��������� �������� ����������������� ������ �� «22» ������� 2010 �.
����������� �������� ������
������������ ����������� ��������� �������� ������������
(��� � 4)�
I. ����� ���������
1. ����������� �������� ������ ������������ ����������� ��������� �������� ������������ (��� � 4)� (����� � ����������� �������� ������) ���������� � ������ ������������� ���������� ������ � ����������� ���������� ������ ������ ������� ������, ������� � ������ � ���������� � ���������� ������ (��� � 1)�, ����� ������ � ���� ��������� (��� � 2)�, ����������� � ������ �� ������ (��� � 3)� � �������� ���������� � ����������� ����������� ��������� �������� ������������.
2.
Таким образом, данный федеральный закон предоставляет возможность заинтересованным лицам применять вместо определенной методами массовой оценки кадастровой стоимости, установленную по их инициативе кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, имеющей большую точность и позволяющей наиболее обоснованно определить одну из основных экономических характеристик объекта недвижимости, по сравнению с государственной кадастровой оценкой.
На практике, все же, есть вопросы, касающиеся оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Например, Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел кассационную жалобу Федеральной кадастровой палаты на решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу, где ИП Ш.
Что такое поправочный коэффициент?
Поправочный коэффициент – величина, определяемая оценщиком и применяемая в целях нивелирования специфических колебаний модели относительно отдельного (отдельных) ценообразующих факторов. Например, поправочный коэффициент (понижающий стоимость) может быть применен в случае наличия у оценщика информации о принадлежности объекта недвижимости к фонду ветхого, аварийного жилья.
Коэффициент определяется оценщиком самостоятельно.
При определении кадастровой стоимости результирующая стоимость умножается на поправочный коэффициент (при его наличии).
9.
Применительно к Челябинской области данными полномочиями наделено областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области».
Настоящее законодательство обязывает проводить государственную кадастровую оценку недвижимости — земельных участков, зданий, строений, сооружений, жилых помещений, квартир и т. д.
Утвержденные решением исполнительного органа государственной власти или решением органа местного самоуправления сведения о кадастровой стоимости перечисленных объектов недвижимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.
Читайте также: Как изменятся выписки из ЕГРН в марте 2023 года
Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск.
В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта.
В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.
Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН.
Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
В регионах, где оценка не проводилась дольше (в некоторых субъектах более десяти лет), изменения кадастровой стоимости более значительны.
Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ.
Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона.
22. ���� ��������� ������������ ����� ������ ������� � ������, ���������� ���������� �������� ������ ���� ����������� � ����� ����������� �������� �������� ��������� ������� ������.
� ������ ������������� ����������� ����������� ������� ����������� ��������� ������� ������, ���������� � ����������� ��������� ��������, ������� ������ �������� ������ ������ ����������� �����������.
��������� ��������� ������ ������������, � ����� ��� ��������� ��������� ��� ������������� ������������ ����������� ��������, ��������� � �������������� ���������� ������ ���� ����������. � ������ ���������� ��� ������������ ��������� ����������� ������� ������ ���������� ����� �������������� �����.
23.
15. ��� �������������� ���������� ������� ��� ���������� �������������� ���� ������������ ������������� ����������� ��� ��� ������������ �������������, ������� ������������ ������ ���������� ������� ������������ �������� ��������� � ������ ���������������� ������������ � ������������������ �����������.��� ������������ ���������� ������� ��� ���������� �������������� ���� ������������ ������������� ����������� ��� ������������ �������������, ������ �� ���������� �������� ������������ (������, ����������), ������������� � �������� ������� ���������� �������.
IV. ����������� �������� ������
16.
11. Что такое системная техническая ошибка?
Системная техническая ошибка – описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости.
12. Что такое единичная методологическая ошибка?
Единичная методологическая ошибка – несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, допущенное при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости.
13.
В набор ценообразующих факторов должны быть включены только те факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут быть достоверно определены и объективно измерены.
Для проведения группировки обосновывается выбор показателей, значений или диапазона значений данных показателей для отнесения объектов оценки в соответствующие группы.
Объекты недвижимости, строительство которых не завершено, не могут быть отнесены в одну группу с объектами недвижимости, строительство которых завершено.