Мужчина пояснил, что недвижимость зарегистрирована на него. Кроме того, именно он покупал имущество за свои деньги, полученные от трудовой деятельности. Во время брака, по словам Валерия, Наталья никогда не работала, поэтому никакого отношения к квартире не имеет. Суд не принял во внимание аргументы ответчика, так как на основании пункта 3 статьи 34 СК РФ право на общую собственность имеет не только тот супруг, который работал, но и тот, кто не имел заработка, но вел домашнее хозяйства или ухаживал за детьми.
Для того чтобы приобрести квартиру в совместную собственность супругов, необходимо найти подходящий объект недвижимости, одному из них заключить договор купли-продажи, произвести расчеты и зарегистрировать право собственности.
Помните о том, что продавать недвижимость, которая является совместной, без согласия второго супруга запрещено. Теоретически, сделать это можно.
Сделка может состояться только при наличии письменного разрешения другого супруга. Если документ оформлен неправильно, договор о передаче имущества может быть признан недействительным. Чтобы избежать подобных последствий, нужно обратиться к опытному нотариусу.
Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры — это заявление, в котором один из супругов недвусмысленно выражает свое согласие на сделку купли/продажи, осуществляемую другим супругом.
Документ удостоверяется нотариусом.
Покупателем по договору купли-продажи может быть кто-то один из них.
Этапы:
находим подходящий объект недвижимости самостоятельно или при помощи риэлтора;
обговариваем условия сделки с продавцом;
подписываем договор купли-продажи, при необходимости, удостоверяем его у нотариуса;
регистрируем право собственности.
Что касается последнего пункта, то с заявлением о регистрации права собственности могут обратиться сразу оба супруга. В таком случае, лицо, указанное в договоре купли-продажи, будет записан, как титульный собственник, а второй заявитель – просто собственник.
Приватизация в браке считается безвозмездной процедурой передачи имущества.
Но это не говорит о том, что теперь муж или жена не может претендовать на половину жилья женщины или мужчины.
Для закрепления за каждым из них определенной доли, супруги могут добровольно разделить имущество во время брака. Для этого составляют соглашение и удостоверяют его у нотариуса.
Покупка недвижимости в браке практически ничем не отличается от приобретения имущества вне супружеских отношений. Единственное различие заключается в том, что второй супруг претендует на половину собственности и может зарегистрировать свое право на долю в Росреестре.
Для того чтобы купить квартиру, не обязательно присутствовать на сделке и мужу и жене.
То есть, каждый из супругов получает долю, которая не делится при разводе и признается личной собственностью каждого из них.
Если жена или муж отказались от приватизации, а второй супруг получил право собственности на муниципальное или государственное жилье один, то впоследствии первый не может претендовать на получение половины имущества.
Личное имущество каждого из супругов может быть признано совместно нажитым. Такое правило регламентировано статьей 37 СК РФ. Опираясь на условия этого положения, можно с уверенностью сказать, если квартира является личной собственностью одного супруга, но второй внес в нее существенные улучшения путем физического труда или материально, то такую недвижимость можно признать совместной.
Например, муж получил квартиру в наследство.
Либо родственники этого супруга приобретают квартиру на своё имя, а потом дарят её. Имущество, полученное в дар, общим не является.
Самым надёжным способом избежать возникновения общей собственности является подписание брачного договора. В этом документе определяют, что квартира или какая-то её доля является личной собственностью одного из супругов.
Подробнее о том, как заключить такой договор читайте в нашей специальной публикации.
Личные деньги одного из супругов могут быть вложены не только в покупку, но и в ремонт. Например, после заключения брака супруги въехали в квартиру одного из них. После этого в квартире был сделан дорогостоящий ремонт.
Проведена перепланировка, остеклена лоджия, заменено оборудование, куплена встроенная мебель и техника.
Чтобы зарегистрировать квартиру в общую собственность, после заключения договора купли-продажи мужем, супругам необходимо вместе подать заявление на осуществление регистрационных действий.
Если супруг копил деньги до вступления в брак на банковском счете или имеет другое подтверждение того, что финансы появились у него до вступления в официальные отношения, то приобретенная им на эти средства недвижимость будет считаться индивидуальной собственностью.
Совместной собственностью признается имущество, которое принадлежит мужу и/или жене и приобретено во время брака. Если собственником квартиры является ребенок, то такая недвижимость не подлежит разделу при разводе.
Что значит совместная собственность на квартиру четко регламентировано статьей 34 СК РФ.
Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе. Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно.
Как плавило, такие сделки представляют собой так называемую «цепочку». То есть продаётся одна квартира, и сразу приобретается другая. Но суд может и не принять это во внимание. В практике нашей юридической фирмы был случай, когда договоры были подписаны у нотариуса в одно время и одновременно зарегистрированы.
Даже номера нотариальных бланков, на которых они были распечатаны, шли подряд. Однако все эти обстоятельства не убедили суд.
Для этого, разумеется, будет также необходимо представить доказательства. Это могут быть чеки на покупку строительных материалов и оборудования, квитанции о доставке, выписки по кредитной карточке и т.п. Но лучшее доказательство, это, конечно, договор подряда со сметой расходов и приходными ордерами об оплате.
К сожалению, в период брака супруги редко задумываются о возможности развода, не готовятся к разделу имущества и не запасаются доказательствами на этот случай.
Восстанавливать последовательность событий часто приходится, что называется, по крупицам. Поэтому в судебном процессе по разделу имущества без профессиональной юридической помощи будет не обойтись.
О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены.
Правда потом, сторона, чье право нарушено, может подать иск в суд о признании сделки недействительной.
Совместная собственность на квартиру не всегда выгодна супругам. Иногда, муж и жена, пытаясь обезопасить себя от возможности возникновения имущественных споров, пытаются решить их «на берегу», например, покупая недвижимость в единоличную собственность мужчины или женщины.
Покупка жилья в браке, таким образом, чтобы объект не был совместной собственностью и не становился предметом раздела, возможна в следующих случаях:
Первые два варианта на практике встречаются чаще всего.
Согласие супруга на продажу можно не оформлять, если имущество было:
Такое имущество не считается совместно нажитым.
Нотариус Кучма Кристина Сергеевна дипломированный юрист, имеющий опыт работы в нотариате более 8 лет. Она внимательно изучает документы и проверяет их подлинность с помощью специальных баз данных. Нотариус точно выясняет, является ли помещение личной собственностью одного из супругов или общим.
Кристина Сергеевна оформляет разрешение в присутствии супруга, дающего согласие.
Его слова подтверждены свидетелями.
После развода истец предложил разделить квартиру пополам и купить две, но меньше по площади. Женщина отказала, сославшись на то, что недвижимость принадлежит только ей, так как она получила ее по наследству.
Рассмотрев дело, суд не признал финансовые вложения супруга в ремонт квартиры основанием для признания личного имущества жены совместным, так как заработок мужа от трудовой деятельности является общим доходом. А вот трудовые вложения судья посчитал достаточными и удовлетворил иск.
По закону, имущество, купленное одним из супругов в браке, считается совместным.
