Если муниципальное жилье было приватизировано женой, то после развода супруг имеет бессрочное право находиться в квартире (при совместном оформлении договора).
Во время приватизации муниципальной квартиры за мужем сохраняется право ее перевода в частную собственность (равные доли).
Даже если муж имеет долю в квартире, то при определенном поведении его можно выписать независимо от его желания.
Основания:
Осуществлять снятие с учета можно в нескольких учреждениях, в которых представители государственных служб примут пакет документов для начала процесса выписки.
Не делится собственность, приобретенная супругами для детей или купленная на их имя. Например, компьютер или квартира;
Не подлежит разделу имущество, закрепленное за каждым из супругов по брачному договору.
Отказ от своей доли собственности подразумевает, что вы передаете свои имущественные права второму супругу. Сделать это через расписку не получится. Такой документ носит односторонний характер и не имеет юридической силы.
Расписка об отказе от имущества не имеет законной силы.
Оформить отказ от своей доли в общей собственности можно как в период брачных отношений, так и в процессе развода.
Если вы хотите отказаться от своих прав на нее, нужно закрепить его документально — в виде соглашения.
Источниками получения прав на имущество, не признаваемого совместно нажитым, служат основания:
При отказе от добровольной выписки бывшего члена семьи снятие с учета осуществляется на основании решения суда первой инстанции. В наиболее простом варианте лицо, не проживающее на территории жилья, будет лишено права пользования по иску бывшего супруга.
Больший период для выписки потребуется при фактическом проживании ответчика на территории собственника.
Если у лица отсутствует иное жилье или нет возможности его приобретения, суд устанавливает определенный срок для решения жилищного вопроса. По усмотрению судебного органа регистрация продлевается на срок от 3 месяцев до 1 года.
Любые изменения в контракте должен заверять нотариус.
Если нужно разделить совместную собственность между супругами, придется выделить доли. Долю в квартире с общей долевой собственностью между супругами можно продать.
По законуправо преимущественной покупки у второго супруга.
То есть, если муж решил продать свою долю, то сначала он должен предложить купить ее бывшей жене.
О планах по продаже доли второго собственника нужно уведомить письменно. Надежнее, если письмо отправлено через нотариуса: так в случае чего можно будет доказать исполнение законодательства.
Если второй собственник откажется, промолчит и не купит в течение месяца долю бывшего супруга, то её можно продавать другому покупателю.
Юристы выделяют два вида отказа от имущества: пассивный и активный.
По своей сути они оба означают одно и то же – полную передачу своих имущественных прав второй стороне. Однако последствия их различны, о чём необходимо знать.
Простое действие на самом деле означает нежелание одной из сторон связываться с оформлением документов относительно своих имущественных прав. В итоге каждому супругу достаётся то, что было зарегистрировано на него.
Если мужа и жену устраивает такой вариант (не нужно возиться с документами, затягивать судебный процесс, платить госпошлину), пассивный отказ имеет право на существование.
Если судья уверен, что он не нарушает прав мужа или жены, то утвердит его своим постановлением.
Если супруг, отказавшийся от притязаний на свою долю совместной собственности, пытается таким образом избежать выплаты общих долгов, эти действия будут считаться незаконными. Как имущество, так и долги делятся между мужем и женой в пропорции 50/50.
Отказ от общего имущества можно оформить добровольно через нотариуса или через суд.
В законе есть четкий список вещей, не подлежащих разделу между супругами:
Приложения представляются в копиях, заверенных истцом.
Заявление оформляется с учетом правил делового письма – указанием реквизитов суда, сведений истца и ответчика, текстовой части, подписи и даты составления.
Рассмотрение иска осуществляется при соблюдении всех требуемых условий: соответствие подсудности, комплектность приложений, наличие основания для рассмотрения, оплата госпошлины.
Вызов ответчика для участия в судебном разбирательстве входит в функции судебного органа. Ответчику направляется повестка с датой явки и экземпляр искового заявления.
Решение суда обязательно к исполнению органами государственной власти, включая МВД, осуществляющего регистрацию лиц.
ЖК РФ, ст. 84). Однако государственные представители удовлетворяют просьбу только при отказе от оплаты квартплаты и асоциальном поведении (нюансы выписки из муниципальной квартиры рассмотрены нами тут).
Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
Факт развода не служит сам по себе основанием для выписки, поскольку возможность проживания диктуется заключенным договором соцнайма (вне зависимости от брачного статуса).
Но в некоторых случаях отказ может оказаться недействительным, поскольку от обоих супругов требуется не только добрая воля. Они оба должны быть полностью дееспособны.
Не могут оформить отказ от имущества следующие граждане:
Например, муж подписал отказ от квартиры при разводе.
Но на момент подписания он болел и принимал психотропные препараты. По окончании курса лечения, когда он пришёл в норму, мужчина подал в суд иск о признании соглашения об отказе от жилья недействительным.
Заявление он мотивировал своим неадекватным состоянием, связанным с приёмом лекарств.
К типичным условиям отказа относят безвозмездную передачу прав собственности, обмен на другое имущество и оформление на детей.
Достаточно редкая форма, когда общее имущество при разводе оформляют на мужа или жену без получения выгоды. При этом в расписке просто фиксируют факт безвозмездности сделки.
Одним из способов такой передачи прав собственности является договор дарения.
Если у семейной пары в совместной собственности находятся несколько дорогостоящих объектов, каждый из супругов может отказаться от их частей взамен на право собственности на целый объект. Например, супруги вместе владеют домом с земельным участком, жена во время брака получила в наследство квартиру.
Составляют его в любое время: во время брака, в течение бракоразводного процесса, после расторжения брака, если ранее раздел имущества не был произведён.
Важно! Добровольный отказ от имущества не снимает с супругов обязательств по погашению долгов (например, выплата банковского кредита).
Если в ходе судебного процесса о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества один из супругов понимает, что его имущественные притязания завышены и удовлетворены не будут, он, как правило, идёт на мировую.
Мировое соглашение – документ, обладающий юридической силой судебного решения. Оно составляется непосредственно в ходе судебного разбирательства по разделу имущества и часто завершает этот неприятный для обеих сторон процесс.
На судебном заседании изучается возможность мужа переехать к родственникам или проживать в другом месте. Если муж имеет еще и другое жилье в собственности, то положительное решение может быть вынесено за 1 заседание. После ответчик имеет право в течение 1 месяца обжаловать решение. Если муж не покинул в добровольном порядке квартиру, то истец (жена) вправе обратиться к приставам.
Если муж длительное — более полугода — время не проживает в квартире, которая не является его собственностью, то данный факт также служит основанием для снятия его с учета после развода.
При отсутствии гражданина в городе ему следует отправить телеграмму или заказное письмо, в котором указывается требование о необходимости мужа добровольно выписаться из квартиры.
